[보은군 의료시설 부동산경매] 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 외 5필지 2024타경4301
![[보은군 의료시설 부동산경매] 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 외 5필지 2024타경4301 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%B3%B4%EC%9D%80%EA%B5%B0+%EC%9D%98%EB%A3%8C%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EB%B3%B4%EC%9D%80%EA%B5%B0+%EB%B3%B4%EC%9D%80%EC%9D%8D+%EA%B0%95%EC%82%B0%EB%A6%AC+44-4+%EC%99%B8+5%ED%95%84%EC%A7%80+2024%ED%83%80%EA%B2%BD4301&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경4301 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경4301의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 외 5필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4301 / 2계 |
| 물건용도 | 의료시설 |
| 감정평가액 | 26억 6,440만 원 |
| 최저입찰가 | (99.5%) 26억 5,124만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.16 |
| 입찰보증금 | 2억 6,512만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 74824.9㎡(22634.532평) 소유자 소유자 한OO 외1 감정가 감정가 2,664,408,140 건물면적 건물면적 988.27㎡(298.952평) / 건물 건물면적 988.27㎡(298.952평) 채무자 채무자 한OO 외2 최저가 최저가 (69.7%) 1,855,873,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채 |
| 진행상태 | 유찰 3회 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4301 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 외 5필지 의료시설 사건은 현재 유찰 3회 상태이며, 최저가는 26억 5,124만 원, 표시 매각기일은 26.06.16입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2024타경4301의 현재 최저가는 감정가의 99.5%이며 금액 차이는 1,316만 원입니다. 같은 충북 보은군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 93백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2024타경4301의 현재 최저가는 감정가의 99.5%이며 금액 차이는 1,316만 원입니다. 같은 충북 보은군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 93백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 3회, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 26.06.16입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 의료시설 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 외 5필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
청주의 2024타경4301 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 외 5필지’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 의료시설 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 외 5필지 물건에 매칭된 가격은 감정 26억 6,440만 원, 최저 26억 5,124만 원입니다. 99.5%라는 숫자만 보지 말고 유찰 3회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
일정표에는 26.06.16 매각, 유찰 3회 상태, 유찰 3회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
공부상 범위는 토지 토지면적 74824.9㎡(22634.532평) 소유자 소유자 한OO 외1 감정가 감정가 2,664,408,140 건물면적 건물면적 988.27㎡(298.952평), 건물 건물면적 988.27㎡(298.952평) 채무자 채무자 한OO 외2 최저가 최저가 (69.7%) 1,855,873,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채로 표시돼 있습니다. 2024타경4301의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 의료시설 | 1 | 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 외 5필지 | 토지 토지면적 74824.9㎡(22634.532평) 소유자 소유자 한OO 외1 감정가 감정가 2,664,408,140 건물면적 건물면적 988.27㎡(298.952평) / 건물 건물면적 988.27㎡(298.952평) 채무자 채무자 한OO 외2 최저가 최저가 (69.7%) 1,855,873,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채 | 의료시설 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 26.06.16 | 유찰 3회 | 26억 5,124만 원 | 99.5% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 외 5필지 소재 의료시설 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 강산리 44-4 [ 대 ] 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,가축사육제한구역 1744.7㎡ (527.772평) 177,000원 (55,200원) 585,127원 (182,480원) 308,811,900원 토지 2 강산리 44-8 [ 대 ] 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,가축사육제한구역 5835㎡ ( |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 74824.9㎡(22634.532평) 소유자 소유자 한OO 외1 감정가 감정가 2,664,408,140 건물면적 건물면적 988.27㎡(298.952평) 채무자 채무자 한OO 외2 최저가 최저가 (69.7%) 1,855,873,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 보은신협 보증금 보증금 (10%) 185,587,300 입찰 진 |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경4301 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 3회 상태이며 표시 기일은 26.06.16입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 의료시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 26억 5,124만 원로 감정가 26억 6,440만 원의 99.5%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 청주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.16 |
| 사건상태 | 유찰 3회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-4301 |
|---|---|
| 물건종류 | 의료시설 |
| 소재지 | 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 외 5필지 |
| 감정평가액 | 26억 6440만원 |
| 최저매각가격 | 26억 5124만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 청주 |
2024-4301
충북 보은군 보은읍 강산리 44-4 외 5필지 의료시설
- 감정가26억 6440만원
- 최저매각가26억 5124만원 (100%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원청주
물건 사진
보은군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율43.0%
- 평균 낙찰가1억 3,306만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 대 1744.7㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 11. 26.
- 명세서 작성일2026. 5. 28.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수4개
- 주요 업종 1소매 2곳
- 주요 업종 2부동산 1곳
- 주요 업종 3수리·개인 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2018-11-30
- 승강기승용 0대
- 연면적96.9㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)4만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2201만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학보은여자중학교 (684m)
- 배정 중학보은중학교 (1941m)
- 배정 초등내북초등학교
- 배정 초등종곡초등학교 (3013m)
- 배정 초등동광초등학교 (1448m)
- 배정 초등수정초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9억 937만원 | 4억 5468만원 | 4억 7269만원 |
| 기준 | 9억 8212만원 | 5억 8927만원 | 4억 1165만원 |
| 공격 | 10억 5487만원 | 6억 8567만원 | 3억 8881만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.9%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 외 5필지 입지 및 가치 분석
보은군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율43.0%
- 평균 낙찰가1억 3,306만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.