[제천시 근린생활시설 부동산경매] 충청북도 제천시 의림동 51-7 외 2필지 2025타경123
![[제천시 근린생활시설 부동산경매] 충청북도 제천시 의림동 51-7 외 2필지 2025타경123 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%A0%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%9D%ED%99%9C%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%A0%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%9D%98%EB%A6%BC%EB%8F%99+51-7+%EC%99%B8+2%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD123&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경123 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경123의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 제천시 의림동 51-7 외 2필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경123 / 1계 |
| 물건용도 | 근린생활시설 |
| 감정평가액 | 65억 2,530만 원 |
| 최저입찰가 | (80.0%) 52억 2,024만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.01 |
| 입찰보증금 | 5억 2,202만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 전체 1205.3㎡ (364.604평) 지분 1060.3㎡ (320.741평) 소유자 소유자 김OO 외1 감정가 감정가 6,525,308,120 건물면적 / 건물 건물면적 2957.91㎡(894.768평) 채무자 채무자 송OO 최저가 최저가 (80%) 5,220,246,000 매각물건 매각물건 건물전부, 토지지분 채권자 채 |
| 진행상태 | 유찰 1회 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경123 충청북도 제천시 의림동 51-7 외 2필지 근린생활시설 사건은 현재 유찰 1회 상태이며, 최저가는 52억 2,024만 원, 표시 매각기일은 26.06.01입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경123의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 13억 506만 원입니다. 같은 충북 제천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 99백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2025타경123의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 13억 506만 원입니다. 같은 충북 제천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 99백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 1회, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 26.06.01입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린생활시설 물건에서는 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부와 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 제천시 의림동 51-7 외 2필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘2025타경123 / 충청북도 제천시 의림동 51-7 외 2필지’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 근린생활시설 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
이 물건의 가격 대조점은 65억 2,530만 원에서 52억 2,024만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 80.0%와 유찰 1회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
운영 데이터상 상태는 유찰 1회, 매각기일은 26.06.01, 유찰 표시는 1회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 토지면적 전체 1205.3㎡ (364.604평) 지분 1060.3㎡ (320.741평) 소유자 소유자 김OO 외1 감정가 감정가 6,525,308,120 건물면적, 건물 건물면적 2957.91㎡(894.768평) 채무자 채무자 송OO 최저가 최저가 (80%) 5,220,246,000 매각물건 매각물건 건물전부, 토지지분 채권자 채이며, 근린생활시설의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린생활시설 | 1 | 충청북도 제천시 의림동 51-7 외 2필지 | 토지 토지면적 전체 1205.3㎡ (364.604평) 지분 1060.3㎡ (320.741평) 소유자 소유자 김OO 외1 감정가 감정가 6,525,308,120 건물면적 / 건물 건물면적 2957.91㎡(894.768평) 채무자 채무자 송OO 최저가 최저가 (80%) 5,220,246,000 매각물건 매각물건 건물전부, 토지지분 채권자 채 | 근린생활시설 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 26.06.01 | 유찰 1회 | 52억 2,024만 원 | 80.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 제천시 의림동 51-7 외 2필지 소재 근린생활시설 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | {"building_purpose": "상 불가분의 관계의 일단으로 이용중인 토지로서 일괄하여 감정평가함(상세내용은 감정평가서참조) * 목록4,5: 현 상태 고려하여 감정평가함(상세내용은 감정평가서참조) * 목록4: 일반건축물대장상 위반건축물로 등재됨(감정평가서 참조) * 목록5: 지하층 부분은 진출입하는 곳을 찾을 수 없어 지하층 내부확인 어려운 점을 고려하여 감정평가하였으며, 추후 가격변동 "} |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status현황·위치 주변환경/현황·위치 주변환경 * 충청북도 제천시 중앙로1가 소재 ‘제천중앙시장’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. * 일련번호(1) : 자루형 토지로서 주차장부지로 이용중임. 일련번호(2, 3) : 2필 일단의 부정형 토지로서 상업용부지로 이용중임. * 일련번호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2, 3) : 본건 남동측으로 왕복4차선 포장도로 및 남서측으로 왕복 2차선 포장도로, 북동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함. * 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기설비등이 구비되어 있음./보증금112,321,823,426
