[청주시 흥덕구 단독주택 부동산경매] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 100-2 외 5필지 2025타경52006
![[청주시 흥덕구 단독주택 부동산경매] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 100-2 외 5필지 2025타경52006 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%ED%9D%A5%EB%8D%95%EA%B5%AC+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%ED%9D%A5%EB%8D%95%EA%B5%AC+%EA%B0%95%EB%82%B4%EB%A9%B4+%EC%9B%94%ED%83%84%EB%A6%AC+100-2+%EC%99%B8+5%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD52006&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경52006 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경52006의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 100-2 외 5필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52006 / 6계 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 21억 610만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 21억 610만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.28 |
| 입찰보증금 | 2억 1,061만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 3333㎡(1008.233평) 소유자 소유자 김OO 외1 감정가 감정가 2,106,107,000 건물면적 건물면적 123.5㎡(37.359평) 채무자 채 / 건물 건물면적 123.5㎡(37.359평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (100%) 2,106,107,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52006 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 100-2 외 5필지 단독주택 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 21억 610만 원, 표시 매각기일은 26.05.28입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경52006의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충북 청주시 흥덕구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 92백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경52006의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충북 청주시 흥덕구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 92백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.05.28입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 단독주택 물건에서는 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 100-2 외 5필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 100-2 외 5필지가 2025타경52006의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 단독주택 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
표시 가격은 2025타경52006 기준 감정가 21억 610만 원·최저가 21억 610만 원입니다. 계산 비율은 100.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
현재 2025타경52006 일정 행에는 26.05.28와 신건가 기록돼 있습니다. 유찰 0회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 청주 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 2025타경52006에는 토지 토지면적 3333㎡(1008.233평) 소유자 소유자 김OO 외1 감정가 감정가 2,106,107,000 건물면적 건물면적 123.5㎡(37.359평) 채무자 채, 건물 건물면적 123.5㎡(37.359평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (100%) 2,106,107,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 단독주택 | 1 | 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 100-2 외 5필지 | 토지 토지면적 3333㎡(1008.233평) 소유자 소유자 김OO 외1 감정가 감정가 2,106,107,000 건물면적 건물면적 123.5㎡(37.359평) 채무자 채 / 건물 건물면적 123.5㎡(37.359평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (100%) 2,106,107,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 | 단독주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.05.28 | 신건 | 21억 610만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 100-2 외 5필지 소재 단독주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 월탄리 100-2 [ 대 ] 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 816㎡ (246.84평) 683,000원 (216,100원) 2,257,861원 (714,383원) 557,328,000원 토지 2 월탄리 101 [ 대 ] 계획관리지역,상대보호구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 149㎡ (45. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 3333㎡(1008.233평) 소유자 소유자 김OO 외1 감정가 감정가 2,106,107,000 건물면적 건물면적 123.5㎡(37.359평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (100%) 2,106,107,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 케이씨유엔피엘대부(주) 보증금 보증금 (10%) 210,610,700 입찰 진행 |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경52006 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.05.28입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 단독주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 21억 610만 원로 감정가 21억 610만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 청주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.28 |
| 사건상태 | 신건 |
청주시 흥덕구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-52006 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 100-2 |
| 감정평가액 | 21억 610만원 |
| 최저매각가격 | 7억 2239만원 |
| 매각기일 | 2026-11-19 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-52006
충북 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 100-2 주택
- 감정가21억 610만원
- 최저매각가7억 2239만원 (34%)
- 매각기일2026-11-19 · D-29
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 100-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
청주시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 22건
- 평균 낙찰가율55.1%
- 평균 낙찰가1억 8,324만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 100-2 대 816㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 2. 12.
- 명세서 작성일2026. 5. 11.
- 최선순위 설정일자2022.5.12. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학솔강중학교 (4033m)
- 배정 중학오송중학교 (2816m)
- 배정 중학한국교원대학교부설미호중학교 (1866m)
- 배정 초등강내초등학교 (1330m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10억 3199만원 | 5억 1599만원 | 5억 3534만원 |
| 기준 | 11억 1455만원 | 6억 6873만원 | 4억 6608만원 |
| 공격 | 11억 9710만원 | 7억 7812만원 | 4억 4015만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 100-2 외 5필지 입지 및 가치 분석
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.