[청주시 흥덕구 근린생활시설 부동산경매] 충청북도 청주시 흥덕구 화계동 20-19 2025타경3541
![[청주시 흥덕구 근린생활시설 부동산경매] 충청북도 청주시 흥덕구 화계동 20-19 2025타경3541 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%ED%9D%A5%EB%8D%95%EA%B5%AC+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%9D%ED%99%9C%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%ED%9D%A5%EB%8D%95%EA%B5%AC+%ED%99%94%EA%B3%84%EB%8F%99+20-19+2025%ED%83%80%EA%B2%BD3541&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경3541의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 화계동 20-19 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3541 / 1계 |
| 물건용도 | 근린생활시설 |
| 감정평가액 | 33억 4,952만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 23억 4,466만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.26 |
| 입찰보증금 | 2억 3,446만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 3321㎡(1004.603평) 소유자 소유자 강OO 외1 감정가 감정가 3,349,527,800 건물면적 건물면적 541.7㎡(163.864평) 채무자 / 건물 건물면적 541.7㎡(163.864평) 채무자 채무자 강OO 최저가 최저가 (70%) 2,344,669,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 |
| 진행상태 | 유찰 2회 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3541 충청북도 청주시 흥덕구 화계동 20-19 근린생활시설 사건은 현재 유찰 2회 상태이며, 최저가는 23억 4,466만 원, 표시 매각기일은 26.05.26입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경3541의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 10억 485만 원입니다. 같은 충북 청주시 흥덕구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 93백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2025타경3541의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 10억 485만 원입니다. 같은 충북 청주시 흥덕구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 93백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 2회, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 26.05.26입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린생활시설 물건에서는 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부와 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 청주시 흥덕구 화계동 20-19’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
2025타경3541는 소재지 ‘충청북도 청주시 흥덕구 화계동 20-19’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 근린생활시설 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
가격 기준은 감정가 33억 4,952만 원, 최저가 23억 4,466만 원이며 현재 비율은 70.0%입니다. 이 수치는 2025타경3541 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
진행 흐름은 유찰 2회, 기일 26.05.26, 유찰 2회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 충청북도 청주시 흥덕구 화계동 20-19까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.
실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 건물면적 541.7㎡(163.864평) 채무자 채무자 강OO 최저가 최저가 (70%) 2,344,669,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자, 토지 토지면적 3321㎡(1004.603평) 소유자 소유자 강OO 외1 감정가 감정가 3,349,527,800 건물면적 건물면적 541.7㎡(163.864평) 채무자입니다. 네 항목이 2025타경3541의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린생활시설 | 1 | 충청북도 청주시 흥덕구 화계동 20-19 | 토지 토지면적 3321㎡(1004.603평) 소유자 소유자 강OO 외1 감정가 감정가 3,349,527,800 건물면적 건물면적 541.7㎡(163.864평) 채무자 / 건물 건물면적 541.7㎡(163.864평) 채무자 채무자 강OO 최저가 최저가 (70%) 2,344,669,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 | 근린생활시설 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 26.05.26 | 유찰 2회 | 23억 4,466만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 청주시 흥덕구 화계동 20-19 소재 근린생활시설 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 화계동 20-19 [ 대 ] 도시지역,가축사육제한구역 3321㎡ (1004.603평) 707,000원 (238,600원) 2,337,201원 (788,764원) 2,347,947,000원 건물 2 화계동 산12-10 아브니르주1동 [1층] 제1종근린생활시설 일반철골구조 기타(판넬)지붕 279.35㎡ (84 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 3321㎡(1004.603평) 소유자 소유자 강OO 외1 감정가 감정가 3,349,527,800 건물면적 건물면적 541.7㎡(163.864평) 채무자 채무자 강OO 최저가 최저가 (70%) 2,344,669,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 우리새마을금고 보증금 보증금 (10%) 234,466,900 입찰 진행 내용 [ |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경3541 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 2회 상태이며 표시 기일은 26.05.26입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린생활시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 23억 4,466만 원로 감정가 33억 4,952만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 청주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.26 |
| 사건상태 | 유찰 2회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-3541 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 화계동 20-19 |
| 감정평가액 | 33억 4952만원 |
| 최저매각가격 | 23억 4466만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 청주 |
2025-3541
충북 청주시 흥덕구 화계동 20-19 근린생활시설
- 감정가33억 4952만원
- 최저매각가23억 4466만원 (70%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원청주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 청주시 흥덕구 화계동 20-19
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 청주시 흥덕구 화계동 20-19 대 3321㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 건물 구분호수비동 9층942호
- 전용면적(㎡)73.2㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 배당요구 종기일2025. 10. 16.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수8개
- 주요 업종 1수리·개인 3곳
- 주요 업종 2음식 2곳
- 주요 업종 3소매 2곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명의정부 더리브 센텀스퀘어Ⅰ 지식산업센터
- 주용도공장
- 사용승인일2022-08-18
- 승강기승용 5대
- 연면적42390.09㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)209만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산127억 7451만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교의정부고등학교
- 인근 고교효자고등학교
- 인근 고교의정부광동고등학교
- 인근 고교송현고등학교 (2530m)
- 인근 고교부용고등학교 (2616m)
- 인근 고교의정부여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
충북 청주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 청주시 흥덕구 화계동 20-19 입지 및 가치 분석
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.