[청주시 아파트 부동산경매] 충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 102동 15층 1503호 (산남동, 유승한내들아파트)구) 충청북도 청주시 서원구 산남동 669 2024타경972
![[청주시 아파트 부동산경매] 충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 102동 15층 1503호 (산남동, 유승한내들아파트)구) 충청북도 청주시 서원구 산남동 669 2024타경972 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%84%9C%EC%9B%90%EA%B5%AC+%EB%91%90%EA%BA%BC%EB%B9%84%EB%A1%9C+109%2C+102%EB%8F%99+15%EC%B8%B5+1503%ED%98%B8+%28%EC%82%B0%EB%82%A8%EB%8F%99%2C+%EC%9C%A0%EC%8A%B9%ED%95%9C%EB%82%B4%EB%93%A4%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8%29%EA%B5%AC%29+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%84%9C%EC%9B%90%EA%B5%AC+%EC%82%B0%EB%82%A8%EB%8F%99+669+2024%ED%83%80%EA%B2%BD972&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경972 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경972의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 102동 15층 1503호 (산남동, 유승한내들아파트)구) 충청북도 청주시 서원구 산남동 669 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경972 / 경매3계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 2억 2,200만 원 |
| 최저입찰가 | (0.4%) 96만 원 |
| 입찰기일 | 2026-11-18 |
| 입찰보증금 | 9만 원 |
| 면적 | 토지 41.22㎡(12.47평) / 건물 59.89㎡(18.12평) |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 19회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경972 충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 102동 15층 1503호 (산남동, 유승한내들아파트)구) 충청북도 청주시 서원구 산남동 669 아파트 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 96만 원, 표시 매각기일은 2026-11-18입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2024타경972의 현재 최저가는 감정가의 0.4%이며 금액 차이는 2억 2,103만 원입니다. 같은 충북 청주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 1백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2024타경972의 현재 최저가는 감정가의 0.4%이며 금액 차이는 2억 2,103만 원입니다. 같은 충북 청주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 1백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 19회, 매각기일은 2026-11-18입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 102동 15층 1503호 (산남동, 유승한내들아파트)구) 충청북도 청주시 서원구 산남동 669’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 102동 15층 1503호 (산남동, 유승한내들아파트)구) 충청북도 청주시 서원구 산남동 669가 2024타경972의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 아파트 분류와 공개 사진 7장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 102동 15층 1503호 (산남동, 유승한내들아파트)구) 충청북도 청주시 서원구 산남동 669 물건에 매칭된 가격은 감정 2억 2,200만 원, 최저 96만 원입니다. 0.4%라는 숫자만 보지 말고 유찰 19회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘2026-11-18 / 진행 / 유찰 19회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 2024타경972를 법원 사건검색에서 대조합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 41.22㎡(12.47평), 건물 59.89㎡(18.12평)이며, 아파트의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 102동 15층 1503호 (산남동, 유승한내들아파트)구) 충청북도 청주시 서원구 산남동 669 | 토지 41.22㎡(12.47평) / 건물 59.89㎡(18.12평) | 토지 및 건물일괄매각 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 20차 | 2026-11-18 | 진행 | 96만 원 | 0.4% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | - 대상건물은 충북 청주시 서원구 산남동에 소재하는 "청주지방검찰청" 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 이OO 소멸 2 2014년9월4일 전세권 국 190,000,000원 인수 3 2023년4월12일 가압류 근OOOOO 114,470,460원 소멸기준 4 2023년5월2일 압류 국 소멸 5 2023년5월9일 가압류 영OOOOOOO 13,547,723원 소멸 6 2023년5월10일 가압류 (OOOOOOOOO 9,797,380원 소멸 7 2023년6월29일 가압류 우OOOOOOOOOO 53,253,325원 소멸 8 2023년12월4일 압류 국OOOOOOO 소멸 9 2024년2월22일 강제경매 최OO 소멸
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | 토지 및 건물일괄매각 |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | - 대상건물은 충북 청주시 서원구 산남동에 소재하는 "청주지방검찰청" 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 |
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 이OO 소멸 2 2014년9월4일 전세권 국 190,000,000원 인수 3 2023년4월12일 가압류 근OOOOO 114,470,460원 소멸기준 4 2023년5월2일 압류 국 소멸 5 2023년5월9일 가압류 영OOOOOOO 13,547,723원 소멸 6 2023년5월10일 가압류 (OOOOOOOOO 9,797,380원 소멸 7 2023년6월29일 가압류 우OOOOOOOOOO 53,253,325원 소멸 8 2023년12월4일 압류 국OOOOOOO 소멸 9 2024년2월22일 강제경매 최OO 소멸 |
| 면적·매각대상 | 41.22㎡(12.47평) |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 최저가 137만 원→96만 원; 매각기일 2026-10-21→2026-11-18; 유찰횟수 18회→19회 |
| 2026-10-21 | 최저가 196만 원→137만 원; 매각기일 2026-10-21→2026-10-21; 유찰횟수 17회→18회; 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 최저가 280만 원→196만 원; 매각기일 2026-10-21→2026-10-21; 유찰횟수 16회→17회 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경972 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-11-18입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 96만 원로 감정가 2억 2,200만 원의 0.4%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 청주지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-11-18 |
| 사건상태 | 진행 |
청주시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 청주시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
식약처·질병청 등 보건의료 6대 국책기관과 카이스트 오송캠퍼스, K-바이오스퀘어(2조원대)가 집약된 대한민국 바이오산업의 최고 컨트롤타워입니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-972 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 102동 15층 1503호 (산남동, 유승한내들아파트)구) 충청북도 청주시 서원구 산남동 669 |
| 감정평가액 | 2억 2200만원 |
| 최저매각가격 | 96만원 |
| 매각기일 | 2026-11-18 |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2024-972
충북 청주시 서원구 두꺼비로 109, 102동 15층 1503호 (산남동, 유승 아파트
- 감정가2억 2200만원
- 최저매각가96만원 (0%)
- 매각기일2026-11-18 · D-28
- 관할법원청주지방법원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 청주시 서원구 두꺼비로 109, 102동 15층 1503호 (산남동, 유승한내들아파트)구) 충청북도 청주시 서원구 산남동 669
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
청주시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 78건
- 평균 낙찰가율68.3%
- 평균 낙찰가1억 3,416만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 국 | 건물의전부 | - | 1억 9000만원 | - | 없음 |
| 법OOO | 건물의전부 | - | 1억 9000만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수537개
- 주요 업종 1과학·기술 184곳
- 주요 업종 2음식 139곳
- 주요 업종 3소매 52곳
- 주요 업종 4교육 48곳
- 주요 업종 5수리·개인 44곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명유승한내들아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2007-07-13
- 승강기승용 3대
- 연면적7205.3894㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)97만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산188억 9924만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 3685만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교충북고등학교 (1755m)
- 인근 고교일신여자고등학교
- 인근 고교흥덕고등학교
- 인근 고교봉명고등학교
- 인근 고교청석고등학교
- 인근 고교청주대성고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 196만원 | 98만원 | 900만원 |
| 기준 | 212만원 | 127만원 | 887만원 |
| 공격 | 227만원 | 148만원 | 882만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 99.1%입니다.
충북 청주시 같은 지역 진행 물건
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- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 5층502 근린상가2026-10-21 · 12억 4000만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 102동 15층 1503호 (산 입지 및 가치 분석
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.