제이옥션 충청북도

충북 괴산군 불정면 · 임야

[동네 분석] 충북 괴산군 불정면 · 2025타경2753 임야 2건

[동네 분석] 충북 괴산군 불정면 · 2025타경2753 임야 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경2753 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경2753의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 괴산군 불정면 웅동리 산41-5 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7912만원 · 최저가 652만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경2753 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

불정면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교목도초등학교
중학교괴산오성중학구

초등학교는 목도초등학교에 배정되는 목도초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 괴산오성중학구 단일 학교군입니다.

괴산군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

괴산군 토지 78건의 감정가 평균은 3.3억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 4997만원은 그 평균의 15%이고 분포에서는 하위 36% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 652만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 19%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 78건 · 기준일 2026-10-21

불정면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

괴산군 토지 중 감정가가 가까운 물건

불정면에 대해 자주 묻는 것

불정면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 목도초등학교, 중학교 괴산오성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

괴산군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

괴산군 토지 78건의 평균 감정가는 3.3억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 7912만원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 652만원입니다.

충청북도 괴산군 불정면 웅동리 산41-5에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 괴산군 불정면 웅동리 산41-5 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2082만원부터 7912만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경2753 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-2753.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-2753
물건종류전
소재지충청북도 괴산군 불정면 웅동리 182-1
감정평가액2082만원
최저매각가격500만원
매각기일2026-11-03
담당법원법원 공고 확인
충북 괴산군 불정면 웅동리 182-1 전 경매 물건 사진

2025-2753

충북 괴산군 불정면 웅동리 182-1 전

  • 감정가2082만원
  • 최저매각가500만원 (24%)
  • 매각기일2026-11-03 · D-13

물건 사진

  • 충북 괴산군 불정면 웅동리 182-1 전 사진 2
  • 충북 괴산군 불정면 웅동리 182-1 전 사진 3
  • 충북 괴산군 불정면 웅동리 182-1 전 사진 4
  • 충북 괴산군 불정면 웅동리 182-1 전 사진 5
  • 충북 괴산군 불정면 웅동리 182-1 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

괴산군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율38.7%
  • 평균 낙찰가9,546만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 괴산군 불정면 웅동리 산41-5 임야 12492㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 2.
  • 명세서 작성일2026. 4. 3.
  • 최선순위 설정일자2025. 6. 2. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등목도초등학교 (5186m)
  • 배정 중학괴산오성중학교 (8601m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수714만원357만원1165만원
기준771만원462만원1117만원
공격828만원538만원1099만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충북 괴산군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 괴산군 불정면 웅동리 182-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

괴산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 50건
  • 평균 낙찰가율40.3%
  • 평균 낙찰가3억 2,755만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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