[충주시 동물및식물관련시설 부동산경매] 충청북도 충주시 신니면 마수리 163-19 외 3필지 2025타경361
![[충주시 동물및식물관련시설 부동산경매] 충청북도 충주시 신니면 마수리 163-19 외 3필지 2025타경361 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%8F%99%EB%AC%BC%EB%B0%8F%EC%8B%9D%EB%AC%BC%EA%B4%80%EB%A0%A8%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%8B%A0%EB%8B%88%EB%A9%B4+%EB%A7%88%EC%88%98%EB%A6%AC+163-19+%EC%99%B8+3%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD361&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경361 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경361의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 신니면 마수리 163-19 외 3필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경361 / 4계 |
| 물건용도 | 동물및식물관련시설 |
| 감정평가액 | 18억 9,572만 원 |
| 최저입찰가 | (64.0%) 12억 1,326만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.15 |
| 입찰보증금 | 1억 2,132만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 4957㎡(1499.493평) 소유자 소유자 농업회사법인(주)코리아팜 감정가 감정가 1,895,727,260 건물면적 건물면적 2423.94㎡(733.2 / 건물 건물면적 2423.94㎡(733.242평) 채무자 채무자 농업회사법인(주)코리아팜 최저가 최저가 (64%) 1,213,266,000 매각물건 매각물건 토지·건물 |
| 진행상태 | 유찰 2회 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경361 충청북도 충주시 신니면 마수리 163-19 외 3필지 동물및식물관련시설 사건은 현재 유찰 2회 상태이며, 최저가는 12억 1,326만 원, 표시 매각기일은 26.06.15입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경361의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 6억 8,246만 원입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 87백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경361의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 6억 8,246만 원입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 87백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 2회, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 26.06.15입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 동물및식물관련시설 물건에서는 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 충주시 신니면 마수리 163-19 외 3필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 충청북도 충주시 신니면 마수리 163-19 외 3필지가 2025타경361의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 동물및식물관련시설 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 12억 1,326만 원에서 시작합니다. 감정가 18억 9,572만 원 대비 64.0% 수준이지만, 충청북도 충주시 신니면 마수리 163-19 외 3필지의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
일정표에는 26.06.15 매각, 유찰 2회 상태, 유찰 2회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 건물면적 2423.94㎡(733.242평) 채무자 채무자 농업회사법인(주)코리아팜 최저가 최저가 (64%) 1,213,266,000 매각물건 매각물건 토지·건물, 토지 토지면적 4957㎡(1499.493평) 소유자 소유자 농업회사법인(주)코리아팜 감정가 감정가 1,895,727,260 건물면적 건물면적 2423.94㎡(733.2입니다. 네 항목이 2025타경361의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 동물및식물관련시설 | 1 | 충청북도 충주시 신니면 마수리 163-19 외 3필지 | 토지 토지면적 4957㎡(1499.493평) 소유자 소유자 농업회사법인(주)코리아팜 감정가 감정가 1,895,727,260 건물면적 건물면적 2423.94㎡(733.2 / 건물 건물면적 2423.94㎡(733.242평) 채무자 채무자 농업회사법인(주)코리아팜 최저가 최저가 (64%) 1,213,266,000 매각물건 매각물건 토지·건물 | 동물및식물관련시설 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 26.06.15 | 유찰 2회 | 12억 1,326만 원 | 64.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 충주시 신니면 마수리 163-19 외 3필지 소재 동물및식물관련시설 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 마수리 163-19 [ 임야 ] 보전관리지역,준보전산지,제한보호구역(폭발물관련:1km),가축사육제한구역 244㎡ (73.81평) 23,000원 (4,850원) 76,033원 (16,033원) 5,612,000원 토지 2 견학리 471-2 [ 전 ] 보전관리지역,제한보호구역(폭발물관련:1km),가축사육제한구 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status윤OO//보증금52,023,112,320,231,123
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 윤OO//보증금52,023,112,320,231,123 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 토지면적 4957㎡(1499.493평) 소유자 소유자 농업회사법인(주)코리아팜 감정가 감정가 1,895,727,260 건물면적 건물면적 2423.94㎡(733.242평) 채무자 채무자 농업회사법인(주)코리아팜 최저가 최저가 (64%) 1,213,266,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 충주야현신협 보증금 보증금 (10%) 121,3 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경361 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 2회 상태이며 표시 기일은 26.06.15입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 동물및식물관련시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 12억 1,326만 원로 감정가 18억 9,572만 원의 64.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 충주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.15 |
| 사건상태 | 유찰 2회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-361 |
|---|---|
| 물건종류 | 창고 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 신니면 마수리 163-19 |
| 감정평가액 | 18억 9572만원 |
| 최저매각가격 | 21억 7728만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-361
충북 충주시 신니면 마수리 163-19 창고
- 감정가18억 9572만원
- 최저매각가21억 7728만원 (115%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 신니면 마수리 163-19
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
충주시 창고 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율34.0%
- 평균 낙찰가4억 5,606만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤OO | 목적물5번전부 | 2023.11.23 | - | - | 있음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2개
- 주요 업종 1소매 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등용원초등학교 (2194m)
- 배정 중학신니중학교 (2651m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 21억 7728만원 | 10억 8864만원 | 11억 2059만원 |
| 기준 | 23억 5146만원 | 14억 1088만원 | 9억 7445만원 |
| 공격 | 25억 2565만원 | 16억 4167만원 | 9억 1976만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
충북 충주시 같은 지역 진행 물건
- 충북 충주시 수안보면 고운리 산61 임야2026-10-21 · 2302만원
- 충북 충주시 수안보면 온천리 882 전2026-10-21 · 2억 6577만원
- 충북 충주시 단월동 418-4 단독주택2026-10-21 · 1억 6886만원
- 충북 충주시 엄정면 신만리 452-2 외 4필지 근린생활시설2026-10-21 · 6억 8384만원
- 충북 충주시 대소원면 대소리 81-1 외 20필지 과수원2026-10-21 · 13억 8534만원
- 충북 충주시 수안보면 사문리 209 외 1필지 전2026-10-21 · 2억 1853만원
- 충북 충주시 용탄동 1179 주차장2026-10-21 · 10억 9236만원
- 충북 충주시 연수동 1219 푸른아파트 104동 7층707호 아파트2026-10-21 · 1억 4300만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
충청북도 충주시 신니면 마수리 163-19 외 3필지 입지 및 가치 분석
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.