📍제이옥션
2024타경947 물건 2, 제천시 근린상가, 제천지원검색
진행
홈 > 경매물건 > 근린상가 > 2024타경947 물건 2

[제천시 근린상가 부동산경매] 충청북도 제천시 장평천로 27-12, 에이동 1층117호 (강제동,더캐슬몰)구) 충청북도 제천시 강제동 275-14 2024타경947 물건 2

[제천시 근린상가 부동산경매] 충청북도 제천시 장평천로 27-12, 에이동 1층117호 (강제동,더캐슬몰)구) 충청북도 제천시 강제동 275-14 2024타경947 물건 2 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경947 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경947의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976
제천지원근린상가진행유찰 8회입찰 2026-10-21최종 확인 2026-10-21
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 진행 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 제천지원 담당계 확인입니다. 현재 상태는 진행이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.
2024타경947 물건 2 충청북도 제천시 장평천로 27-12, 에이동 1층117호 (강제동,더캐슬몰)구) 충청북도 제천시 강제동 275-14 근린상가 대표 사진1 / 8
2024타경947 물건 2 대표 사진 12024타경947 물건 2 대표 사진 22024타경947 물건 2 대표 사진 32024타경947 물건 2 대표 사진 42024타경947 물건 2 대표 사진 52024타경947 물건 2 대표 사진 62024타경947 물건 2 대표 사진 72024타경947 물건 2 대표 사진 8
근린상가 물건목록충청북도 조건분석법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary
소재지충청북도 제천시 장평천로 27-12, 에이동 1층117호 (강제동,더캐슬몰)구) 충청북도 제천시 강제동 275-14
사건번호2024타경947 물건 2 / 담당계 확인
물건용도근린상가
감정평가액2억 1,790만 원
최저입찰가(16.8%) 3,655만 원
입찰기일2026-10-21
입찰보증금365만 원
면적토지 63.43㎡(19.19평) / 건물 40.80㎡(12.34평)
진행상태진행
유찰횟수8회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경947 물건 2 충청북도 제천시 장평천로 27-12, 에이동 1층117호 (강제동,더캐슬몰)구) 충청북도 제천시 강제동 275-14 근린상가 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 3,655만 원, 표시 매각기일은 2026-10-21입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가3,655만 원
입찰일2026-10-21
법원제천지원
사건상태진행
JAuction brief

제이옥션 물건분석 코멘트

근린상가 · 16.8%

2024타경947의 현재 최저가는 감정가의 16.8%이며 금액 차이는 1억 8,134만 원입니다. 같은 충북 제천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 15백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이1억 8,134만 원
진행 이력유찰 8회 · 진행
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 3개
물건 특성

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부

가격 확인

2024타경947의 현재 최저가는 감정가의 16.8%이며 금액 차이는 1억 8,134만 원입니다. 같은 충북 제천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 15백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 8회, 매각기일은 2026-10-21입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 근린상가 물건에서는 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부와 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 제천시 장평천로 27-12, 에이동 1층117호 (강제동,더캐슬몰)구) 충청북도 제천시 강제동 275-14’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

2024타경947 물건 2는 소재지 ‘충청북도 제천시 장평천로 27-12, 에이동 1층117호 (강제동,더캐슬몰)구) 충청북도 제천시 강제동 275-14’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 근린상가 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.

가격값 분리

2024타경947 물건 2에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 2억 1,790만 원, 현재 최저입찰가는 3,655만 원입니다. 감정가 대비 16.8%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.

진행 일정 대조

현재 2024타경947 물건 2 일정 행에는 2026-10-21와 진행가 기록돼 있습니다. 유찰 8회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 제천지원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.

면적·사진 교차확인

현장 대조에서는 건물면적 40.80㎡(12.34평)와 토지면적 63.43㎡(19.19평)를 먼저 확인합니다. 이어 충청북도 제천시 장평천로 27-12, 에이동 1층117호 (강제동,더캐슬몰)구) 충청북도 제천시 강제동 275-14의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

진행

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
근린상가1충청북도 제천시 장평천로 27-12, 에이동 1층117호 (강제동,더캐슬몰)구) 충청북도 제천시 강제동 275-14토지 63.43㎡(19.19평) / 건물 40.80㎡(12.34평)근린상가 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다.

