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[청주시 청원구 단독주택 부동산경매] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 708 외 1필지 2025타경4391

[청주시 청원구 단독주택 부동산경매] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 708 외 1필지 2025타경4391 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경4391 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경4391의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976
청주단독주택신건유찰 0회입찰 26.05.27최종 확인 2026-10-21
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 신건 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 청주 3계입니다. 현재 상태는 신건이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.
2025타경4391 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 708 외 1필지 단독주택 대표 사진1 / 8
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단독주택 물건목록충청북도 조건분석법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary
소재지충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 708 외 1필지
사건번호2025타경4391 / 3계
물건용도단독주택
감정평가액9억 6,173만 원
최저입찰가(100.0%) 9억 6,173만 원
입찰기일26.05.27
입찰보증금9,617만 원
면적토지 원문 확인 / 건물 원문 확인
진행상태신건
유찰횟수0회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경4391 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 708 외 1필지 단독주택 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 9억 6,173만 원, 표시 매각기일은 26.05.27입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가9억 6,173만 원
입찰일26.05.27
법원청주
사건상태신건
JAuction brief

제이옥션 물건분석 코멘트

단독주택 · 100.0%

2025타경4391의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충북 청주시 청원구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 85백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요
진행 이력유찰 0회 · 신건
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 1개
물건 특성

등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항

가격 확인

2025타경4391의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충북 청주시 청원구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 85백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.05.27입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 단독주택 물건에서는 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항와 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 708 외 1필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 문서는 2025타경4391 중에서도 ‘충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 708 외 1필지’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 단독주택 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.

가격값 분리

표시 가격은 2025타경4391 기준 감정가 9억 6,173만 원·최저가 9억 6,173만 원입니다. 계산 비율은 100.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.

진행 일정 대조

이 물건에 연결된 일정 데이터는 26.05.27이며 현재 표시는 신건입니다. 유찰 횟수 0회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 청주의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.

면적·사진 교차확인

이 물건의 면적 단서는 ‘토지 원문 확인 / 건물 원문 확인’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

신건

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
단독주택1충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 708 외 1필지토지 원문 확인 / 건물 원문 확인단독주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다.

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
1차26.05.27신건9억 6,173만 원100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 708 외 1필지 소재 단독주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다.
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용단독주택의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes
현재 확인 가능한 범위가격·기일·주소·물건종류와 실제 저장 이미지까지 우선 공개됐습니다. 권리 및 점유 자료가 보완되면 변경 이력과 함께 갱신합니다.

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-10-21이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

2025타경4391 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.05.27입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 단독주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 9억 6,173만 원로 감정가 9억 6,173만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
현황현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태
가격현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비
입찰법원청주
입찰시간26.05.27
사건상태신건

청주시 청원구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

pointauction 4대 성장축

포인트옥션 연계 분석 · 청주시 청원구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.

산업/일자리
오창과학산단 2차전지 국가첨단전략산업 특화단지 & LG에너지솔루션·에코프로

글로벌 배터리 1등 LG엔솔 마더팩토리와 에코프로 본사 등 K-배터리 핵심 밸류체인이 총집결한 세계 최대 2차전지 국가특화단지입니다.

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산업/일자리
오창 다목적 방사광가속기(1조원 국책사업) & 청주국제공항 물류허브

태양보다 100억 배 밝은 빛으로 신약과 첨단 반도체를 연구하는 1조 원대 방사광가속기와 연 400만 승객의 청주국제공항 복합물류망이 도약합니다.

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학군/에듀
율량2지구 명문 에듀타운 & 청주 청원 신흥 학원가

자율형공립고 청원고 등 명문 학군과 율량지구 그랜드플라자호텔 주변 밀집 학원가·맛집 상권이 탄탄한 배후 주거 수요를 확보합니다.

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전국 636개 로컬 밸류업 성장축 레이더 전체 허브 보기 → · 전국 60개 관할법원 입찰 가이드 →

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-4391
물건종류주택
소재지충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 708
감정평가액9억 6173만원
최저매각가격4억 7125만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
충북 청주시 청원구 오창읍 양청리 708 주택 경매 물건 사진

2025-4391

충북 청주시 청원구 오창읍 양청리 708 주택

  • 감정가9억 6173만원
  • 최저매각가4억 7125만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

  • 충북 청주시 청원구 오창읍 양청리 708 주택 사진 2
  • 충북 청주시 청원구 오창읍 양청리 708 주택 사진 3
  • 충북 청주시 청원구 오창읍 양청리 708 주택 사진 4
  • 충북 청주시 청원구 오창읍 양청리 708 주택 사진 5
  • 충북 청주시 청원구 오창읍 양청리 708 주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

청주시 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 22건
  • 평균 낙찰가율55.1%
  • 평균 낙찰가1억 8,324만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
최OO1번,2번목록전체및제시외1번 ~5번2007.08.29.2원-있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 708 대 651㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 1.
  • 명세서 작성일2026. 6. 1.
  • 최선순위 설정일자2023.7.27. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수114개
  • 주요 업종 1음식 35곳
  • 주요 업종 2소매 28곳
  • 주요 업종 3수리·개인 19곳
  • 주요 업종 4과학·기술 13곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 8곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2007-08-07
  • 승강기승용 0대
  • 연면적213.36㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)23만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 5213만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학양청중학교 (328m)
  • 배정 중학생명중학교 (1898m)
  • 배정 중학각리중학교 (1421m)
  • 배정 초등양청초등학교 (436m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4억 7125만원2억 3562만원2억 4880만원
기준5억 895만원3억 537만원2억 1717만원
공격5억 4665만원3억 5532만원2억 534만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (98점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 708 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 오창2차전지특화단지🏷️ 오창방사광가속기🏷️ 율량동학원가
산업·일자리오창과학산단 2차전지 국가첨단전략산업 특화단지 & LG에너지솔루션·에코프로: 글로벌 배터리 1등 LG엔솔 마더팩토리와 에코프로 본사 등 K-배터리 핵심 밸류체인이 총집결한 세계 최대 2차전지 국가특화단지입니다.
산업·일자리오창 다목적 방사광가속기(1조원 국책사업) & 청주국제공항 물류허브: 태양보다 100억 배 밝은 빛으로 신약과 첨단 반도체를 연구하는 1조 원대 방사광가속기와 연 400만 승객의 청주국제공항 복합물류망이 도약합니다.
학군·에듀율량2지구 명문 에듀타운 & 청주 청원 신흥 학원가: 자율형공립고 청원고 등 명문 학군과 율량지구 그랜드플라자호텔 주변 밀집 학원가·맛집 상권이 탄탄한 배후 주거 수요를 확보합니다.

청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 344건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가3억 7,723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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