제이옥션 충청북도

충북 음성군 음성읍 · 주택건물

[동네 분석] 충북 음성군 음성읍 · 2025타경30474 주택건물

[동네 분석] 충북 음성군 음성읍 · 2025타경30474 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30474 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30474의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 음성군 음성읍 2025타경30474 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기각 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30474 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

음성읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교태백초등학교
중학교장성지구중학구

초등학교는 태백초등학교에 배정되는 태백초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 장성지구중학구 단일 학교군입니다.

음성읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체6곳
반경 1km 사업체6곳
소매2곳
수리·개인2곳
음식1곳

음성읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 6곳, 반경 1km 안에는 6곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 수리·개인 2곳, 음식 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 음성군 전체 안 438건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 40% 지점입니다.

음성군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.8억원은 음성군 빌라·다세대·주택 170건의 평균 13.5억원·중앙값 4.6억원에 견주면 평균의 20% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 25% 지점입니다.

최저매각가격 1.8억원은 감정가의 64%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 27%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 170건 · 기준일 2026-10-22

음성군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

음성읍에 대해 자주 묻는 것

음성읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 태백초등학교, 중학교 장성지구중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

음성읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 6곳입니다. 이 가운데 6곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 수리·개인(2곳), 음식(1곳)입니다.

음성군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

음성군 빌라·다세대·주택 170건의 평균 감정가는 13.5억원, 중앙값은 4.6억원입니다. 이 물건은 2.8억원으로 하위 25% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.3억원이고 이 물건은 1.8억원입니다.

2025타경30474 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30474_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30474
물건종류building
소재지충북 음성군 음성읍 평곡리 978-1 외 2개 목록 건물 33.25 평 (109.92m²) 토지 104.21 평 (344.5m²) 지분경매(50%), 공시가격 1~2억
감정평가액2억 7512만원
최저매각가격1억 7608만원
매각기일2026-06-01
담당법원충주2계
충북 음성군 음성읍 평곡리 978-1 외 2개 목록 건물 33.25 평 building 경매 물건 사진

2025-30474

충북 음성군 음성읍 평곡리 978-1 외 2개 목록 건물 33.25 평 (109 building

  • 감정가2억 7512만원
  • 최저매각가1억 7608만원 (64%)
  • 매각기일2026-06-01 · 기일 경과
  • 관할법원충주2계

음성군 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 23건
  • 평균 낙찰가율54.1%
  • 평균 낙찰가9억 9,965만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1 대 1426㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 건물 구분호수상가동 1층101호
  • 전용면적(㎡)45㎡
  • 등기 권리유형1.소유권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수29개
  • 주요 업종 1숙박 16곳
  • 주요 업종 2음식 7곳
  • 주요 업종 3소매 4곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등임원초등학교 (5143m)
  • 배정 중학임원중학교 (4486m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6억 7943만원3억 3971만원3억 5519만원
기준7억 3379만원4억 4027만원3억 958만원
공격7억 8814만원5억 1229만원2억 9252만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (61점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

충북 음성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
#음성군경매 #음성읍경매 #충북경매 #2025-30474 #충주2계지법 #경매권리분석 #경매경락잔금대출 #공유지분매각 #법원경매컨설팅
로컬 밸류 인텔리전스

충북 음성군 음성읍 평곡리 978-1 외 2개 목록 건물 33.25 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
산업·일자리성본·인곡·금왕산단 2차전지·태양광 & 충북혁신도시 배후: 충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
교통·인프라중부내륙철도 감곡장호원역 & 중부·평택제천고속도로 물류IC: 판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.

음성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 54건
  • 평균 낙찰가율46.3%
  • 평균 낙찰가4억 6,546만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →