[제천시 전 부동산경매] 충청북도 제천시 왕암동 89-28 외 2필지 2025타경5377(1)
![[제천시 전 부동산경매] 충청북도 제천시 왕암동 89-28 외 2필지 2025타경5377(1) 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%A0%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%A0%84+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%A0%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%99%95%EC%95%94%EB%8F%99+89-28+%EC%99%B8+2%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD5377%281%29&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경5377(1) 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경5377(1)의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 제천시 왕암동 89-28 외 2필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5377(1) / 1계 |
| 물건용도 | 전 |
| 감정평가액 | 11억 4,615만 원 |
| 최저입찰가 | (64.0%) 7억 3,354만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.01 |
| 입찰보증금 | 7,335만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 1262㎡(381.755평) 소유자 소유자 리치엔트프라이즈(주) 외1 감정가 감정가 1,146,157,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 리치엔트프라 / 건물 건물면적 채무자 채무자 리치엔트프라이즈(주) 최저가 최저가 (64%) 733,541,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 농협자산관리회사 보증금 보증 |
| 진행상태 | 유찰 2회 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5377(1) 충청북도 제천시 왕암동 89-28 외 2필지 전 사건은 현재 유찰 2회 상태이며, 최저가는 7억 3,354만 원, 표시 매각기일은 26.06.01입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경5377(1)의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 4억 1,261만 원입니다. 같은 충북 제천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 82백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2025타경5377(1)의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 4억 1,261만 원입니다. 같은 충북 제천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 82백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 2회, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 26.06.01입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 전 물건에서는 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부와 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 제천시 왕암동 89-28 외 2필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2025타경5377(1)와 ‘충청북도 제천시 왕암동 89-28 외 2필지’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 전 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
가격 기준은 감정가 11억 4,615만 원, 최저가 7억 3,354만 원이며 현재 비율은 64.0%입니다. 이 수치는 2025타경5377(1) 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
운영 데이터상 상태는 유찰 2회, 매각기일은 26.06.01, 유찰 표시는 2회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적 표기는 토지 토지면적 1262㎡(381.755평) 소유자 소유자 리치엔트프라이즈(주) 외1 감정가 감정가 1,146,157,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 리치엔트프라, 건물 건물면적 채무자 채무자 리치엔트프라이즈(주) 최저가 최저가 (64%) 733,541,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 농협자산관리회사 보증금 보증입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 1 | 충청북도 제천시 왕암동 89-28 외 2필지 | 토지 토지면적 1262㎡(381.755평) 소유자 소유자 리치엔트프라이즈(주) 외1 감정가 감정가 1,146,157,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 리치엔트프라 / 건물 건물면적 채무자 채무자 리치엔트프라이즈(주) 최저가 최저가 (64%) 733,541,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 농협자산관리회사 보증금 보증 | 전 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 26.06.01 | 유찰 2회 | 7억 3,354만 원 | 64.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 제천시 왕암동 89-28 외 2필지 소재 전 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 왕암동 89-28 [ 전 ] 제2종일반주거지역,도시지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역 695㎡ (210.237평) 944,000원 (240,200원) 3,120,675원 (794,053원) 656,080,000원 토지 7 왕암동 91 [ 전 ] 제2종일반주거지역,도시지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status관련물건번호 ( 4 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰/보증금41,234
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 1262㎡(381.755평) 소유자 소유자 리치엔트프라이즈(주) 외1 감정가 감정가 1,146,157,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 리치엔트프라이즈(주) 최저가 최저가 (64%) 733,541,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 농협자산관리회사 보증금 보증금 (10%) 73,354,100 입찰 진행 내용 [ 입찰 11 일전 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 관련물건번호 ( 4 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰/보증금41,234 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경5377(1) 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 2회 상태이며 표시 기일은 26.06.01입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 전 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 7억 3,354만 원로 감정가 11억 4,615만 원의 64.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 제천 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.01 |
| 사건상태 | 유찰 2회 |
제천시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 제천시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-5377 |
|---|---|
| 물건종류 | 전 |
| 소재지 | 충청북도 제천시 왕암동 89-28 |
| 감정평가액 | 11억 4615만원 |
| 최저매각가격 | 3억 7557만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-5377
충북 제천시 왕암동 89-28 전
- 감정가11억 4615만원
- 최저매각가3억 7557만원 (33%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 제천시 왕암동 89-28
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제천시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율36.4%
- 평균 낙찰가8,198만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 제천시 왕암동 89-28 전 695㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 27.
- 명세서 작성일2026. 6. 18.
- 최선순위 설정일자2022.10.5. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수82개
- 주요 업종 1음식 34곳
- 주요 업종 2소매 22곳
- 주요 업종 3수리·개인 15곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 5곳
- 주요 업종 5교육 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학의림여자중학교 (2672m)
- 배정 중학대제중학교 (2713m)
- 배정 중학제천동중학교
- 배정 중학송학중학교
- 배정 중학내토중학교
- 배정 중학제천여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3190만원 | 1595만원 | 2430만원 |
| 기준 | 3445만원 | 2067만원 | 2216만원 |
| 공격 | 3700만원 | 2405만원 | 2136만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 제천시 왕암동 89-28 외 2필지 입지 및 가치 분석
제천시 최근 낙찰 통계
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- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.