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 전체 1205.3㎡ (364.604평) 지분 1060.3㎡ (320.741평) 소유자 소유자 김OO 외1 감정가 감정가 6,525,308,120 건물면적 건물면적 2957.91㎡(894.768평) 채무자 채무자 송OO 최저가 최저가 (80%) 5,220,246,000 매각물건 매각물건 건물전부, 토지지분 채권자 채권자 신제천새마을금고 보증금 보증금 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 현황·위치 주변환경/현황·위치 주변환경 * 충청북도 제천시 중앙로1가 소재 ‘제천중앙시장’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. * 일련번호(1) : 자루형 토지로서 주차장부지로 이용중임. 일련번호(2, 3) : 2필 일단의 부정형 토지로서 상업용부지로 이용중임. * 일련번호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2, 3) : 본건 남동측으로 왕복4차선 포장도로 및 남서측으로 왕복 2차선 포장도로, 북동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함. * 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기설비등이 구비되어 있음./보증금112,321,823,426 |
| 건물·구조 정보 | {"building_purpose": "상 불가분의 관계의 일단으로 이용중인 토지로서 일괄하여 감정평가함(상세내용은 감정평가서참조) * 목록4,5: 현 상태 고려하여 감정평가함(상세내용은 감정평가서참조) * 목록4: 일반건축물대장상 위반건축물로 등재됨(감정평가서 참조) * 목록5: 지하층 부분은 진출입하는 곳을 찾을 수 없어 지하층 내부확인 어려운 점을 고려하여 감정평가하였으며, 추후 가격변동 "} |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경123 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 1회 상태이며 표시 기일은 26.06.01입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린생활시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 52억 2,024만 원로 감정가 65억 2,530만 원의 80.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 제천 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.01 |
| 사건상태 | 유찰 1회 |
제천시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 제천시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-123 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 소재지 | 충청북도 제천시 중앙로1가 112-3 |
| 감정평가액 | 65억 2530만원 |
| 최저매각가격 | 21억 3821만원 |
| 매각기일 | 2026-11-23 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-123
충북 제천시 중앙로1가 112-3 근린시설
- 감정가65억 2530만원
- 최저매각가21억 3821만원 (33%)
- 매각기일2026-11-23 · D-33
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 제천시 중앙로1가 112-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 미상 | 2019.10.25. | 100만원 | - | 있음 |
| 이OO | 1층140평 | 2015.10.7. | 1억 6000만원 | 515만원 | 있음 |
| 이OO | 1층20평 | 2018.02.06. | 9000만원 | 300만원 | 있음 |
| 임OO | 1층중30평 | 2015. 06. 29 | 5000만원 | 180만원 | 있음 |
| 정OO | 2층(452.7㎡전부),지하(390㎡ | 2017.01.01. | 3억원 | - | 있음 |
| 정OO | 전부(2층20평) | 2006.04.27. | 2000만원 | - | 있음 |
| 제OOO | 전부 | - | 500만원 | - | 없음 |
| 주OOO | 전부(400.3㎡) | 2024.02.20. | 500만원 | 100만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 제천시 의림동 51-7 주차장 400.3㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 1.
- 명세서 작성일2026. 6. 5.
- 최선순위 설정일자2021.3.31. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,761개
- 주요 업종 1소매 710곳
- 주요 업종 2음식 500곳
- 주요 업종 3수리·개인 194곳
- 주요 업종 4보건의료 110곳
- 주요 업종 5과학·기술 64곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학예천중학교 (1676m)
- 배정 중학대창중학교 (2585m)
- 배정 중학예천여자중학교 (1420m)
- 배정 초등예천남부초등학교 (1433m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
충북 제천시 같은 지역 진행 물건
- 충북 제천시 강제동 177-34 업무시설2026-10-21 · 1억 7331만원
- 충북 제천시 송학면 포전리 311 외 1필지 전2026-10-21 · 3190만원
- 충북 제천시 명동 239-4 외 1필지 근린생활시설2026-10-21 · 2억 3988만원
- 충북 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층112호 근린상가2026-10-21 · 2억 6500만원
- 충북 제천시 신월동 1473 주차장2026-10-21 · 14억 2272만원
- 충북 제천시 남천동 692 외 1필지 단독주택2026-10-21 · 1억 1806만원
- 충북 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층113호 근린상가2026-10-21 · 2억 1090만원
- 충북 제천시 덕산면 도전리 1038 외 1필지 임야2026-10-21 · 2847만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 제천시 의림동 51-7 외 2필지 입지 및 가치 분석
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.