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충북 제천시 덕산면 · 대지

[동네 분석] 충북 제천시 덕산면 · 2025타경5482 대지

[동네 분석] 충북 제천시 덕산면 · 2025타경5482 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경5482 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경5482의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 제천시 덕산면 2025타경5482 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 594만원 · 최저가 380만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5482 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

덕산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교제천덕산초등학교
중학교제천덕산중학구

초등학교는 제천덕산초등학교에 배정되는 제천덕산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제천덕산중학구 단일 학교군입니다.

덕산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체3곳
소매2곳
과학·기술1곳

덕산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 67%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 제천시 전체 안 197건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 27% 지점입니다.

제천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

제천시 토지 176건의 감정가 평균은 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건의 감정가 594만원은 그 평균의 1%이고 분포에서는 하위 1% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 380만원은 감정가의 64%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 176건 · 기준일 2026-10-21

제천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

덕산면에 대해 자주 묻는 것

덕산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 제천덕산초등학교, 중학교 제천덕산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

덕산면 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 과학·기술(1곳)입니다.

제천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제천시 토지 176건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 594만원으로 하위 1% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.5억원이고 이 물건은 380만원입니다.

2025타경5482 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5482-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-5482
물건종류전
소재지충청북도 제천시 덕산면 신현리 618-4
감정평가액3460만원
최저매각가격1771만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
충북 제천시 덕산면 신현리 618-4 전 경매 물건 사진

2025-5482

충북 제천시 덕산면 신현리 618-4 전

  • 감정가3460만원
  • 최저매각가1771만원 (51%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-5

물건 사진

  • 충북 제천시 덕산면 신현리 618-4 전 사진 2
  • 충북 제천시 덕산면 신현리 618-4 전 사진 3
  • 충북 제천시 덕산면 신현리 618-4 전 사진 4
  • 충북 제천시 덕산면 신현리 618-4 전 사진 5
  • 충북 제천시 덕산면 신현리 618-4 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

제천시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율36.4%
  • 평균 낙찰가8,198만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 제천시 덕산면 신현리 618-4 전 1442㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 3. 10.
  • 명세서 작성일2026. 5. 29.
  • 최선순위 설정일자2024. 11. 4. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1수리·개인 1곳
  • 주요 업종 2소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)1만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2552만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학제천덕산중학교 (3304m)
  • 배정 초등제천덕산초등학교 (3302m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1771만원885만원1705만원
기준1913만원1148만원1586만원
공격2055만원1336만원1542만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (42점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.

충북 제천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 제천시 덕산면 신현리 618-4 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 청풍호반케이블카🏷️ KTX제천역🏷️ 제천바이오밸리
상권·라이프청풍호반 케이블카 & 옥순봉 출렁다리 수변 비경투어: 청풍호 비봉산 정상으로 오르는 케이블카와 옥순봉 출렁다리, 우리나라 최고(最古) 수리시설 의림지 솔밭공원이 사계절 절경을 뽐냅니다.
교통·인프라중앙선 KTX-이음 제천역 청량리 60분 & 충북선 고속화 환승: 중앙선 KTX-이음으로 서울 청량리까지 1시간 주파가 가능하며 원주-제천-안동-부전을 잇는 영남·강원 관문 고속철도 허브입니다.
산업·일자리제천 바이오밸리 1·2·3단지 & 천연물·한방 천연물 바이오클러스터: 제천 제1·2·3바이오밸리에 150여 개 한방·제약 바이오 기업이 입주하여 천연물 의약품 및 건강기능식품 특화 연구생산단지를 이룹니다.

제천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 116건
  • 평균 낙찰가율38.3%
  • 평균 낙찰가2억 8,811만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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