[충주시 노유자시설 부동산경매] 충청북도 충주시 금릉동 319 외 1필지 2025타경2466
![[충주시 노유자시설 부동산경매] 충청북도 충주시 금릉동 319 외 1필지 2025타경2466 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%85%B8%EC%9C%A0%EC%9E%90%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EA%B8%88%EB%A6%89%EB%8F%99+319+%EC%99%B8+1%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD2466&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경2466 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경2466의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 금릉동 319 외 1필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2466 / 2계 |
| 물건용도 | 노유자시설 |
| 감정평가액 | 16억 4,306만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 16억 4,306만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.01 |
| 입찰보증금 | 1억 6,430만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 470㎡(142.175평) 소유자 소유자 (주)풍산건축 외1 감정가 감정가 1,643,064,000 건물면적 건물면적 702.26㎡(212.434평) 채 / 건물 건물면적 702.26㎡(212.434평) 채무자 채무자 (주)엄마손요양원 최저가 최저가 (100%) 1,643,064,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 |
| 진행상태 | 예정물건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2466 충청북도 충주시 금릉동 319 외 1필지 노유자시설 사건은 현재 예정물건 상태이며, 최저가는 16억 4,306만 원, 표시 매각기일은 26.06.01입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경2466의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 90백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경2466의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 90백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 예정물건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.06.01입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 노유자시설 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 충주시 금릉동 319 외 1필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 충청북도 충주시 금릉동 319 외 1필지가 2025타경2466의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 노유자시설 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
충청북도 충주시 금릉동 319 외 1필지 물건에 매칭된 가격은 감정 16억 4,306만 원, 최저 16억 4,306만 원입니다. 100.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 0회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘26.06.01 / 예정물건 / 유찰 0회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 2025타경2466를 법원 사건검색에서 대조합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 토지면적 470㎡(142.175평) 소유자 소유자 (주)풍산건축 외1 감정가 감정가 1,643,064,000 건물면적 건물면적 702.26㎡(212.434평) 채, 건물 건물면적 702.26㎡(212.434평) 채무자 채무자 (주)엄마손요양원 최저가 최저가 (100%) 1,643,064,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각이며, 노유자시설의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 노유자시설 | 1 | 충청북도 충주시 금릉동 319 외 1필지 | 토지 토지면적 470㎡(142.175평) 소유자 소유자 (주)풍산건축 외1 감정가 감정가 1,643,064,000 건물면적 건물면적 702.26㎡(212.434평) 채 / 건물 건물면적 702.26㎡(212.434평) 채무자 채무자 (주)엄마손요양원 최저가 최저가 (100%) 1,643,064,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 | 노유자시설 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.06.01 | 예정물건 | 16억 4,306만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 충주시 금릉동 319 외 1필지 소재 노유자시설 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 감정가 비고 토지 1 금릉동 319 [ 대 ] 제1종일반주거지역,비행안전제6구역(전술),도시지역,가축사육제한구역 419㎡ (126.748평) 토지 2 금릉동 319-3 [ 대 ] 제1종일반주거지역,비행안전제6구역(전술),도시지역,가축사육제한구역 51㎡ (15.428평) 건물 3 금릉동 319 [1층] 노유자시설(요양원) 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 470㎡(142.175평) 소유자 소유자 (주)풍산건축 외1 감정가 감정가 1,643,064,000 건물면적 건물면적 702.26㎡(212.434평) 채무자 채무자 (주)엄마손요양원 최저가 최저가 (100%) 1,643,064,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 충주야현신협 보증금 보증금 (10%) 164,306,400 입찰 |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경2466 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 예정물건 상태이며 표시 기일은 26.06.01입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 노유자시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 16억 4,306만 원로 감정가 16억 4,306만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 충주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.01 |
| 사건상태 | 예정물건 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-2466 |
|---|---|
| 물건종류 | 노유자시설 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 금릉동 319 |
| 감정평가액 | 16억 4306만원 |
| 최저매각가격 | 6억 7299만원 |
| 매각기일 | 2026-10-26 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-2466
충북 충주시 금릉동 319 노유자시설
- 감정가16억 4306만원
- 최저매각가6억 7299만원 (41%)
- 매각기일2026-10-26 · D-5
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 금릉동 319
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수4개
- 주요 업종 1숙박 3곳
- 주요 업종 2과학·기술 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2015-09-23
- 승강기승용 0대
- 연면적81.14㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)10만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 1582만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교강원대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교성수여자고등학교
- 인근 고교춘천고등학교
- 인근 고교춘천여자고등학교
- 인근 고교유봉여자고등학교
- 인근 고교강원고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 1616만원 | 1억 808만원 | 1억 1845만원 |
| 기준 | 2억 3345만원 | 1억 4007만원 | 1억 395만원 |
| 공격 | 2억 5074만원 | 1억 6298만원 | 9852만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 충주시 금릉동 319 외 1필지 입지 및 가치 분석
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.