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충북 진천군 진천읍 · 근린시설

[동네 분석] 충북 진천군 진천읍 · 2025타경2807 근린시설 6건

[동네 분석] 충북 진천군 진천읍 · 2025타경2807 근린시설 6건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경2807 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경2807의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 진천군 진천읍 신정리 388-2 주1 1동 일대에 걸린 근린시설 6건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4.1억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경2807 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

진천읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교진천상산초등학교
중학교진천중학구

초등학교는 진천상산초등학교에 배정되는 진천상산초성암초문상초공동통학구역, 진천상산초백곡초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 진천중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

진천읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체114곳
반경 1km 사업체801곳
음식298곳
소매163곳
수리·개인104곳

진천읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 114곳, 반경 1km 안에는 801곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 14%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 298곳, 소매 163곳, 수리·개인 104곳, 과학·기술 64곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진천군 전체 안 84건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 11% 지점입니다.

진천군 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 6건의 감정가 2.8억원은 진천군 상가·근린시설 9건의 평균 3.3억원·중앙값 2.4억원에 견주면 평균의 86% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 56% 지점입니다.

최저매각가격 2.0억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 67%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 9건 · 기준일 2026-10-22

충청북도 진천군 진천읍 신정리 388-2 주1 1동 같은 주소에 걸린 6건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

진천군 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

진천읍에 대해 자주 묻는 것

진천읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진천상산초등학교, 중학교 진천중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

진천읍 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 801곳입니다. 이 가운데 114곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(298곳), 소매(163곳), 수리·개인(104곳)입니다.

진천군 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진천군 상가·근린시설 9건의 평균 감정가는 3.3억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 4.1억원으로 하위 56% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 2.0억원입니다.

충청북도 진천군 진천읍 신정리 388-2 주1 1동에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 진천군 진천읍 신정리 388-2 주1 1동 주소로 6건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 3층 302호, 3층 304호, 3층 302호, 3층 303호, 3층 304호, 1층111호입니다. 감정가는 2.0억원부터 4.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경2807 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-2807-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-2807
물건종류building
소재지충북 진천군 진천읍 신정리 388-2 주1 1동 3층 302호 건물 61.71 평 (204m²) 대지권 81.87 평 (270.66m²) 선순위임차인
감정평가액4억 600만원
최저매각가격1억 3925만원
매각기일2026-10-22
담당법원청주2계
충북 진천군 진천읍 신정리 388-2 주1 1동 3층 302호 건물 61 building 경매 물건 사진

2025-2807

충북 진천군 진천읍 신정리 388-2 주1 1동 3층 302호 건물 61.71 building

  • 감정가4억 600만원
  • 최저매각가1억 3925만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원청주2계

진천군 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율64.7%
  • 평균 낙찰가3억 9,791만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1동 3층 302호
  • 전용면적(㎡)204㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수128개
  • 주요 업종 1과학·기술 33곳
  • 주요 업종 2음식 31곳
  • 주요 업종 3소매 23곳
  • 주요 업종 4수리·개인 18곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 11곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등송추초등학교 (2528m)
  • 배정 중학송양중학교
  • 배정 중학다온중학교
  • 배정 중학천보중학교
  • 배정 중학금오중학교
  • 배정 중학효자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수36억 7576만원18억 3788만원18억 8631만원
기준39억 6982만원23억 8189만원16억 3959만원
공격42억 6389만원27억 7152만원15억 4726만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충북 진천군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충북 진천군 진천읍 신정리 388-2 주1 1동 3층 302호 건물 61 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충북혁신도시덕산🏷️ 진천국가대표선수촌🏷️ 진천농다리출렁다리
산업·일자리충북혁신도시 덕산읍(정보통신산업진흥원 등 11개 공공기관): 덕산읍 충북혁신도시 공공기관 클러스터와 국내 최대 태양광 셀 생산기지 한화솔루션, CJ제일제당 블로썸 스마트팩토리가 상주하는 부촌 군입니다.
산업·일자리진천 국가대표선수촌 & 진천복합산단 첨단제조벨트: 세계 최대 규모 대한민국 스포츠의 요람 국가대표선수촌과 진천테크노폴리스 등 양질의 산업단지 조성으로 인구 연속 증가세를 기록합니다.
상권·라이프농다리 미르숲 출렁다리 & 초평호 한반도지형 수변공원: 천년의 역사를 간직한 국내 최고 돌다리 농다리와 초평호 미르309 출렁다리, 수변 메타세쿼이아 숲길이 감성 휴식을 선사합니다.

진천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율62.1%
  • 평균 낙찰가4억 6,505만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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