제이옥션 충청북도

충북 충주시 문화동 · 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 충북 충주시 문화동 · 2026타경2 상가,오피스텔,근린시설 3건

[동네 분석] 충북 충주시 문화동 · 2026타경2 상가,오피스텔,근린시설 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2026타경2 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2026타경2의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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충청북도 충주시 문화동 2260 문화아파트 상가2동 일대에 걸린 상가,오피스텔,근린시설 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 2.8억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2026타경2 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

문화동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교미륵초등학교
중학교익산중학구

초등학교는 미륵초등학교에 배정되는 미륵초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 익산중학구 단일 학교군입니다.

문화동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
예술·스포츠2곳

문화동 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 예술·스포츠 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 11% 지점입니다.

충주시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

충주시 오피스텔·사무실 47건의 감정가 평균은 6.2억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 주소 3건의 감정가 4.1억원은 그 평균의 65%이고 분포에서는 하위 47% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.3억원은 감정가의 80%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 60%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 47건 · 기준일 2026-10-21

충청북도 충주시 문화동 2260 문화아파트 상가2동 같은 주소에 걸린 3건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

충주시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

문화동에 대해 자주 묻는 것

문화동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 미륵초등학교, 중학교 익산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

문화동 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 예술·스포츠(2곳)입니다.

충주시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 오피스텔·사무실 47건의 평균 감정가는 6.2억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건은 2.8억원으로 하위 47% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.5억원이고 이 물건은 2.3억원입니다.

충청북도 충주시 문화동 2260 문화아파트 상가2동에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 충주시 문화동 2260 문화아파트 상가2동 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층102호, 1층103호, 2층201호입니다. 감정가는 2.6억원부터 6.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2026타경2 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 충북 충주시 문화동 · 2026타경2 상가,오피스텔,근린시 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 40건
  • 평균 낙찰가율55.8%
  • 평균 낙찰가2억 8,722만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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