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충북 충주시 주덕읍 · 답

[동네 분석] 충북 충주시 주덕읍 · 2025타경30406 답

[동네 분석] 충북 충주시 주덕읍 · 2025타경30406 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30406 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30406의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 충주시 주덕읍 2025타경30406 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 2.1억원 · 최저가 6738만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30406 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

주덕읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교주덕초등학교
중학교주덕중학구

초등학교는 주덕초등학교에 배정되는 주덕초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 주덕중학구 단일 학교군입니다.

주덕읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체13곳
반경 1km 사업체23곳
음식9곳
소매8곳
숙박3곳

주덕읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 13곳, 반경 1km 안에는 23곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 57%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 9곳, 소매 8곳, 숙박 3곳, 예술·스포츠 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 38% 지점입니다.

충주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.1억원입니다. 같은 조건(충주시 토지) 316건과 나란히 놓으면 평균 5.8억원의 36%, 하위 49% 위치입니다.

최저매각가격 6738만원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 43%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 316건 · 기준일 2026-10-21

충주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

주덕읍에 대해 자주 묻는 것

주덕읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 주덕초등학교, 중학교 주덕중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

주덕읍 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 23곳입니다. 이 가운데 13곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(9곳), 소매(8곳), 숙박(3곳)입니다.

충주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 토지 316건의 평균 감정가는 5.8억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 2.1억원으로 하위 49% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.6억원이고 이 물건은 6738만원입니다.

2025타경30406 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30406_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30406
물건종류land
소재지충북 충주시 주덕읍 삼청리 18-1 토지 914.76 평 (3,024m²) 완경사, 부정형
감정평가액2억 563만원
최저매각가격6738만원
매각기일2026-10-21
담당법원충주1계
충북 충주시 주덕읍 삼청리 18-1 토지 914.76 평 (3,024m² land 경매 물건 사진

2025-30406

충북 충주시 주덕읍 삼청리 18-1 토지 914.76 평 (3,024m²) 완경 land

  • 감정가2억 563만원
  • 최저매각가6738만원 (33%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원충주1계

충주시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율40.9%
  • 평균 낙찰가7,704만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시강원특별자치도 평창군 봉평면 덕거리 20 임야 2860㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 17.
  • 명세서 작성일2026. 6. 15.
  • 최선순위 설정일자2025. 3. 21. 강제경매개

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수15개
  • 주요 업종 1음식 6곳
  • 주요 업종 2소매 4곳
  • 주요 업종 3숙박 4곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학충일중학교
  • 배정 중학충주예성여자중학교 (4203m)
  • 배정 중학칠금중학교
  • 배정 중학충주중학교 (4012m)
  • 배정 중학탄금중학교
  • 배정 중학충주북여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1803만원901만원1721만원
기준1947만원1168만원1600만원
공격2091만원1359만원1555만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충북 충주시 주덕읍 삼청리 18-1 토지 914.76 평 (3,024m² 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
학군·에듀호암택지지구 신흥 명문 에듀타운 & 연수동 학원가: 충주 최고의 랜드마크 신도시 호암지구의 학원가와 호암지 생태공원 수변 프리미엄, 연수동 중심상업지구가 탄탄한 주거 수요를 이끕니다.

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 40건
  • 평균 낙찰가율55.8%
  • 평균 낙찰가2억 8,722만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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