[제천시 연립주택 부동산경매] 충청북도 제천시 화산동 688 유진빌라 4층401호 2025타경106 물건 1
![[제천시 연립주택 부동산경매] 충청북도 제천시 화산동 688 유진빌라 4층401호 2025타경106 물건 1 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%A0%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%97%B0%EB%A6%BD%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%A0%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%ED%99%94%EC%82%B0%EB%8F%99+688+%EC%9C%A0%EC%A7%84%EB%B9%8C%EB%9D%BC+4%EC%B8%B5401%ED%98%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD106+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+1&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경106 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경106의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 제천시 화산동 688 유진빌라 4층401호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경106 물건 1 / 2계 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 8,300만 원 |
| 최저입찰가 | (64.0%) 5,312만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.22 |
| 입찰보증금 | 531만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 37.7541㎡(11.421평) 토지별도등기있음 소유자 소유자 정OO 감정가 감정가 83,000,000 건물면적 건물면적 61.5075㎡(18.606평) / 건물 건물면적 61.5075㎡(18.606평) 채무자 채무자 정OO 최저가 최저가 (64%) 53,120,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 한 |
| 진행상태 | 유찰 2회 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경106 물건 1 충청북도 제천시 화산동 688 유진빌라 4층401호 연립주택 사건은 현재 유찰 2회 상태이며, 최저가는 5,312만 원, 표시 매각기일은 26.06.22입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경106의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 2,988만 원입니다. 같은 충북 제천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 29백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경106의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 2,988만 원입니다. 같은 충북 제천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 29백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 2회, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 26.06.22입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 연립주택 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 제천시 화산동 688 유진빌라 4층401호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
2025타경106 물건 1는 소재지 ‘충청북도 제천시 화산동 688 유진빌라 4층401호’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 연립주택 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
2025타경106 물건 1에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 8,300만 원, 현재 최저입찰가는 5,312만 원입니다. 감정가 대비 64.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 2025타경106 물건 1 일정 행에는 26.06.22와 유찰 2회가 기록돼 있습니다. 유찰 2회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 제천 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
현장 대조에서는 건물면적 건물면적 61.5075㎡(18.606평) 채무자 채무자 정OO 최저가 최저가 (64%) 53,120,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 한와 토지면적 대지권 37.7541㎡(11.421평) 토지별도등기있음 소유자 소유자 정OO 감정가 감정가 83,000,000 건물면적 건물면적 61.5075㎡(18.606평)를 먼저 확인합니다. 이어 충청북도 제천시 화산동 688 유진빌라 4층401호의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 연립주택 | 1 | 충청북도 제천시 화산동 688 유진빌라 4층401호 | 토지 대지권 37.7541㎡(11.421평) 토지별도등기있음 소유자 소유자 정OO 감정가 감정가 83,000,000 건물면적 건물면적 61.5075㎡(18.606평) / 건물 건물면적 61.5075㎡(18.606평) 채무자 채무자 정OO 최저가 최저가 (64%) 53,120,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 한 | 연립주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 26.06.22 | 유찰 2회 | 5,312만 원 | 64.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 제천시 화산동 688 유진빌라 4층401호 소재 연립주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 연립주택의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status한국철도공사//보증금9,223,372,036,854,775,807
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 대지권 37.7541㎡(11.421평) 토지별도등기있음 소유자 소유자 정OO 감정가 감정가 83,000,000 건물면적 건물면적 61.5075㎡(18.606평) 채무자 채무자 정OO 최저가 최저가 (64%) 53,120,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 한국철도공사 보증금 보증금 (10%) 5,312,000 입찰 진행 내용 [ 입찰 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 한국철도공사//보증금9,223,372,036,854,775,807 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경106 물건 1 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 2회 상태이며 표시 기일은 26.06.22입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 연립주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 5,312만 원로 감정가 8,300만 원의 64.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 제천 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.22 |
| 사건상태 | 유찰 2회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-106 |
|---|---|
| 물건종류 | 연립주택 |
| 소재지 | 충청북도 제천시 화산동 688 유진빌라 4층401호 |
| 감정평가액 | 8300만원 |
| 최저매각가격 | 5312만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 제천 |
2025-106
충북 제천시 화산동 688 유진빌라 4층401호 연립주택
- 감정가8300만원
- 최저매각가5312만원 (64%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원제천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 제천시 화산동 688 유진빌라 4층401호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한OOOOO | - | 2026-10-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수220개
- 주요 업종 1소매 68곳
- 주요 업종 2수리·개인 48곳
- 주요 업종 3음식 39곳
- 주요 업종 4과학·기술 20곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 16곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등군서초등학교 (2967m)
- 배정 중학옥천여자중학교 (5499m)
- 배정 중학안내중학교
- 배정 중학이원중학교 (5957m)
- 배정 중학옥천중학교 (5634m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 3255만원 | 1억 6627만원 | 1억 7793만원 |
| 기준 | 3억 5916만원 | 2억 1549만원 | 1억 5561만원 |
| 공격 | 3억 8576만원 | 2억 5074만원 | 1억 4726만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 제천시 화산동 688 유진빌라 4층401호 입지 및 가치 분석
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.