제이옥션 충청북도

충북 제천시 강제동 · 근린시설

[동네 분석] 충북 제천시 강제동 · 2025타경176 근린시설

[동네 분석] 충북 제천시 강제동 · 2025타경176 근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경176 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경176의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 제천시 강제동 2025타경176 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.7억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경176 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

강제동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교안흥초등학교
중학교안흥중학구

초등학교는 안흥초등학교에 배정되는 안흥초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 안흥중학구 단일 학교군입니다.

제천시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.7억원입니다. 같은 조건(제천시 상가·근린시설) 18건과 나란히 놓으면 평균 6.8억원의 25%, 하위 0% 위치입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 64%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 33%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 18건 · 기준일 2026-10-21

제천시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

강제동에 대해 자주 묻는 것

강제동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 안흥초등학교, 중학교 안흥중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

제천시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제천시 상가·근린시설 18건의 평균 감정가는 6.8억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 1.7억원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

2025타경176 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-176-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-176
물건종류창고
소재지충청북도 제천시 강제동 177-34
감정평가액1억 7331만원
최저매각가격8873만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
충북 제천시 강제동 177-34 창고 경매 물건 사진

2025-176

충북 제천시 강제동 177-34 창고

  • 감정가1억 7331만원
  • 최저매각가8873만원 (51%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-5

물건 사진

  • 충북 제천시 강제동 177-34 창고 사진 2
  • 충북 제천시 강제동 177-34 창고 사진 3
  • 충북 제천시 강제동 177-34 창고 사진 4
  • 충북 제천시 강제동 177-34 창고 사진 5
  • 충북 제천시 강제동 177-34 창고 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

제천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 116건
  • 평균 낙찰가율38.3%
  • 평균 낙찰가2억 8,811만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
유OO1층2024.07.26.--있음
주OOO1층2호2024.03.26.--있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시강원특별자치도 횡성군 안흥면 지구리 39-2 전 649㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교경포고등학교
  • 인근 고교강일여자고등학교
  • 인근 고교강릉여자고등학교 (7758m)
  • 인근 고교강릉제일고등학교 (7667m)
  • 인근 고교강릉문성고등학교
  • 인근 고교강릉명륜고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1230만원615만원1428만원
기준1328만원797만원1346만원
공격1427만원927만원1315만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (61점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

충북 제천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 제천시 강제동 177-34 입지 및 가치 분석

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제천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 116건
  • 평균 낙찰가율38.3%
  • 평균 낙찰가2억 8,811만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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