충북 제천시 금성면 · 전답
[동네 분석] 충북 제천시 금성면 · 2025타경156 전답
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2025타경156 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
실시간 공고
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원
충북 제천시 금성면 2025타경156 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 6956만원 · 최저가 1824만원 · 유찰 6회.
![[동네 분석] 충북 제천시 금성면 · 2025타경156 전답 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%A0%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EA%B8%88%EC%84%B1%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD156+%EC%A0%84%EB%8B%B5&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1478911&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경156 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경156의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
2025타경156 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경156 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경156 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경156 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경156 권리관계·기일·등기 전체 보기 →금성면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교금성초등학교
중학교제천시학교군송학중학구공동(일방)학구
초등학교는 금성초등학교에 배정되는 금성초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제천시학교군송학중학구공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
제천시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
제천시 기타 물건 163건의 감정가 평균은 10.0억원, 중앙값은 9.0억원입니다. 이 물건의 감정가 6956만원은 그 평균의 7%이고 분포에서는 하위 18% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1824만원은 감정가의 26%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 11%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
제천시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경725 전답
덕산면 · 감정가 2847만원 · 최저가 1458만원 · 유찰 4회 - 2025타경5396 전답
덕산면 · 감정가 1603만원 · 최저가 402만원 · 유찰 5회 - 2025타경5314 기타
금성면 · 감정가 2.2억원 · 최저가 5699만원 · 유찰 6회 - 2025타경140 전답
금성면 · 감정가 2.3억원 · 최저가 5968만원 · 유찰 6회 - 2025타경5384 기타
청풍면 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 3회 - 2025타경160 기타
송학면 · 감정가 4.0억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 4회
금성면에 대해 자주 묻는 것
금성면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 금성초등학교, 중학교 제천시학교군송학중학구공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
제천시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
제천시 기타 물건 163건의 평균 감정가는 10.0억원, 중앙값은 9.0억원입니다. 이 물건은 6956만원으로 하위 18% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.7억원이고 이 물건은 1824만원입니다.
2025타경156 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-156.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-31
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AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경156 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-10 |
| 감정평가액 | 9억 6316만원 |
| 최저매각가격 | 4억 9314만원 |
| 매각기일 | 2026-06-01 |
| 담당법원 | 충주 |
2025타경156
충북 음성군 금왕읍 무극리 535-10 다가구주택
- 감정가9억 6316만원
- 최저매각가4억 9314만원 (51%)
- 매각기일2026-06-01 · 기일 경과
- 관할법원충주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 음성군 금왕읍 무극리 535-10
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| TOOOOOOOO | 없음 | 2023-12-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2019-02-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2022-04-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2022-04-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2023-09-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2023-05-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2024-07-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2021-11-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2021-12-14 | 2021만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2021-02-05 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2022-12-05 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 있음 | 2012-07-09 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 제천시 금성면 대장리 249 전 3162㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 12. 9.
- 명세서 작성일2026. 5. 11.
- 최선순위 설정일자2019. 7. 10. 근저당
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2개
- 주요 업종 1소매 1곳
- 주요 업종 2음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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