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충북 단양군 대강면 · 전

[동네 분석] 충북 단양군 대강면 · 2025타경5352 전

[동네 분석] 충북 단양군 대강면 · 2025타경5352 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경5352 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경5352의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 단양군 대강면 2025타경5352 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 1.5억원 · 최저가 4950만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5352 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대강면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대강초등학교
중학교단성중학구

초등학교는 대강초등학교에 배정되는 대강초단양초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 단성중학구 단일 학교군입니다.

대강면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체4곳
소매1곳
숙박1곳
음식1곳

대강면 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 1곳, 숙박 1곳, 음식 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 단양군 전체 안 29건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 41% 지점입니다.

단양군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.5억원은 단양군 토지 46건의 평균 9073만원·중앙값 4728만원에 견주면 평균의 166% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 83% 지점입니다.

최저매각가격 4950만원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(34%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 78%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 46건 · 기준일 2026-10-22

단양군 토지 중 감정가가 가까운 물건

대강면에 대해 자주 묻는 것

대강면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대강초등학교, 중학교 단성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대강면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 숙박(1곳), 음식(1곳)입니다.

단양군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

단양군 토지 46건의 평균 감정가는 9073만원, 중앙값은 4728만원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 83% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3391만원이고 이 물건은 4950만원입니다.

2025타경5352 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5352.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-5352
물건종류전
소재지충청북도 단양군 대강면 덕촌리 113
감정평가액1억 5105만원
최저매각가격6187만원
매각기일2026-10-22
담당법원제천
충북 단양군 대강면 덕촌리 113 전 경매 물건 사진

2025-5352

충북 단양군 대강면 덕촌리 113 전

  • 감정가1억 5105만원
  • 최저매각가6187만원 (41%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원제천

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

단양군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율46.4%
  • 평균 낙찰가3,123만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 단양군 대강면 덕촌리 113 전 5035㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 29.
  • 명세서 작성일2026. 5. 11.
  • 최선순위 설정일자2022. 4. 11. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1숙박 1곳
  • 주요 업종 2시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 3음식 1곳
  • 주요 업종 4소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제1종근린생활시설
  • 사용승인일2017-12-26
  • 승강기승용 2대
  • 연면적18350.9295㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)207만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산39억 4822만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학풍천중학교 (1119m)
  • 배정 중학예천중학교
  • 배정 중학대창중학교
  • 배정 중학예천여자중학교 (8528m)
  • 배정 초등호명초등학교 (842m)
  • 배정 초등지보초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 2797만원6398만원7339만원
기준1억 3821만원8292만원6480만원
공격1억 4844만원9649만원6158만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

충북 단양군 같은 지역 진행 물건

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충청북도 단양군 대강면 덕촌리 113 입지 및 가치 분석

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단양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율48.9%
  • 평균 낙찰가1억 982만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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