[충주시 창고시설 부동산경매] 충청북도 충주시 신니면 용원리 129 2025타경1678
![[충주시 창고시설 부동산경매] 충청북도 충주시 신니면 용원리 129 2025타경1678 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%B0%BD%EA%B3%A0%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%8B%A0%EB%8B%88%EB%A9%B4+%EC%9A%A9%EC%9B%90%EB%A6%AC+129+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1678&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1678 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1678의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 신니면 용원리 129 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1678 / 2계 |
| 물건용도 | 창고시설 |
| 감정평가액 | 3,191만 원 |
| 최저입찰가 | (80.0%) 2,553만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.01 |
| 입찰보증금 | 255만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 413㎡(124.932평) 소유자 소유자 피상속인 망 김점숙의 상속인 김대현 외1 감정가 감정가 31,913,000 건물면적 건물면적 31.5㎡(9.52 / 건물 건물면적 31.5㎡(9.529평) 상대방 상대방 피상속인 망 김점숙의 상속인 김대현 외1 최저가 최저가 (80%) 25,530,000 매각물건 매각물건 토지·건물 |
| 진행상태 | 유찰 1회 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1678 충청북도 충주시 신니면 용원리 129 창고시설 사건은 현재 유찰 1회 상태이며, 최저가는 2,553만 원, 표시 매각기일은 26.06.01입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경1678의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 638만 원입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 17백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부
2025타경1678의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 638만 원입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 17백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 1회, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 26.06.01입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 창고시설 물건에서는 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량와 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 충주시 신니면 용원리 129’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 2025타경1678, 충청북도 충주시 신니면 용원리 129, 창고시설 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 2025타경1678의 감정가는 3,191만 원, 최저입찰가는 2,553만 원입니다. 현재 비율 80.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
2025타경1678의 현재 진행 표시는 유찰 1회이고 예정일은 26.06.01입니다. 과거 유찰은 1회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
현장 대조에서는 건물면적 건물면적 31.5㎡(9.529평) 상대방 상대방 피상속인 망 김점숙의 상속인 김대현 외1 최저가 최저가 (80%) 25,530,000 매각물건 매각물건 토지·건물와 토지면적 토지면적 413㎡(124.932평) 소유자 소유자 피상속인 망 김점숙의 상속인 김대현 외1 감정가 감정가 31,913,000 건물면적 건물면적 31.5㎡(9.52를 먼저 확인합니다. 이어 충청북도 충주시 신니면 용원리 129의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 창고시설 | 1 | 충청북도 충주시 신니면 용원리 129 | 토지 토지면적 413㎡(124.932평) 소유자 소유자 피상속인 망 김점숙의 상속인 김대현 외1 감정가 감정가 31,913,000 건물면적 건물면적 31.5㎡(9.52 / 건물 건물면적 31.5㎡(9.529평) 상대방 상대방 피상속인 망 김점숙의 상속인 김대현 외1 최저가 최저가 (80%) 25,530,000 매각물건 매각물건 토지·건물 | 창고시설 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 26.06.01 | 유찰 1회 | 2,553만 원 | 80.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 충주시 신니면 용원리 129 소재 창고시설 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 용원리 129 [ 대 ] 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 413㎡ (124.932평) 73,000원 (53,500원) 241,323원 (176,860원) 30,149,000원 건물 2 용원리 129 [단층] 창고 흙벽돌조 스레트지붕 31.5㎡ (9.529평) 56,000원 185,125원 1 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 413㎡(124.932평) 소유자 소유자 피상속인 망 김점숙의 상속인 김대현 외1 감정가 감정가 31,913,000 건물면적 건물면적 31.5㎡(9.529평) 상대방 상대방 피상속인 망 김점숙의 상속인 김대현 외1 최저가 최저가 (80%) 25,530,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 신청인 신청인 망 김점숙의 상속재산의 파산관재인 변O |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경1678 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 1회 상태이며 표시 기일은 26.06.01입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 창고시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부. 이어서 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량와 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2,553만 원로 감정가 3,191만 원의 80.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부 |
|---|---|
| 현황 | 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량 |
| 가격 | 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위 |
| 입찰법원 | 충주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.01 |
| 사건상태 | 유찰 1회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1678 |
|---|---|
| 물건종류 | 창고시설 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 신니면 용원리 129 |
| 감정평가액 | 3191만원 |
| 최저매각가격 | 2553만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 충주 |
2025-1678
충북 충주시 신니면 용원리 129 창고시설
- 감정가3191만원
- 최저매각가2553만원 (80%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원충주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 신니면 용원리 129
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수9개
- 주요 업종 1소매 4곳
- 주요 업종 2음식 3곳
- 주요 업종 3부동산 1곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명한가람아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1998-09-18
- 승강기승용 2대
- 연면적7180.868㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)1434만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1170억 2587만원
- 공동주택 공시가격(평균)4억 113만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교성심여자고등학교
- 인근 고교경복고등학교
- 인근 고교신광여자고등학교
- 인근 고교중경고등학교 (642m)
- 인근 고교오산고등학교
- 인근 고교덕성여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16억 8800만원 | 8억 4400만원 | 8억 7056만원 |
| 기준 | 18억 2304만원 | 10억 9382만원 | 7억 5726만원 |
| 공격 | 19억 5807만원 | 12억 7275만원 | 7억 1486만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
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충청북도 충주시 신니면 용원리 129 입지 및 가치 분석
충주시 최근 낙찰 통계
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감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.