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
9차2026-10-21진행3,655만 원16.8%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경1) 위치/도시지역/준공업지역
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용근린상가의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소멸 2 2022년4월20일 소유권 중OOOOOOOOOOO 소멸 3 2022년4월20일 근저당권 엠OOOOOOOO 720,000,000원 소멸기준 4 2022년7월13일 (1)근저당권설정 박OO 300,000,000원 소멸 5 2022년7월13일 (2)근저당권설정 윤OO 610,000,000원 소멸 6 2023년6월30일 압류 국 소멸 7 2023년9월12일 가압류 서OOOOOOOO 1,545,876,487원 소멸 8 2023년10월11일 압류 제OO 소멸 9 2024년1월5일 가압류 서OOOOOOOO 341,414,640원 소멸 10 2024년7월16일 임의경매 청OOOOOO 소멸

법원자료 요약

court file notes
등기·권리 정보구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소멸 2 2022년4월20일 소유권 중OOOOOOOOOOO 소멸 3 2022년4월20일 근저당권 엠OOOOOOOO 720,000,000원 소멸기준 4 2022년7월13일 (1)근저당권설정 박OO 300,000,000원 소멸 5 2022년7월13일 (2)근저당권설정 윤OO 610,000,000원 소멸 6 2023년6월30일 압류 국 소멸 7 2023년9월12일 가압류 서OOOOOOOO 1,545,876,487원 소멸 8 2023년10월11일 압류 제OO 소멸 9 2024년1월5일 가압류 서OOOOOOOO 341,414,640원 소멸 10 2024년7월16일 임의경매 청OOOOOO 소멸
면적·매각대상63.43㎡(19.19평)
감정평가 핵심1) 위치/도시지역/준공업지역

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-10-21이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

2024타경947 물건 2 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-10-21입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 3,655만 원로 감정가 2억 1,790만 원의 16.8%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
현황가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요
가격관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익
입찰법원제천지원
입찰시간2026-10-21
사건상태진행

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-947
물건종류근린상가
소재지충청북도 제천시 장평천로 27-12, 에이동 1층108호 (강제동,더캐슬몰)구) 충청북도 제천시 강제동 275-14
감정평가액4억 1240만원
최저매각가격4428만원
매각기일2026-10-26
담당법원제천지원
충북 제천시 장평천로 27-12, 에이동 1층108호 (강제동,더캐슬몰) 근린상가 경매 물건 사진

2024-947

충북 제천시 장평천로 27-12, 에이동 1층108호 (강제동,더캐슬몰)구) 충 근린상가

  • 감정가4억 1240만원
  • 최저매각가4428만원 (11%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-5
  • 관할법원제천지원

물건 사진

  • 충북 제천시 장평천로 27-12, 에이동 1층108호 근린상가 사진 2
  • 충북 제천시 장평천로 27-12, 에이동 1층108호 근린상가 사진 3
  • 충북 제천시 장평천로 27-12, 에이동 1층108호 근린상가 사진 4
  • 충북 제천시 장평천로 27-12, 에이동 1층108호 근린상가 사진 5
  • 충북 제천시 장평천로 27-12, 에이동 1층108호 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

제천시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율17.9%
  • 평균 낙찰가4,007만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수에이동 1층108호
  • 전용면적(㎡)40.80㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 10. 15.
  • 명세서 작성일2026. 3. 31.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수108개
  • 주요 업종 1소매 44곳
  • 주요 업종 2음식 25곳
  • 주요 업종 3수리·개인 19곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 7곳
  • 주요 업종 5숙박 5곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명더캐슬몰
  • 주용도제1종근린생활시설
  • 사용승인일2021-12-09
  • 승강기승용 0대
  • 연면적989.4㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)36만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산5억 2182만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학의림여자중학교
  • 배정 중학대제중학교
  • 배정 중학제천동중학교 (1535m)
  • 배정 중학송학중학교
  • 배정 중학내토중학교 (2320m)
  • 배정 중학제천여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4569만원2284만원3135만원
기준4935만원2961만원2828만원
공격5300만원3445만원2713만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (51점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 79.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.

충북 제천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

충청북도 제천시 장평천로 27-12, 에이동 1층117호 (강제동,더캐슬 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

제천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 116건
  • 평균 낙찰가율38.3%
  • 평균 낙찰가2억 8,811만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →