충북 옥천군 옥천읍 · 대지
[동네 분석] 충북 옥천군 옥천읍 · 2024타경11414 대지
![[동네 분석] 충북 옥천군 옥천읍 · 2024타경11414 대지 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%98%A5%EC%B2%9C%EA%B5%B0+%EC%98%A5%EC%B2%9C%EC%9D%8D+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD11414+%EB%8C%80%EC%A7%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경11414 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경11414의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충북 옥천군 옥천읍 2024타경11414 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4193만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경11414 권리관계·기일·등기 전체 보기 →옥천읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교동이초등학교우산분교장
중학교옥천중학구이원중학구안내중학구공동(일방)학구
초등학교는 동이초등학교우산분교장에 배정되는 삼양초이원초안내초동이초동이초우산분교군서초군남초증약초안남초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 옥천중학구이원중학구안내중학구공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
옥천읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체3곳
소매3곳
옥천읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 3곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 옥천군 전체 안 75건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 25% 지점입니다.
옥천군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1.2억원입니다. 같은 조건(옥천군 토지) 78건과 나란히 놓으면 평균 3.4억원의 35%, 하위 41% 위치입니다.
최저매각가격 4193만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 33%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
옥천군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경11650 임야
이원면 · 감정가 5479만원 · 최저가 919만원 · 유찰 8회 - 2025타경10104 임야
옥천읍 · 감정가 3620만원 · 최저가 705만원 · 유찰 7회 - 2025타경10163 전
안내면 · 감정가 3411만원 · 최저가 1118만원 · 유찰 5회 - 2025타경82 전
청산면 · 감정가 3.3억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경10122 답
청산면 · 감정가 4.7억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 4회 - 2023타경745 토지
옥천읍 · 감정가 38.0억원 · 최저가 15.6억원 · 유찰 5회
옥천읍에 대해 자주 묻는 것
옥천읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동이초등학교우산분교장, 중학교 옥천중학구이원중학구안내중학구공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
옥천읍 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳)입니다.
옥천군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
옥천군 토지 78건의 평균 감정가는 3.4억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 41% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.3억원이고 이 물건은 4193만원입니다.
2024타경11414 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-11414.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-11414 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 충청북도 옥천군 옥천읍 옥각리 132 |
| 감정평가액 | 1억 1700만원 |
| 최저매각가격 | 5241만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 영동 |
2024-11414
충북 옥천군 옥천읍 옥각리 132 대지
- 감정가1억 1700만원
- 최저매각가5241만원 (45%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원영동
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 옥천군 옥천읍 옥각리 132
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
옥천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율49.4%
- 평균 낙찰가1억 20만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 드OOOO | 없음 | 2024-07-12 | 2024만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 옥천군 옥천읍 옥각리 132 대 450㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 건물 구분호수1층109호
- 전용면적(㎡)56.13㎡
- 등기 권리유형1.소유권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수190개
- 주요 업종 1음식 55곳
- 주요 업종 2소매 33곳
- 주요 업종 3교육 24곳
- 주요 업종 4수리·개인 23곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 17곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2026-10-21
- 승강기승용 0대
- 연면적96.32㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)17만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2629만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등군서초등학교
- 배정 초등이원초등학교
- 배정 초등안남초등학교
- 배정 초등삼양초등학교 (2583m)
- 배정 초등증약초등학교
- 배정 초등동이초등학교우산분교장
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4193만원 | 2096만원 | 2942만원 |
| 기준 | 4528만원 | 2717만원 | 2661만원 |
| 공격 | 4864만원 | 3161만원 | 2555만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
충북 옥천군 같은 지역 진행 물건
- 충북 옥천군 군북면 증약리 산18-3 외 8필지 임야2026-10-21 · 10억 2593만원
- 충북 옥천군 옥천읍 양수리 278-5 외 2필지 단독주택2026-10-21 · 2억 6095만원
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- 충북 옥천군 청성면 고당리 411 외 2필지 답2026-10-21 · 6429만원
- 충북 옥천군 청성면 고당리 142-2 전2026-10-21 · 552만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 옥천군 옥천읍 옥각리 132 입지 및 가치 분석
🏷️ 대전옥천광역철도🏷️ 옥천의료기기산단🏷️ 정지용생가문학거리
교통·인프라충청권 광역철도 대전-옥천선 연장 확정 & 경부선 옥천역: 대전역과 옥천역을 15분 만에 연결하는 대전-옥천 광역철도 사업으로 대전 대중교통 생활권에 편입되어 출퇴근 수요가 급증합니다.
산업·일자리옥천 의료기기 클러스터 & 옥천테크노밸리 스마트산단: 체외진단 및 첨단 의료기기 전문 옥천테크노밸리와 국내 최대 이원 묘목 유통단지가 자리 잡아 특화 산업기반을 다집니다.
상권·라이프정지용 생가 문학관 & 대청호 향수 100리길 힐링투어: 국민 시인 정지용의 향수 테마거리와 호수 위 기암절벽 부소담악, 장령산 치유의 숲이 조화롭게 펼쳐진 웰빙 생태도시입니다.
옥천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율49.4%
- 평균 낙찰가1억 20만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석