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충북 청주시 · 기타

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51751 기타 3건

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51751 기타 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51751 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51751의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 산70-68 일대에 걸린 기타 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 4.2억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51751 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교상봉초등학교
중학교제7학교군한국교원대부설미호중학구조치원학군공동학구

초등학교는 상봉초등학교에 배정되는 상봉초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제7학교군한국교원대부설미호중학구조치원학군공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체36곳
음식13곳
소매10곳
교육3곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 36곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 14%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 13곳, 소매 10곳, 교육 3곳, 과학·기술 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 31% 지점입니다.

청주시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

청주시 기타 물건 327건의 감정가 평균은 21.3억원, 중앙값은 6.6억원입니다. 이 주소 3건의 감정가 4.2억원은 그 평균의 20%이고 분포에서는 하위 39% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.4억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(67%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 29%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 327건 · 기준일 2026-10-22

청주시 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

청주시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 상봉초등학교, 중학교 제7학교군한국교원대부설미호중학구조치원학군공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 36곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(13곳), 소매(10곳), 교육(3곳)입니다.

청주시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 기타 물건 327건의 평균 감정가는 21.3억원, 중앙값은 6.6억원입니다. 이 물건은 4.2억원으로 하위 39% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 15.7억원이고 이 물건은 1.4억원입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 산70-68에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 산70-68 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 4.2억원부터 4.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경51751 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51751-12.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51751
물건종류도로
소재지충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 180-10
감정평가액4억 2088만원
최저매각가격1억 4436만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충북 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 180-10 도로 경매 물건 사진

2025-51751

충북 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 180-10 도로

  • 감정가4억 2088만원
  • 최저매각가1억 4436만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충북 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 180-10 도로 사진 2
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  • 충북 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 180-10 도로 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 344건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가3억 7,723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2,005개
  • 주요 업종 1음식 518곳
  • 주요 업종 2과학·기술 428곳
  • 주요 업종 3소매 347곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 165곳
  • 주요 업종 5수리·개인 147곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등진월초등학교(폐교)
  • 배정 중학광양진월중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4718만원2359만원3211만원
기준5095만원3057만원2894만원
공격5473만원3557만원2775만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (12점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 180-10 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 오송생명과학단지🏷️ KTX오송분기역🏷️ SK하이닉스청주M15X
산업·일자리오송생명과학단지 K-바이오스퀘어(2조원) & 오송 바이오의약품 허브: 식약처·질병청 등 보건의료 6대 국책기관과 카이스트 오송캠퍼스, K-바이오스퀘어(2조원대)가 집약된 대한민국 바이오산업의 최고 컨트롤타워입니다.
교통·인프라KTX·SRT 오송역 경부·호남 유일 분기역 & 충청권 광역급행철도(CTX): 경부고속철도와 호남고속철도가 만나는 대한민국 유일의 KTX·SRT 분기역 오송역과 대전-세종-청주공항을 잇는 CTX 급행철도로 전국 반나절 생활권을 주도합니다.
산업·일자리SK하이닉스 청주 M15·M15X 반도체 팹(20조원 투자) & 청주테크노폴리스: SK하이닉스가 20조 원 이상을 투입하는 M15X 낸드·HBM 첨단 팹과 청주테크노폴리스 3만 세대 주거복합단지가 청주 신흥 부촌을 형성합니다.

청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 344건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가3억 7,723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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