[괴산군 숙박시설 부동산경매] 충청북도 괴산군 청천면 귀만리 471-1 외 3필지 2025타경1736
![[괴산군 숙박시설 부동산경매] 충청북도 괴산군 청천면 귀만리 471-1 외 3필지 2025타경1736 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EA%B4%B4%EC%82%B0%EA%B5%B0+%EC%88%99%EB%B0%95%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EA%B4%B4%EC%82%B0%EA%B5%B0+%EC%B2%AD%EC%B2%9C%EB%A9%B4+%EA%B7%80%EB%A7%8C%EB%A6%AC+471-1+%EC%99%B8+3%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1736&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1736 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1736의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 괴산군 청천면 귀만리 471-1 외 3필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1736 / 6계 |
| 물건용도 | 숙박시설 |
| 감정평가액 | 16억 2,350만 원 |
| 최저입찰가 | (49.0%) 7억 9,551만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.28 |
| 입찰보증금 | 7,955만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 전체 1959㎡ (592.598평) 지분 1856.55㎡ (561.606평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 1,623,506,700 건물면적 건물면 / 건물 건물면적 1246.7㎡(377.127평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (34.3%) 556,861,000 매각물건 매각물건 건물전부, 토지지분 채권자 채권 |
| 진행상태 | 유찰 2회 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1736 충청북도 괴산군 청천면 귀만리 471-1 외 3필지 숙박시설 사건은 현재 유찰 2회 상태이며, 최저가는 7억 9,551만 원, 표시 매각기일은 26.05.28입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경1736의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 8억 2,798만 원입니다. 같은 충북 괴산군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 83백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경1736의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 8억 2,798만 원입니다. 같은 충북 괴산군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 83백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 2회, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 26.05.28입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 숙박시설 물건에서는 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항와 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 괴산군 청천면 귀만리 471-1 외 3필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
물건 혼동 방지를 위해 사건 식별값 2025타경1736, 세부 소재지 충청북도 괴산군 청천면 귀만리 471-1 외 3필지, 용도 숙박시설을 동시에 표시했습니다. 사진 8장 역시 이 조합에 귀속된 파일인지 발행 전에 확인했습니다.
이 물건의 가격 대조점은 16억 2,350만 원에서 7억 9,551만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 49.0%와 유찰 2회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘26.05.28 / 유찰 2회 / 유찰 2회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 2025타경1736를 법원 사건검색에서 대조합니다.
공부상 범위는 토지 토지면적 전체 1959㎡ (592.598평) 지분 1856.55㎡ (561.606평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 1,623,506,700 건물면적 건물면, 건물 건물면적 1246.7㎡(377.127평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (34.3%) 556,861,000 매각물건 매각물건 건물전부, 토지지분 채권자 채권로 표시돼 있습니다. 2025타경1736의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 숙박시설 | 1 | 충청북도 괴산군 청천면 귀만리 471-1 외 3필지 | 토지 토지면적 전체 1959㎡ (592.598평) 지분 1856.55㎡ (561.606평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 1,623,506,700 건물면적 건물면 / 건물 건물면적 1246.7㎡(377.127평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (34.3%) 556,861,000 매각물건 매각물건 건물전부, 토지지분 채권자 채권 | 숙박시설 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 26.05.28 | 유찰 2회 | 7억 9,551만 원 | 49.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 괴산군 청천면 귀만리 471-1 외 3필지 소재 숙박시설 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | {"building_purpose": "는 등기사항증명서 상 '단독주택'으로 등재되어 있으나, 건축물대장 및 현황 상 '숙박시설'로 이용 중임. 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 충청북도 괴산군 청천면 평단리 소재 \"평단저수지\" 북서쪽 인근에 위치하며, 인근은 숙박시설, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 국도(37호선) 및 노선"} |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status진OO/없음/보증금20,241,231
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 진OO/없음/보증금20,241,231 |
|---|---|
| 건물·구조 정보 | {"building_purpose": "는 등기사항증명서 상 '단독주택'으로 등재되어 있으나, 건축물대장 및 현황 상 '숙박시설'로 이용 중임. 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 충청북도 괴산군 청천면 평단리 소재 \"평단저수지\" 북서쪽 인근에 위치하며, 인근은 숙박시설, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 국도(37호선) 및 노선"} |
| 면적·매각대상 | 토지면적 전체 1959㎡ (592.598평) 지분 1856.55㎡ (561.606평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 1,623,506,700 건물면적 건물면적 1246.7㎡(377.127평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (34.3%) 556,861,000 매각물건 매각물건 건물전부, 토지지분 채권자 채권자 청주축협 보증금 보증금 (10%) 55 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경1736 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 2회 상태이며 표시 기일은 26.05.28입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 숙박시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 7억 9,551만 원로 감정가 16억 2,350만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 청주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.28 |
| 사건상태 | 유찰 2회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1736 |
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 소재지 | 충청북도 괴산군 청천면 귀만리 471-1 외 3필지 |
| 감정평가액 | 16억 2350만원 |
| 최저매각가격 | 7억 9551만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 청주 |
2025-1736
충북 괴산군 청천면 귀만리 471-1 외 3필지 숙박시설
- 감정가16억 2350만원
- 최저매각가7억 9551만원 (49%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원청주
물건 사진
괴산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 50건
- 평균 낙찰가율40.3%
- 평균 낙찰가3억 2,755만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진OO | 없음 | 2024-12-31 | 2024만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 괴산군 청천면 귀만리 471-1 대 1724㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 13.
- 명세서 작성일2026. 3. 3.
- 최선순위 설정일자2020.07.17. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1보건의료 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학청천중학교 (2314m)
- 배정 초등청천초등학교 (2035m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11억 3645만원 | 5억 6822만원 | 5억 8872만원 |
| 기준 | 12억 2737만원 | 7억 3642만원 | 5억 1244만원 |
| 공격 | 13억 1828만원 | 8억 5688만원 | 4억 8390만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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충청북도 괴산군 청천면 귀만리 471-1 외 3필지 입지 및 가치 분석
괴산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 50건
- 평균 낙찰가율40.3%
- 평균 낙찰가3억 2,755만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.