제이옥션 충청북도

충북 제천시 명동 · 근린시설

[동네 분석] 충북 제천시 명동 · 2025타경180 근린시설

[동네 분석] 충북 제천시 명동 · 2025타경180 근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경180 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경180의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 제천시 명동 2025타경180 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경180 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

명동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체22곳
반경 1km 사업체22곳
숙박19곳
음식2곳
과학·기술1곳

명동 반경 500m 안에 등록 사업체가 22곳, 반경 1km 안에는 22곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 19곳, 음식 2곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 제천시 전체 안 197건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 49% 지점입니다.

제천시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.4억원입니다. 같은 조건(제천시 상가·근린시설) 18건과 나란히 놓으면 평균 6.8억원의 35%, 하위 28% 위치입니다.

최저매각가격 1.5억원은 감정가의 64%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 56%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 18건 · 기준일 2026-10-21

제천시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

명동에 대해 자주 묻는 것

명동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 22곳입니다. 이 가운데 22곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(19곳), 음식(2곳), 과학·기술(1곳)입니다.

제천시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제천시 상가·근린시설 18건의 평균 감정가는 6.8억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 2.4억원으로 하위 28% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.

2025타경180 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-180-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-180
물건종류상가
소재지충청북도 제천시 명동 239-4
감정평가액2억 3988만원
최저매각가격1억 2282만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
충북 제천시 명동 239-4 상가 경매 물건 사진

2025-180

충북 제천시 명동 239-4 상가

  • 감정가2억 3988만원
  • 최저매각가1억 2282만원 (51%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-5

물건 사진

  • 충북 제천시 명동 239-4 상가 사진 2
  • 충북 제천시 명동 239-4 상가 사진 3
  • 충북 제천시 명동 239-4 상가 사진 4
  • 충북 제천시 명동 239-4 상가 사진 5
  • 충북 제천시 명동 239-4 상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

제천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 116건
  • 평균 낙찰가율38.3%
  • 평균 낙찰가2억 8,811만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO별첨 사진거북건축설비공사 전부2017.03.29.-200만원없음
이OO별첨사진,금성건축설비공사,창고, 239-6토지지상위 컨테이너 창고2013.04.12.-200만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 제천시 명동 239-4 대 285㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 19.
  • 명세서 작성일2026. 5. 28.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수25개
  • 주요 업종 1숙박 21곳
  • 주요 업종 2음식 2곳
  • 주요 업종 3과학·기술 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수8억 4108만원4억 2054만원4억 3779만원
기준9억 836만원5억 4502만원3억 8133만원
공격9억 7565만원6억 3417만원3억 6021만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (61점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.

충북 제천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 제천시 명동 239-4 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 명동상권부활🏷️ 세운재정비촉진지구🏷️ 서울역북부역세권
상권·라이프명동 글로벌 쇼핑 1번지 & 을지로 힙지로 레트로 감성상권: 해외 관광객이 폭발하는 명동 글로벌 메인 스트리트와 인쇄 골목의 변신 힙지로, 신당동 힙당동 핫플로 전국에서 임대료 창출력이 가장 높은 도심 상권입니다.
산업·일자리세운재정비촉진지구 도심 고밀복합 & 한국은행·금융 중심가: 오세훈표 서울 도심 대개조 세운재정비지구의 첨단 녹지·오피스 복합개발과 소공동 금융·유통 대기업 헤드쿼터가 집결해 있습니다.
교통·인프라서울역 북부역세권 복합개발 & KTX·GTX-A·B 환승: 강북의 코엑스로 불리는 서울역 북부역세권 MICE 복합개발과 GTX-A 개통, KTX·공항철도 결합으로 대한민국 육상 교통의 절대적인 원탑입니다.

제천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 116건
  • 평균 낙찰가율38.3%
  • 평균 낙찰가2억 8,811만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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