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충북 제천시 흑석동 · 임야

[동네 분석] 충북 제천시 흑석동 · 2024타경7634 임야 2건

[동네 분석] 충북 제천시 흑석동 · 2024타경7634 임야 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경7634 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경7634의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 제천시 흑석동 275-37 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1254만원 · 최저가 135만원 · 유찰 10회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경7634 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

흑석동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교두학초등학교
중학교제천시학교군송학중학구공동(일방)학구

초등학교는 두학초등학교에 배정되는 두학초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제천시학교군송학중학구공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

흑석동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체3곳
교육1곳
소매1곳
수리·개인1곳

흑석동 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 67%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 교육 1곳, 소매 1곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 제천시 전체 안 197건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 27% 지점입니다.

제천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 1792만원입니다. 같은 조건(제천시 토지) 176건과 나란히 놓으면 평균 6.4억원의 3%, 하위 6% 위치입니다.

최저매각가격 135만원은 감정가의 11%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).

유찰은 10회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 176건 · 기준일 2026-10-22

흑석동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

제천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

흑석동에 대해 자주 묻는 것

흑석동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 두학초등학교, 중학교 제천시학교군송학중학구공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

흑석동 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 교육(1곳), 소매(1곳), 수리·개인(1곳)입니다.

제천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제천시 토지 176건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 1254만원으로 하위 6% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.5억원이고 이 물건은 135만원입니다.

충청북도 제천시 흑석동 275-37에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 제천시 흑석동 275-37 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1254만원부터 2330만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경7634 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-7634.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-7634
물건종류임야
소재지충청북도 제천시 흑석동 275-37
감정평가액1254만원
최저매각가격263만원
매각기일2026-10-22
담당법원제천
충북 제천시 흑석동 275-37 임야 경매 물건 사진

2024-7634

충북 제천시 흑석동 275-37 임야

  • 감정가1254만원
  • 최저매각가263만원 (21%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원제천

물건 사진

  • 충북 제천시 흑석동 275-37 임야 사진 2
  • 충북 제천시 흑석동 275-37 임야 사진 3
  • 충북 제천시 흑석동 275-37 임야 사진 4
  • 충북 제천시 흑석동 275-37 임야 사진 5
  • 충북 제천시 흑석동 275-37 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

제천시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율34.1%
  • 평균 낙찰가1억 1,035만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 제천시 흑석동 275-37 임야 330㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 2. 24.
  • 명세서 작성일2026. 6. 15.
  • 최선순위 설정일자2024.11.22. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)1만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산656만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학의림여자중학교
  • 배정 중학대제중학교
  • 배정 중학제천동중학교 (1024m)
  • 배정 중학송학중학교
  • 배정 중학내토중학교 (1736m)
  • 배정 중학제천여자중학교 (2417m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수168만원84만원886만원
기준181만원109만원874만원
공격195만원126만원870만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 86.6%입니다.

충북 제천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 제천시 흑석동 275-37 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 노량진역급행🏷️ 흑석아크로리버하임🏷️ 중앙대캠퍼스
교통·인프라노량진역 1·9호선 복합환승 & 사당역 2·4호선 광역 관문: 1·9호선 급행 노량진역과 경기 남부 관문 2·4호선 사당역, 신림선 보라매역이 교차하여 여의도·강남·용산을 10분대에 잇는 도심 결절점입니다.
상권·라이프흑석뉴타운 아크로 한강뷰 & 노량진 수산시장 현대화: 준강남이라 불리는 흑석뉴타운 아크로리버하임 한강 조망 프리미엄과 현대화된 노량진 수산물 복합상권으로 미식과 한강 힐링을 동시에 누립니다.
학군·에듀중앙대·숭실대 대학가 에듀캠퍼스 & 반포 학원가 셔틀공유: 중앙대·숭실대 명문 사학 캠퍼스와 중앙대병원 의료 인프라를 갖추고 있으며 서초·반포 학원가 셔틀버스가 직결되어 교육 만족도가 높습니다.

제천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 116건
  • 평균 낙찰가율38.3%
  • 평균 낙찰가2억 8,811만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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