충북 청주시 · 기타
[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경6069 기타 3건
![[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경6069 기타 3건 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD6069+%EA%B8%B0%ED%83%80+3%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경6069의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 222-21 일대에 걸린 기타 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 10.0억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경6069 권리관계·기일·등기 전체 보기 →청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교남이초등학교
중학교제5학교군현도중공동(일방)학교군(구)
초등학교는 남이초등학교에 배정되는 남이초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제5학교군현도중공동(일방)학교군(구)에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.
청주시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체15곳
반경 1km 사업체15곳
소매9곳
음식3곳
수리·개인2곳
청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 15곳, 반경 1km 안에는 15곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 9곳, 음식 3곳, 수리·개인 2곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 25% 지점입니다.
청주시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 3건의 감정가 10.0억원은 청주시 기타 물건 327건의 평균 21.3억원·중앙값 6.6억원에 견주면 평균의 47% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 58% 지점입니다.
최저매각가격 1.2억원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(67%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 27%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
청주시 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 222-21 (기준 물건)
2025타경6069 · 감정가 10.0억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 6회 - 충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 산29
2025타경6069 · 감정가 10.0억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 6회 - 충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 222-15
2025타경6069 · 감정가 10.0억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 6회
청주시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51751 기타
감정가 4.2억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 3회 - 2025타경6168 기타
감정가 17.2억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 5회 - 2025타경50530 전답
감정가 3244만원 · 최저가 3244만원 - 2025타경51832 차량
감정가 900만원 · 최저가 309만원 · 유찰 3회 - 2025타경2654 차량
감정가 400만원 · 최저가 137만원 · 유찰 3회 - 2026타경60 기타
감정가 21.0억원 · 최저가 10.3억원 · 유찰 2회
청주시에 대해 자주 묻는 것
청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남이초등학교, 중학교 제5학교군현도중공동(일방)학교군(구)입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
청주시 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 15곳입니다. 이 가운데 15곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(9곳), 음식(3곳), 수리·개인(2곳)입니다.
청주시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
청주시 기타 물건 327건의 평균 감정가는 21.3억원, 중앙값은 6.6억원입니다. 이 물건은 10.0억원으로 하위 58% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 15.7억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.
충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 222-21에는 몇 건이 나와 있나요?
충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 222-21 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 10.0억원부터 10.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경6069 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-6069-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-6069 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 산29 |
| 감정평가액 | 10억 146만원 |
| 최저매각가격 | 1억 1782만원 |
| 매각기일 | 2026-11-18 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-6069
충북 청주시 서원구 남이면 수대리 산29 임야
- 감정가10억 146만원
- 최저매각가1억 1782만원 (12%)
- 매각기일2026-11-18 · D-28
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 청주시 서원구 남이면 수대리 산29
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
청주시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율39.8%
- 평균 낙찰가4억 8,005만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 산29 임야 3570㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 3. 30.
- 명세서 작성일2026. 3. 31.
- 최선순위 설정일자2020. 1. 13. 근저당
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수5개
- 주요 업종 1소매 2곳
- 주요 업종 2음식 2곳
- 주요 업종 3부동산 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학현도중학교
- 배정 중학수곡중학교
- 배정 중학원평중학교
- 배정 중학운호중학교
- 배정 중학남성중학교 (5710m)
- 배정 중학청주여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10억 146만원 | 5억 73만원 | 5억 1974만원 |
| 기준 | 10억 8157만원 | 6억 4894만원 | 4억 5252만원 |
| 공격 | 11억 6169만원 | 7억 5510만원 | 4억 2737만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
충북 청주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 산29 입지 및 가치 분석
🏷️ 산남동법조타운🏷️ 사직동재개발대단지
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청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석