[충주시 위험물저장및처리시설 부동산경매] 충청북도 충주시 금릉동 184-6 외 3필지 2025타경30495
![[충주시 위험물저장및처리시설 부동산경매] 충청북도 충주시 금릉동 184-6 외 3필지 2025타경30495 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%9C%84%ED%97%98%EB%AC%BC%EC%A0%80%EC%9E%A5%EB%B0%8F%EC%B2%98%EB%A6%AC%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EA%B8%88%EB%A6%89%EB%8F%99+184-6+%EC%99%B8+3%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30495&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경30495의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 금릉동 184-6 외 3필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30495 / 1계 |
| 물건용도 | 위험물저장및처리시설 |
| 감정평가액 | 32억 9,203만 원 |
| 최저입찰가 | (41.0%) 13억 4,841만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.18 |
| 입찰보증금 | 1억 3,484만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 4726㎡(1429.615평) 소유자 소유자 한OO 감정가 감정가 3,292,030,000 건물면적 건물면적 207.4㎡(62.739평) 채무자 채무자 / 건물 건물면적 207.4㎡(62.739평) 채무자 채무자 한OO 최저가 최저가 (32.8%) 1,078,732,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권 |
| 진행상태 | 유찰 4회 |
| 유찰횟수 | 4회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30495 충청북도 충주시 금릉동 184-6 외 3필지 위험물저장및처리시설 사건은 현재 유찰 4회 상태이며, 최저가는 13억 4,841만 원, 표시 매각기일은 26.05.18입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경30495의 현재 최저가는 감정가의 41.0%이며 금액 차이는 19억 4,361만 원입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 89백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경30495의 현재 최저가는 감정가의 41.0%이며 금액 차이는 19억 4,361만 원입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 89백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 4회, 유찰 표시는 4회, 매각기일은 26.05.18입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 위험물저장및처리시설 물건에서는 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항와 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 충주시 금릉동 184-6 외 3필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 2025타경30495, 충청북도 충주시 금릉동 184-6 외 3필지, 위험물저장및처리시설 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
이 물건의 가격 대조점은 32억 9,203만 원에서 13억 4,841만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 41.0%와 유찰 4회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘26.05.18 / 유찰 4회 / 유찰 4회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 2025타경30495를 법원 사건검색에서 대조합니다.
공부상 범위는 토지 토지면적 4726㎡(1429.615평) 소유자 소유자 한OO 감정가 감정가 3,292,030,000 건물면적 건물면적 207.4㎡(62.739평) 채무자 채무자, 건물 건물면적 207.4㎡(62.739평) 채무자 채무자 한OO 최저가 최저가 (32.8%) 1,078,732,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권로 표시돼 있습니다. 2025타경30495의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 위험물저장및처리시설 | 1 | 충청북도 충주시 금릉동 184-6 외 3필지 | 토지 토지면적 4726㎡(1429.615평) 소유자 소유자 한OO 감정가 감정가 3,292,030,000 건물면적 건물면적 207.4㎡(62.739평) 채무자 채무자 / 건물 건물면적 207.4㎡(62.739평) 채무자 채무자 한OO 최저가 최저가 (32.8%) 1,078,732,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권 | 위험물저장및처리시설 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 26.05.18 | 유찰 4회 | 13억 4,841만 원 | 41.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 충주시 금릉동 184-6 외 3필지 소재 위험물저장및처리시설 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 금릉동 184-6 [ 잡종지 ] 자연녹지지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,비행안전제6구역(전술),도시지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 1103㎡ (333.657평) 689,000원 (510,200원) 2,277,696원 (1,686,619원) 759,967,000원 토지 2 금릉동 184-7 [ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status김OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 윤OO/없음/보증금20,240,119; 주식회사 동양투어 충주영업소//보증금20,190,819; /계/보증금350,000,001,500,000
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 4726㎡(1429.615평) 소유자 소유자 한OO 감정가 감정가 3,292,030,000 건물면적 건물면적 207.4㎡(62.739평) 채무자 채무자 한OO 최저가 최저가 (32.8%) 1,078,732,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 과천농협 보증금 보증금 (10%) 107,873,200 입찰 진행 내용 [ 입찰 16 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 김OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 윤OO/없음/보증금20,240,119; 주식회사 동양투어 충주영업소//보증금20,190,819; /계/보증금350,000,001,500,000 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경30495 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 4회 상태이며 표시 기일은 26.05.18입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 위험물저장및처리시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 13억 4,841만 원로 감정가 32억 9,203만 원의 41.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 충주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.18 |
| 사건상태 | 유찰 4회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30495 |
|---|---|
| 물건종류 | 위험물저장및처리시설 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 금릉동 184-6 외 3필지 |
| 감정평가액 | 32억 9203만원 |
| 최저매각가격 | 13억 4841만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 충주 |
2025-30495
충북 충주시 금릉동 184-6 외 3필지 위험물저장및처리시설
- 감정가32억 9203만원
- 최저매각가13억 4841만원 (41%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원충주
물건 사진
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2021-02-23 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 윤OO | 없음 | 2024-01-19 | 2024만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOO | - | 2019-08-19 | 2019만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 3500000억 150만원 | 150만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 충주시 금릉동 184-6 잡종지 1103㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 23.
- 명세서 작성일2026. 5. 19.
- 최선순위 설정일자2023. 11. 13. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수36개
- 주요 업종 1소매 11곳
- 주요 업종 2시설관리·임대 6곳
- 주요 업종 3수리·개인 6곳
- 주요 업종 4과학·기술 5곳
- 주요 업종 5음식 4곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등화동초등학교 (3716m)
- 배정 중학화동중학교 (3734m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 94만원 | 47만원 | 848만원 |
| 기준 | 102만원 | 61만원 | 842만원 |
| 공격 | 109만원 | 71만원 | 839만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (0점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 기본 확인 항목: 자동 위험 신호는 크지 않지만 원문 확인은 필요합니다.
충북 충주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
충청북도 충주시 금릉동 184-6 외 3필지 입지 및 가치 분석
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.