제이옥션 충청북도

충북 충주시 주덕읍 · 단독주택다가구

[동네 분석] 충북 충주시 주덕읍 · 2025타경1296 단독주택다가구

[동네 분석] 충북 충주시 주덕읍 · 2025타경1296 단독주택다가구 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1296 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1296의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 충주시 주덕읍 2025타경1296 단독주택다가구이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.7억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1296 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

주덕읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교주덕초등학교
중학교주덕중학구

초등학교는 주덕초등학교에 배정되는 주덕초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 주덕중학구 단일 학교군입니다.

주덕읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체11곳
반경 1km 사업체18곳
음식7곳
소매6곳
숙박3곳

주덕읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 11곳, 반경 1km 안에는 18곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 61%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 7곳, 소매 6곳, 숙박 3곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 41% 지점입니다.

충주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.7억원입니다. 같은 조건(충주시 빌라·다세대·주택) 153건과 나란히 놓으면 평균 5.3억원의 51%, 하위 37% 위치입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 41%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 29%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 153건 · 기준일 2026-10-23

충주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

주덕읍에 대해 자주 묻는 것

주덕읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 주덕초등학교, 중학교 주덕중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

주덕읍 단독주택다가구 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 18곳입니다. 이 가운데 11곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(7곳), 소매(6곳), 숙박(3곳)입니다.

충주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 빌라·다세대·주택 153건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 2.7억원으로 하위 37% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.6억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

2025타경1296 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1296.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1296
물건종류building
소재지충북 충주시 주덕읍 대곡리 119-1 가동 외 2개 목록 건물 44.62 평 (147.5m²) 토지 333.66 평 (1,103m²) 소유가등기, 공시가격 1억 이하
감정평가액2억 7489만원
최저매각가격1억 4074만원
매각기일2026-06-22
담당법원충주1계
충북 충주시 주덕읍 대곡리 119-1 가동 외 2개 목록 건물 44.62 building 경매 물건 사진

2025-1296

충북 충주시 주덕읍 대곡리 119-1 가동 외 2개 목록 건물 44.62 평 ( building

  • 감정가2억 7489만원
  • 최저매각가1억 4074만원 (51%)
  • 매각기일2026-06-22 · 기일 경과
  • 관할법원충주1계

충주시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 21건
  • 평균 낙찰가율65.4%
  • 평균 낙찰가4억 8,720만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 119-1 대 1103㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 18.
  • 명세서 작성일2026. 5. 19.
  • 최선순위 설정일자2016. 2. 26. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등제주서초등학교 (2052m)
  • 인근 고교오현고등학교
  • 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교 (2035m)
  • 인근 고교남녕고등학교 (3110m)
  • 인근 고교제주제일고등학교 (4224m)
  • 인근 고교대기고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수57억 4260만원28억 7130만원29억 4246만원
기준62억 201만원37억 2120만원25억 5702만원
공격66억 6141만원43억 2992만원24억 1277만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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로컬 밸류 인텔리전스

충북 충주시 주덕읍 대곡리 119-1 가동 외 2개 목록 건물 44.62 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
학군·에듀호암택지지구 신흥 명문 에듀타운 & 연수동 학원가: 충주 최고의 랜드마크 신도시 호암지구의 학원가와 호암지 생태공원 수변 프리미엄, 연수동 중심상업지구가 탄탄한 주거 수요를 이끕니다.

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 40건
  • 평균 낙찰가율55.8%
  • 평균 낙찰가2억 8,722만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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