[음성군 근린상가 부동산경매] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 3층302호 2025타경1791
![[음성군 근린상가 부동산경매] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 3층302호 2025타경1791 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%9D%8C%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%9D%8C%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EB%A7%B9%EB%8F%99%EB%A9%B4+%EB%8F%99%EC%84%B1%EB%A6%AC+514+%EB%B2%A0%EB%88%84%EC%8A%A4%EB%B9%8C%EB%94%A9+3%EC%B8%B5302%ED%98%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1791&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1791 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1791의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 3층302호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1791 / 1계 |
| 물건용도 | 근린상가 |
| 감정평가액 | 3억 2,330만 원 |
| 최저입찰가 | (64.0%) 2억 691만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.18 |
| 입찰보증금 | 2,069만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 102.494㎡(31.004평) 소유자 소유자 유한회사씨앤케이 감정가 감정가 323,300,000 건물면적 건물면적 120.9058㎡(36.574평) 채무 / 건물 건물면적 120.9058㎡(36.574평) 채무자 채무자 유한회사씨앤케이 최저가 최저가 (51.2%) 165,530,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 |
| 진행상태 | 유찰 2회 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1791 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 3층302호 근린상가 사건은 현재 유찰 2회 상태이며, 최저가는 2억 691만 원, 표시 매각기일은 26.05.18입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경1791의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 1억 1,638만 원입니다. 같은 충북 음성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 61백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2025타경1791의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 1억 1,638만 원입니다. 같은 충북 음성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 61백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 2회, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 26.05.18입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린상가 물건에서는 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부와 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 3층302호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 2025타경1791, 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 3층302호, 근린상가 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
2025타경1791에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 3억 2,330만 원, 현재 최저입찰가는 2억 691만 원입니다. 감정가 대비 64.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 26.05.18이며 현재 표시는 유찰 2회입니다. 유찰 횟수 2회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 충주의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 3층302호의 물적 범위는 건물 건물면적 120.9058㎡(36.574평) 채무자 채무자 유한회사씨앤케이 최저가 최저가 (51.2%) 165,530,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각와 토지 대지권 102.494㎡(31.004평) 소유자 소유자 유한회사씨앤케이 감정가 감정가 323,300,000 건물면적 건물면적 120.9058㎡(36.574평) 채무 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린상가 | 1 | 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 3층302호 | 토지 대지권 102.494㎡(31.004평) 소유자 소유자 유한회사씨앤케이 감정가 감정가 323,300,000 건물면적 건물면적 120.9058㎡(36.574평) 채무 / 건물 건물면적 120.9058㎡(36.574평) 채무자 채무자 유한회사씨앤케이 최저가 최저가 (51.2%) 165,530,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 | 근린상가 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 26.05.18 | 유찰 2회 | 2억 691만 원 | 64.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 3층302호 소재 근린상가 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 근린상가의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status최OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 최OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 대지권 102.494㎡(31.004평) 소유자 소유자 유한회사씨앤케이 감정가 감정가 323,300,000 건물면적 건물면적 120.9058㎡(36.574평) 채무자 채무자 유한회사씨앤케이 최저가 최저가 (51.2%) 165,530,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 케이씨유엔피엘대부(주) 보증금 보증금 (10%) 16,553,000 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경1791 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 2회 상태이며 표시 기일은 26.05.18입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 691만 원로 감정가 3억 2,330만 원의 64.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 충주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.18 |
| 사건상태 | 유찰 2회 |
음성군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1791 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 3층302호 |
| 감정평가액 | 3억 2330만원 |
| 최저매각가격 | 2억 691만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 충주 |
2025-1791
충북 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 3층302호 근린상가
- 감정가3억 2330만원
- 최저매각가2억 691만원 (64%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원충주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 3층302호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
음성군 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율26.1%
- 평균 낙찰가8,548만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최OO | 없음 | 2026-10-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수3층302호
- 전용면적(㎡)120.9058㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 23.
- 명세서 작성일2026. 6. 23.
- 최선순위 설정일자2019. 9. 17. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수638개
- 주요 업종 1음식 280곳
- 주요 업종 2수리·개인 97곳
- 주요 업종 3소매 85곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 49곳
- 주요 업종 5교육 42곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명베누스빌딩
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2016-06-08
- 승강기승용 1대
- 연면적1276.9828㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)109만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9억 4980만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교서전고등학교 (1544m)
- 인근 고교동성고등학교 (936m)
- 배정 초등동성초등학교 (689m)
- 배정 초등맹동초등학교
- 배정 중학동성중학교 (561m)
- 배정 중학서전중학교 (963m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8475만원 | 4237만원 | 5130만원 |
| 기준 | 9153만원 | 5491만원 | 4561만원 |
| 공격 | 9831만원 | 6390만원 | 4349만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
충북 음성군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 3층302호 입지 및 가치 분석
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.