[제천시 근린상가 부동산경매] 충북 제천시 강제동 275-14, 에이동 1층117호 (강제동,더캐슬몰) 외 1필지 2024타경947(2)
![[제천시 근린상가 부동산경매] 충북 제천시 강제동 275-14, 에이동 1층117호 (강제동,더캐슬몰) 외 1필지 2024타경947(2) 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%A0%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%A0%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EA%B0%95%EC%A0%9C%EB%8F%99+275-14%2C+%EC%97%90%EC%9D%B4%EB%8F%99+1%EC%B8%B5117%ED%98%B8+%28%EA%B0%95%EC%A0%9C%EB%8F%99%2C%EB%8D%94%EC%BA%90%EC%8A%AC%EB%AA%B0%29+%EC%99%B8+1%ED%95%84%EC%A7%80+2024%ED%83%80%EA%B2%BD947%282%29&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2024타경947(2)의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충북 제천시 강제동 275-14, 에이동 1층117호 (강제동,더캐슬몰) 외 1필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경947(2) / 2계 |
| 물건용도 | 근린상가 |
| 감정평가액 | 2억 1,790만 원 |
| 최저입찰가 | (21.0%) 4,569만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.22 |
| 입찰보증금 | 456만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 63.43㎡(19.188평) 소유자 소유자 중부주택산업개발온(주) 감정가 감정가 217,900,000 건물면적 건물면적 40.8㎡(12.342평) 채무자 / 건물 건물면적 40.8㎡(12.342평) 채무자 채무자 중부주택산업개발온(주) 최저가 최저가 (21%) 45,698,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 |
| 진행상태 | 유찰 7회 |
| 유찰횟수 | 7회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경947(2) 충북 제천시 강제동 275-14, 에이동 1층117호 (강제동,더캐슬몰) 외 1필지 근린상가 사건은 현재 유찰 7회 상태이며, 최저가는 4,569만 원, 표시 매각기일은 26.06.22입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2024타경947(2)의 현재 최저가는 감정가의 21.0%이며 금액 차이는 1억 7,220만 원입니다. 같은 충북 제천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 25백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2024타경947(2)의 현재 최저가는 감정가의 21.0%이며 금액 차이는 1억 7,220만 원입니다. 같은 충북 제천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 25백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 7회, 유찰 표시는 7회, 매각기일은 26.06.22입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린상가 물건에서는 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익와 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충북 제천시 강제동 275-14, 에이동 1층117호 (강제동,더캐슬몰) 외 1필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 2024타경947(2), 충북 제천시 강제동 275-14, 에이동 1층117호 (강제동,더캐슬몰) 외 1필지, 근린상가 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
이 물건의 가격 대조점은 2억 1,790만 원에서 4,569만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 21.0%와 유찰 7회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘26.06.22 / 유찰 7회 / 유찰 7회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 2024타경947(2)를 법원 사건검색에서 대조합니다.
공부상 범위는 토지 대지권 63.43㎡(19.188평) 소유자 소유자 중부주택산업개발온(주) 감정가 감정가 217,900,000 건물면적 건물면적 40.8㎡(12.342평) 채무자, 건물 건물면적 40.8㎡(12.342평) 채무자 채무자 중부주택산업개발온(주) 최저가 최저가 (21%) 45,698,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자로 표시돼 있습니다. 2024타경947(2)의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린상가 | 1 | 충북 제천시 강제동 275-14, 에이동 1층117호 (강제동,더캐슬몰) 외 1필지 | 토지 대지권 63.43㎡(19.188평) 소유자 소유자 중부주택산업개발온(주) 감정가 감정가 217,900,000 건물면적 건물면적 40.8㎡(12.342평) 채무자 / 건물 건물면적 40.8㎡(12.342평) 채무자 채무자 중부주택산업개발온(주) 최저가 최저가 (21%) 45,698,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 | 근린상가 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 8차 | 26.06.22 | 유찰 7회 | 4,569만 원 | 21.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충북 제천시 강제동 275-14, 에이동 1층117호 (강제동,더캐슬몰) 외 1필지 소재 근린상가 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 근린상가의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 유찰 3 지급기한/보증금3,123
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 유찰 3 지급기한/보증금3,123 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 대지권 63.43㎡(19.188평) 소유자 소유자 중부주택산업개발온(주) 감정가 감정가 217,900,000 건물면적 건물면적 40.8㎡(12.342평) 채무자 채무자 중부주택산업개발온(주) 최저가 최저가 (21%) 45,698,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 엠씨아이대부(주) 보증금 보증금 (10%) 4,569,800 입찰 진행 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경947(2) 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 7회 상태이며 표시 기일은 26.06.22입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 4,569만 원로 감정가 2억 1,790만 원의 21.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 제천 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.22 |
| 사건상태 | 유찰 7회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-947 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 충청북도 제천시 장평천로 27-12, 에이동 1층108호 (강제동,더캐슬몰)구) 충청북도 제천시 강제동 275-14 |
| 감정평가액 | 4억 1240만원 |
| 최저매각가격 | 4428만원 |
| 매각기일 | 2026-10-26 |
| 담당법원 | 제천지원 |
2024-947
충북 제천시 장평천로 27-12, 에이동 1층108호 (강제동,더캐슬몰)구) 충 근린상가
- 감정가4억 1240만원
- 최저매각가4428만원 (11%)
- 매각기일2026-10-26 · D-5
- 관할법원제천지원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 제천시 장평천로 27-12, 에이동 1층108호 (강제동,더캐슬몰)구) 충청북도 제천시 강제동 275-14
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제천시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율17.9%
- 평균 낙찰가4,007만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수에이동 1층108호
- 전용면적(㎡)40.80㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 10. 15.
- 명세서 작성일2026. 3. 31.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수108개
- 주요 업종 1소매 44곳
- 주요 업종 2음식 25곳
- 주요 업종 3수리·개인 19곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 7곳
- 주요 업종 5숙박 5곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명더캐슬몰
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2021-12-09
- 승강기승용 0대
- 연면적989.4㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)36만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5억 2182만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학의림여자중학교
- 배정 중학대제중학교
- 배정 중학제천동중학교 (1535m)
- 배정 중학송학중학교
- 배정 중학내토중학교 (2320m)
- 배정 중학제천여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4569만원 | 2284만원 | 3135만원 |
| 기준 | 4935만원 | 2961만원 | 2828만원 |
| 공격 | 5300만원 | 3445만원 | 2713만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 79.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
충북 제천시 같은 지역 진행 물건
- 충북 제천시 강제동 177-34 업무시설2026-10-21 · 1억 7331만원
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- 충북 제천시 명동 239-4 외 1필지 근린생활시설2026-10-21 · 2억 3988만원
- 충북 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층112호 근린상가2026-10-21 · 2억 6500만원
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- 충북 제천시 덕산면 도전리 1038 외 1필지 임야2026-10-21 · 2847만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
충북 제천시 강제동 275-14, 에이동 1층117호 (강제동,더캐슬몰) 입지 및 가치 분석
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율41.6%
- 평균 낙찰가9,905만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.