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충북 충주시 대소원면 · 대지

[동네 분석] 충북 충주시 대소원면 · 2024타경1459 대지

[동네 분석] 충북 충주시 대소원면 · 2024타경1459 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경1459 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경1459의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 충주시 대소원면 2024타경1459 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 2.9억원 · 최저가 6110만원 · 유찰 10회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경1459 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대소원면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교충주대소원초등학교
중학교충주대소원중학구

초등학교는 충주대소원초등학교에 배정되는 충주대소원초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 충주대소원중학구 단일 학교군입니다.

대소원면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체105곳
음식47곳
소매20곳
수리·개인14곳

대소원면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 105곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 47곳, 소매 20곳, 수리·개인 14곳, 예술·스포츠 12곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 19% 지점입니다.

충주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.9억원입니다. 같은 조건(충주시 토지) 316건과 나란히 놓으면 평균 5.8억원의 51%, 하위 59% 위치입니다.

최저매각가격 6110만원은 감정가의 21%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 40%).

유찰은 10회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 316건 · 기준일 2026-10-21

충주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

대소원면에 대해 자주 묻는 것

대소원면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 충주대소원초등학교, 중학교 충주대소원중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대소원면 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 105곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(47곳), 소매(20곳), 수리·개인(14곳)입니다.

충주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 토지 316건의 평균 감정가는 5.8억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 2.9억원으로 하위 59% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.6억원이고 이 물건은 6110만원입니다.

2024타경1459 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-1459.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-1459
물건종류대지
소재지충청북도 충주시 대소원면 본리 669-1 외 1필지
감정평가액2억 9135만원
최저매각가격7637만원
매각기일2026-10-21
담당법원충주
충북 충주시 대소원면 본리 669-1 외 1필지 대지 경매 물건 사진

2024-1459

충북 충주시 대소원면 본리 669-1 외 1필지 대지

  • 감정가2억 9135만원
  • 최저매각가7637만원 (26%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원충주

물건 사진

  • 충북 충주시 대소원면 본리 669-1 외 1필지 대지 사진 2
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  • 충북 충주시 대소원면 본리 669-1 외 1필지 대지 사진 6

충주시 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율60.5%
  • 평균 낙찰가2억 1,342만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 충주시 대소원면 본리 669-1 대 525㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 7. 30.
  • 명세서 작성일2026. 4. 22.
  • 최선순위 설정일자2019.11.1. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1소매 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등충주대소원초등학교 (390m)
  • 배정 중학충주대소원중학교 (392m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6110만원3055만원3922만원
기준6599만원3959만원3512만원
공격7087만원4607만원3358만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 79.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 충주시 대소원면 본리 669-1 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
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충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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