[음성군 근린상가 부동산경매] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 2층202호 2025타경1784
![[음성군 근린상가 부동산경매] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 2층202호 2025타경1784 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%9D%8C%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%9D%8C%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EB%A7%B9%EB%8F%99%EB%A9%B4+%EB%8F%99%EC%84%B1%EB%A6%AC+514+%EB%B2%A0%EB%88%84%EC%8A%A4%EB%B9%8C%EB%94%A9+2%EC%B8%B5202%ED%98%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1784&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1784 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1784의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 2층202호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1784 / 4계 |
| 물건용도 | 근린상가 |
| 감정평가액 | 3억 5,200만 원 |
| 최저입찰가 | (64.0%) 2억 2,528만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.15 |
| 입찰보증금 | 2,252만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 102.494㎡(31.004평) 소유자 소유자 유한회사씨앤케이 감정가 감정가 352,000,000 건물면적 건물면적 120.9058㎡(36.574평) 채무 / 건물 건물면적 120.9058㎡(36.574평) 채무자 채무자 유한회사씨앤케이 최저가 최저가 (64%) 225,280,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권 |
| 진행상태 | 유찰 2회 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1784 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 2층202호 근린상가 사건은 현재 유찰 2회 상태이며, 최저가는 2억 2,528만 원, 표시 매각기일은 26.06.15입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경1784의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 1억 2,672만 원입니다. 같은 충북 음성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 63백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2025타경1784의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 1억 2,672만 원입니다. 같은 충북 음성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 63백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 2회, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 26.06.15입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린상가 물건에서는 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익와 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 2층202호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 2025타경1784 중에서도 ‘충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 2층202호’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 근린상가 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 2억 2,528만 원에서 시작합니다. 감정가 3억 5,200만 원 대비 64.0% 수준이지만, 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 2층202호의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘26.06.15 / 유찰 2회 / 유찰 2회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 2025타경1784를 법원 사건검색에서 대조합니다.
면적 표기는 토지 대지권 102.494㎡(31.004평) 소유자 소유자 유한회사씨앤케이 감정가 감정가 352,000,000 건물면적 건물면적 120.9058㎡(36.574평) 채무, 건물 건물면적 120.9058㎡(36.574평) 채무자 채무자 유한회사씨앤케이 최저가 최저가 (64%) 225,280,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린상가 | 1 | 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 2층202호 | 토지 대지권 102.494㎡(31.004평) 소유자 소유자 유한회사씨앤케이 감정가 감정가 352,000,000 건물면적 건물면적 120.9058㎡(36.574평) 채무 / 건물 건물면적 120.9058㎡(36.574평) 채무자 채무자 유한회사씨앤케이 최저가 최저가 (64%) 225,280,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권 | 근린상가 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 26.06.15 | 유찰 2회 | 2억 2,528만 원 | 64.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 2층202호 소재 근린상가 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | {"building_purpose": "로에 접함. * 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 등이 구비되어 있음. 임차인 현황 말소기준일(소액) : 2019-09-17"} |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status이OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | {"building_purpose": "로에 접함. * 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 등이 구비되어 있음. 임차인 현황 말소기준일(소액) : 2019-09-17"} |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 대지권 102.494㎡(31.004평) 소유자 소유자 유한회사씨앤케이 감정가 감정가 352,000,000 건물면적 건물면적 120.9058㎡(36.574평) 채무자 채무자 유한회사씨앤케이 최저가 최저가 (64%) 225,280,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 케이씨유엔피엘대부(주) 보증금 보증금 (10%) 22,528,000 입찰 |
| 임차·점유 정보 | 이OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경1784 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 2회 상태이며 표시 기일은 26.06.15입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 2,528만 원로 감정가 3억 5,200만 원의 64.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 충주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.15 |
| 사건상태 | 유찰 2회 |
음성군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 음성군 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1784 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 2층202호 |
| 감정평가액 | 3억 5200만원 |
| 최저매각가격 | 2억 2528만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 충주 |
2025-1784
충북 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 2층202호 근린상가
- 감정가3억 5200만원
- 최저매각가2억 2528만원 (64%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원충주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 2층202호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
음성군 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율26.1%
- 평균 낙찰가8,548만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 없음 | 2026-10-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수75개
- 주요 업종 1교육 56곳
- 주요 업종 2음식 5곳
- 주요 업종 3소매 4곳
- 주요 업종 4과학·기술 4곳
- 주요 업종 5부동산 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 총 주차대수18대
- 연면적1158.68㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)93만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산13억 4042만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학고양제일중학교 (2092m)
- 인근 고교행신고등학교
- 인근 고교성사고등학교
- 인근 고교신원고등학교
- 인근 고교백양고등학교
- 인근 고교화정고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 205만원 | 102만원 | 905만원 |
| 기준 | 222만원 | 133만원 | 891만원 |
| 공격 | 238만원 | 155만원 | 886만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
충북 음성군 같은 지역 진행 물건
- 충북 음성군 원남면 보룡리 42-5 외 6필지 동물및식물관련시설2026-10-21 · 24억 224만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 2층202호 입지 및 가치 분석
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.