충북 제천시 화산동 · 근린상가
[동네 분석] 충북 제천시 화산동 · 2024타경855 근린상가
![[동네 분석] 충북 제천시 화산동 · 2024타경855 근린상가 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%A0%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%ED%99%94%EC%82%B0%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD855+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경855 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경855의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
충북 제천시 화산동 2024타경855 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.5억원 · 최저가 2113만원 · 유찰 11회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경855 권리관계·기일·등기 전체 보기 →화산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교남당초등학교
중학교제천시학교군송학중학구공동(일방)학구
초등학교는 남당초등학교에 배정되는 남당초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제천시학교군송학중학구공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
화산동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체484곳
반경 1km 사업체1,656곳
소매579곳
음식482곳
수리·개인205곳
화산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 484곳, 반경 1km 안에는 1,656곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 29%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 579곳, 음식 482곳, 수리·개인 205곳, 숙박 79곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 제천시 전체 안 197건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 7% 지점입니다.
제천시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
제천시 상가·근린시설 18건의 감정가 평균은 6.8억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건의 감정가 2.5억원은 그 평균의 36%이고 분포에서는 하위 50% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2113만원은 감정가의 9%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).
유찰은 11회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
제천시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경180 근린시설
명동 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회 - 2025타경180 근린시설
명동 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회 - 2024타경7443 근린상가
강제동 · 감정가 2.8억원 · 최저가 5767만원 · 유찰 8회 - 2025타경176 근린시설
강제동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회 - 2022타경1229 근린시설
백운면 · 감정가 3.3억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 3회 - 2025타경123 근린시설
중앙로1가 · 감정가 65.3억원 · 최저가 21.4억원 · 유찰 5회
화산동에 대해 자주 묻는 것
화산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남당초등학교, 중학교 제천시학교군송학중학구공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
화산동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,656곳입니다. 이 가운데 484곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(579곳), 음식(482곳), 수리·개인(205곳)입니다.
제천시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
제천시 상가·근린시설 18건의 평균 감정가는 6.8억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 2.5억원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 2113만원입니다.
2024타경855 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-855-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-855 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 충북 제천시 화산동 237-19, 지하2층1호 (화산동,삼익상가아파트) 외 1개호 외 1필지 |
| 감정평가액 | 2억 4600만원 |
| 최저매각가격 | 2113만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 제천 |
2024-855
충북 제천시 화산동 237-19, 지하2층1호 (화산동,삼익상가아파트) 외 1개 근린상가
- 감정가2억 4600만원
- 최저매각가2113만원 (9%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원제천
물건 사진
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율41.6%
- 평균 낙찰가9,905만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 없음 | 2017-11-08 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3 대 1572㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 11. 14.
- 명세서 작성일2026. 5. 14.
- 최선순위 설정일자2017.07.26. 자 근저당권
- 총 감정평가액8976589500원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수35개
- 주요 업종 1음식 12곳
- 주요 업종 2숙박 9곳
- 주요 업종 3소매 7곳
- 주요 업종 4수리·개인 4곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)22만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산11억 64만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등포남초등학교 (661m)
- 인근 고교경포고등학교 (1279m)
- 인근 고교강일여자고등학교
- 인근 고교강릉여자고등학교
- 인근 고교강릉제일고등학교
- 인근 고교강릉문성고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 43억 9852만원 | 21억 9926만원 | 22억 5564만원 |
| 기준 | 47억 5041만원 | 28억 5024만원 | 19억 6041만원 |
| 공격 | 51억 229만원 | 33억 1649만원 | 18억 4992만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
충북 제천시 같은 지역 진행 물건
- 충북 제천시 고암동 1268 고암오네뜨 102동 17층 170 building2026-10-22 · 2억 5900만원
- 충북 제천시 수산면 수곡리 1157 외 1개 목록 토지 1,5 land2026-10-22 · 1597만원
- 충북 제천시 하소동 353 하소주공2단지 204동 9층 902 building2026-10-22 · 8840만원
- 충북 제천시 신월동 335-2 토지 549.95 평 (1,81 land2026-10-22 · 2억 245만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충북 제천시 화산동 237-19, 지하2층1호 (화산동,삼익상가아파트) 입지 및 가치 분석
🏷️ 청풍호반케이블카🏷️ KTX제천역🏷️ 제천바이오밸리
상권·라이프청풍호반 케이블카 & 옥순봉 출렁다리 수변 비경투어: 청풍호 비봉산 정상으로 오르는 케이블카와 옥순봉 출렁다리, 우리나라 최고(最古) 수리시설 의림지 솔밭공원이 사계절 절경을 뽐냅니다.
교통·인프라중앙선 KTX-이음 제천역 청량리 60분 & 충북선 고속화 환승: 중앙선 KTX-이음으로 서울 청량리까지 1시간 주파가 가능하며 원주-제천-안동-부전을 잇는 영남·강원 관문 고속철도 허브입니다.
산업·일자리제천 바이오밸리 1·2·3단지 & 천연물·한방 천연물 바이오클러스터: 제천 제1·2·3바이오밸리에 150여 개 한방·제약 바이오 기업이 입주하여 천연물 의약품 및 건강기능식품 특화 연구생산단지를 이룹니다.
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율41.6%
- 평균 낙찰가9,905만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석