[영동군 숙박시설 부동산경매] 충청북도 영동군 황간면 마산리 751 2025타경10151
![[영동군 숙박시설 부동산경매] 충청북도 영동군 황간면 마산리 751 2025타경10151 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%98%81%EB%8F%99%EA%B5%B0+%EC%88%99%EB%B0%95%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%98%81%EB%8F%99%EA%B5%B0+%ED%99%A9%EA%B0%84%EB%A9%B4+%EB%A7%88%EC%82%B0%EB%A6%AC+751+2025%ED%83%80%EA%B2%BD10151&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경10151 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경10151의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 영동군 황간면 마산리 751 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10151 / 2계 |
| 물건용도 | 숙박시설 |
| 감정평가액 | 16억 5,940만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 11억 6,158만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.23 |
| 입찰보증금 | 1억 1,615만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 625.6㎡(189.244평) 소유자 소유자 채OO 감정가 감정가 1,659,409,660 건물면적 건물면적 997.39㎡(301.71평) 채무자 채무자 / 건물 건물면적 997.39㎡(301.71평) 채무자 채무자 채OO 최저가 최저가 (70%) 1,161,587,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 |
| 진행상태 | 유찰 1회 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10151 충청북도 영동군 황간면 마산리 751 숙박시설 사건은 현재 유찰 1회 상태이며, 최저가는 11억 6,158만 원, 표시 매각기일은 26.06.23입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경10151의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 4억 9,782만 원입니다. 같은 충북 영동군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 87백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경10151의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 4억 9,782만 원입니다. 같은 충북 영동군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 87백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 1회, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 26.06.23입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 숙박시설 물건에서는 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항와 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 영동군 황간면 마산리 751’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
영동의 2025타경10151 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘충청북도 영동군 황간면 마산리 751’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 숙박시설 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 11억 6,158만 원에서 시작합니다. 감정가 16억 5,940만 원 대비 70.0% 수준이지만, 충청북도 영동군 황간면 마산리 751의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
진행 흐름은 유찰 1회, 기일 26.06.23, 유찰 1회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 충청북도 영동군 황간면 마산리 751까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.
면적 표기는 토지 토지면적 625.6㎡(189.244평) 소유자 소유자 채OO 감정가 감정가 1,659,409,660 건물면적 건물면적 997.39㎡(301.71평) 채무자 채무자, 건물 건물면적 997.39㎡(301.71평) 채무자 채무자 채OO 최저가 최저가 (70%) 1,161,587,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 숙박시설 | 1 | 충청북도 영동군 황간면 마산리 751 | 토지 토지면적 625.6㎡(189.244평) 소유자 소유자 채OO 감정가 감정가 1,659,409,660 건물면적 건물면적 997.39㎡(301.71평) 채무자 채무자 / 건물 건물면적 997.39㎡(301.71평) 채무자 채무자 채OO 최저가 최저가 (70%) 1,161,587,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 | 숙박시설 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 26.06.23 | 유찰 1회 | 11억 6,158만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 영동군 황간면 마산리 751 소재 숙박시설 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 마산리 751 [ 대 ] 준공업지역,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,도시지역,기타용지,물류단지,유통업무설비,지역개발사업구역 625.6㎡ (189.244평) 151,000원 (77,100원) 499,176원 (254,877원) 94,465,600원 건물 2 마산리 751 제1동 [1층] 숙박시설 철근콘크 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status황OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 황OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,300,000,000
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 625.6㎡(189.244평) 소유자 소유자 채OO 감정가 감정가 1,659,409,660 건물면적 건물면적 997.39㎡(301.71평) 채무자 채무자 채OO 최저가 최저가 (70%) 1,161,587,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 북삼농협 보증금 보증금 (10%) 116,158,700 입찰 진행 내용 [ 입찰 24 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 황OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 황OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,300,000,000 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경10151 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 1회 상태이며 표시 기일은 26.06.23입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 숙박시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 11억 6,158만 원로 감정가 16억 5,940만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 영동 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.23 |
| 사건상태 | 유찰 1회 |
영동군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 영동군 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-10151 |
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 소재지 | 충청북도 영동군 황간면 마산리 751 |
| 감정평가액 | 16억 5940만원 |
| 최저매각가격 | 3억 9842만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-10151
충북 영동군 황간면 마산리 751 숙박시설
- 감정가16억 5940만원
- 최저매각가3억 9842만원 (24%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 영동군 황간면 마산리 751
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
영동군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 38건
- 평균 낙찰가율43.7%
- 평균 낙찰가1억 6,122만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 황OO | 목록1,2번 | 2023.07.03. | 1억 5000만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 영동군 황간면 마산리 751 대 625.6㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 1.
- 명세서 작성일2026. 4. 21.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도숙박시설
- 사용승인일2017-01-13
- 승강기승용 0대
- 연면적997.39㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)7만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4917만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학새너울중학교 (2746m)
- 배정 초등황간초등학교 (2079m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8억 1311만원 | 4억 655만원 | 4억 2349만원 |
| 기준 | 8억 7815만원 | 5억 2689만원 | 3억 6892만원 |
| 공격 | 9억 4320만원 | 6억 1308만원 | 3억 4849만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 영동군 황간면 마산리 751 입지 및 가치 분석
영동군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 38건
- 평균 낙찰가율43.7%
- 평균 낙찰가1억 6,122만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.