[충주시 잡종지 부동산경매] 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 36-2 외 3필지 2025타경415(1)
![[충주시 잡종지 부동산경매] 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 36-2 외 3필지 2025타경415(1) 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%9E%A1%EC%A2%85%EC%A7%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%A3%BC%EB%8D%95%EC%9D%8D+%EC%82%BC%EC%B2%AD%EB%A6%AC+36-2+%EC%99%B8+3%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD415%281%29&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경415(1) 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경415(1)의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 36-2 외 3필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경415(1) / 1계 |
| 물건용도 | 잡종지 |
| 감정평가액 | 3억 8,118만 원 |
| 최저입찰가 | (51.2%) 1억 9,516만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.18 |
| 입찰보증금 | 1,951만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 2869㎡(867.873평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 381,181,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (41%) 1 / 건물 건물면적 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (41%) 156,132,000 매각물건 매각물건 토지만 매각(제시외기타제외) 채권자 채권자 광명산업(주) 외1 보증 |
| 진행상태 | 유찰 3회 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경415(1) 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 36-2 외 3필지 잡종지 사건은 현재 유찰 3회 상태이며, 최저가는 1억 9,516만 원, 표시 매각기일은 26.05.18입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경415(1)의 현재 최저가는 감정가의 51.2%이며 금액 차이는 1억 8,601만 원입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 60백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2025타경415(1)의 현재 최저가는 감정가의 51.2%이며 금액 차이는 1억 8,601만 원입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 60백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 3회, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 26.05.18입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 잡종지 물건에서는 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부와 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 36-2 외 3필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2025타경415(1)와 ‘충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 36-2 외 3필지’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 잡종지 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
가격 기준은 감정가 3억 8,118만 원, 최저가 1억 9,516만 원이며 현재 비율은 51.2%입니다. 이 수치는 2025타경415(1) 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
운영 데이터상 상태는 유찰 3회, 매각기일은 26.05.18, 유찰 표시는 3회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적 표기는 토지 토지면적 2869㎡(867.873평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 381,181,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (41%) 1, 건물 건물면적 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (41%) 156,132,000 매각물건 매각물건 토지만 매각(제시외기타제외) 채권자 채권자 광명산업(주) 외1 보증입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 잡종지 | 1 | 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 36-2 외 3필지 | 토지 토지면적 2869㎡(867.873평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 381,181,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (41%) 1 / 건물 건물면적 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (41%) 156,132,000 매각물건 매각물건 토지만 매각(제시외기타제외) 채권자 채권자 광명산업(주) 외1 보증 | 잡종지 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 26.05.18 | 유찰 3회 | 1억 9,516만 원 | 51.2% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 36-2 외 3필지 소재 잡종지 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 삼청리 36-2 [ 잡종지 ] 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 957㎡ (289.493평) 133,000원 (64,600원) 439,671원 (213,555원) 127,281,000원 토지 2 삼청리 36-7 [ 하천 ] 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 15㎡ (4.538평) 11 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 2869㎡(867.873평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 381,181,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (41%) 156,132,000 매각물건 매각물건 토지만 매각(제시외기타제외) 채권자 채권자 광명산업(주) 외1 보증금 보증금 (10%) 15,613,200 입찰 진행 내용 [ 입찰 7 일전 ] 구분 매각기일 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경415(1) 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 3회 상태이며 표시 기일은 26.05.18입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 잡종지 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 9,516만 원로 감정가 3억 8,118만 원의 51.2%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 충주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.18 |
| 사건상태 | 유찰 3회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-415 |
|---|---|
| 물건종류 | 잡종지 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 36-2 |
| 감정평가액 | 3억 8118만원 |
| 최저매각가격 | 1억 2490만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-415
충북 충주시 주덕읍 삼청리 36-2 잡종지
- 감정가3억 8118만원
- 최저매각가1억 2490만원 (33%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,010개
- 주요 업종 1음식 476곳
- 주요 업종 2소매 158곳
- 주요 업종 3숙박 142곳
- 주요 업종 4과학·기술 71곳
- 주요 업종 5수리·개인 48곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명G밸리 더리브 스마트타워
- 주용도공장
- 사용승인일2021-09-09
- 승강기승용 3대
- 연면적34668.15㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)444만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산196억 1148만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학한울중학교
- 배정 중학문성중학교
- 배정 중학문일중학교
- 배정 중학난곡중학교
- 배정 중학시흥중학교
- 배정 중학세일중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 4131만원 | 7065만원 | 8021만원 |
| 기준 | 1억 5261만원 | 9157만원 | 7072만원 |
| 공격 | 1억 6392만원 | 1억 654만원 | 6717만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
충북 충주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 36-2 외 3필지 입지 및 가치 분석
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.