[청주시 서원구 단독주택 부동산경매] 충청북도 청주시 서원구 수곡동 48-22 2025타경51817
![[청주시 서원구 단독주택 부동산경매] 충청북도 청주시 서원구 수곡동 48-22 2025타경51817 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%84%9C%EC%9B%90%EA%B5%AC+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%84%9C%EC%9B%90%EA%B5%AC+%EC%88%98%EA%B3%A1%EB%8F%99+48-22+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51817&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51817 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51817의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 수곡동 48-22 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51817 / 6계 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 1억 4,556만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 1억 4,556만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.28 |
| 입찰보증금 | 1,455만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 169㎡(51.122평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 145,566,230 건물면적 건물면적 120.14㎡(36.342평) 채무자 채무자 김OO / 건물 건물면적 120.14㎡(36.342평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (100%) 145,566,230 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51817 충청북도 청주시 서원구 수곡동 48-22 단독주택 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 1억 4,556만 원, 표시 매각기일은 26.05.28입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경51817의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충북 청주시 서원구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 52백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경51817의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충북 청주시 서원구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 52백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.05.28입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 단독주택 물건에서는 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 청주시 서원구 수곡동 48-22’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
청주의 2025타경51817 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘충청북도 청주시 서원구 수곡동 48-22’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 단독주택 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
이 상세의 가격표는 2025타경51817 한 건에 한정됩니다. 감정가 1억 4,556만 원와 최저가 1억 4,556만 원의 차이, 현재 100.0% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 26.05.28이며 현재 표시는 신건입니다. 유찰 횟수 0회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 청주의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 2025타경51817에는 토지 토지면적 169㎡(51.122평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 145,566,230 건물면적 건물면적 120.14㎡(36.342평) 채무자 채무자 김OO, 건물 건물면적 120.14㎡(36.342평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (100%) 145,566,230 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 단독주택 | 1 | 충청북도 청주시 서원구 수곡동 48-22 | 토지 토지면적 169㎡(51.122평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 145,566,230 건물면적 건물면적 120.14㎡(36.342평) 채무자 채무자 김OO / 건물 건물면적 120.14㎡(36.342평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (100%) 145,566,230 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 | 단독주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.05.28 | 신건 | 1억 4,556만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 청주시 서원구 수곡동 48-22 소재 단독주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | {"building_purpose": "주택이나 부속건물은 현황 창고로 확인됨. 공부상 시멘기와지붕이나 현황 금속기와지붕(주택) 및 슬래브지붕(창고)임. 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 충청북도 청주시 서원구 수곡동 소재 ‘청주교육대학교 부설초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는등 제반 교통상황은 무난한 편임. * 본건 인근까지 차량통행 용이하며"} |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | {"building_purpose": "주택이나 부속건물은 현황 창고로 확인됨. 공부상 시멘기와지붕이나 현황 금속기와지붕(주택) 및 슬래브지붕(창고)임. 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 충청북도 청주시 서원구 수곡동 소재 ‘청주교육대학교 부설초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는등 제반 교통상황은 무난한 편임. * 본건 인근까지 차량통행 용이하며"} |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 토지면적 169㎡(51.122평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 145,566,230 건물면적 건물면적 120.14㎡(36.342평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (100%) 145,566,230 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 (주)피에이알케이대부 보증금 보증금 (10%) 14,556,623 입찰 진행 내용 [ 입찰 11 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경51817 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.05.28입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 단독주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 4,556만 원로 감정가 1억 4,556만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 청주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.28 |
| 사건상태 | 신건 |
청주시 서원구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 청주시 서원구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51817 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 수곡동 48-22 |
| 감정평가액 | 1억 4556만원 |
| 최저매각가격 | 1억 4556만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 청주 |
2025-51817
충북 청주시 서원구 수곡동 48-22 단독주택
- 감정가1억 4556만원
- 최저매각가1억 4556만원 (100%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원청주
물건 사진
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교순천매산여자고등학교
- 인근 고교순천팔마고등학교
- 인근 고교순천여자고등학교
- 인근 고교순천고등학교
- 인근 고교순천효천고등학교
- 인근 고교순천금당고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2127만원 | 1063만원 | 1887만원 |
| 기준 | 2298만원 | 1378만원 | 1744만원 |
| 공격 | 2468만원 | 1604만원 | 1691만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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충청북도 청주시 서원구 수곡동 48-22 입지 및 가치 분석
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.