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충북 제천시 강제동 · 기타

[동네 분석] 충북 제천시 강제동 · 2025타경136 기타

[동네 분석] 충북 제천시 강제동 · 2025타경136 기타 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경136 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경136의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 제천시 강제동 2025타경136 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 14.6억원 · 최저가 6.0억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경136 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

강제동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교용두초등학교
중학교제천시학교군송학중학구공동(일방)학구

초등학교는 용두초등학교에 배정되는 용두초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제천시학교군송학중학구공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

강제동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체58곳
반경 1km 사업체69곳
음식33곳
소매16곳
과학·기술10곳

강제동 반경 500m 안에 등록 사업체가 58곳, 반경 1km 안에는 69곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 84%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 33곳, 소매 16곳, 과학·기술 10곳, 교육 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 제천시 전체 안 197건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 42% 지점입니다.

제천시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 14.6억원입니다. 같은 조건(제천시 기타 물건) 155건과 나란히 놓으면 평균 9.7억원의 151%, 하위 79% 위치입니다.

최저매각가격 6.0억원은 감정가의 41%로, 같은 조합 평균 저감 수준(69%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 54%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 155건 · 기준일 2026-10-21

제천시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

강제동에 대해 자주 묻는 것

강제동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용두초등학교, 중학교 제천시학교군송학중학구공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

강제동 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 69곳입니다. 이 가운데 58곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(33곳), 소매(16곳), 과학·기술(10곳)입니다.

제천시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제천시 기타 물건 155건의 평균 감정가는 9.7억원, 중앙값은 4.7억원입니다. 이 물건은 14.6억원으로 하위 79% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.6억원이고 이 물건은 6.0억원입니다.

2025타경136 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-136-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-136
물건종류임야
소재지충청북도 제천시 신월동 산15-65
감정평가액9억 8731만원
최저매각가격3억 2352만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
충북 제천시 신월동 산15-65 임야 경매 물건 사진

2025-136

충북 제천시 신월동 산15-65 임야

  • 감정가9억 8731만원
  • 최저매각가3억 2352만원 (33%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-5

물건 사진

  • 충북 제천시 신월동 산15-65 임야 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

제천시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율34.1%
  • 평균 낙찰가1억 1,035만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수65개
  • 주요 업종 1음식 27곳
  • 주요 업종 2소매 18곳
  • 주요 업종 3과학·기술 9곳
  • 주요 업종 4교육 4곳
  • 주요 업종 5수리·개인 4곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학가은중학교
  • 배정 중학문경여자중학교
  • 배정 중학문경중학교
  • 배정 중학점촌중학교
  • 배정 초등농암초등학교 (6374m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수585만원292만원1098만원
기준631만원379만원1059만원
공격678만원441만원1045만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충북 제천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 제천시 신월동 산15-65 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 목동학원가🏷️ 서부트럭터미널개발🏷️ 목동선경전철
학군·에듀목동 1~14단지 명문 학원가 & 서부 1위 최강 학군: 대치동과 어깨를 나란히 하는 서부권 최고 명문 목동 학원가와 목운중·양정고·강서고의 전국 최상위 의대 진학률로 1년 내내 학군 갈아타기 매수세가 강력합니다.
산업·일자리SBS 방송센터 & 서부트럭터미널 첨단 물류·유통 R&D: 오목교역 일대 SBS·CBS 방송미디어 본사와 신정동 서부트럭터미널 2조원대 첨단 물류·R&D·쇼핑 랜드마크 복합개발로 서남권 새로운 일자리가 창출됩니다.
교통·인프라목동선 경전철 & 5호선 오목교·2호선 양천구청 신정지선: 목동 14개 단지와 신월·신정동을 관통하는 목동선 경전철 추진 및 국회대로 지하화에 따른 선형 상부 공원화로 여의도 직결축이 완성됩니다.

제천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 116건
  • 평균 낙찰가율38.3%
  • 평균 낙찰가2억 8,811만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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