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충북 단양군 단양읍 · 전답

[동네 분석] 충북 단양군 단양읍 · 2025타경5161 전답

[동네 분석] 충북 단양군 단양읍 · 2025타경5161 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경5161 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경5161의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 단양군 단양읍 2025타경5161 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1454만원 · 최저가 195만원 · 유찰 10회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5161 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

단양읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교단천초등학교
중학교단양중학구

초등학교는 단천초등학교에 배정되는 단천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 단양중학구 단일 학교군입니다.

단양읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체4곳
소매2곳
음식2곳

단양읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 음식 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 단양군 전체 안 29건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 41% 지점입니다.

단양군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1454만원입니다. 같은 조건(단양군 기타 물건) 60건과 나란히 놓으면 평균 2.1억원의 7%, 하위 5% 위치입니다.

최저매각가격 195만원은 감정가의 13%로, 같은 조합 평균 저감 수준(77%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).

유찰은 10회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 60건 · 기준일 2026-10-21

단양군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

단양읍에 대해 자주 묻는 것

단양읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 단천초등학교, 중학교 단양중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

단양읍 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 음식(2곳)입니다.

단양군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

단양군 기타 물건 60건의 평균 감정가는 2.1억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 1454만원으로 하위 5% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.8억원이고 이 물건은 195만원입니다.

2025타경5161 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5161.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-5161
물건종류전
소재지충청북도 단양군 단양읍 덕상리 66
감정평가액1454만원
최저매각가격305만원
매각기일2026-10-21
담당법원제천
충북 단양군 단양읍 덕상리 66 전 경매 물건 사진

2025-5161

충북 단양군 단양읍 덕상리 66 전

  • 감정가1454만원
  • 최저매각가305만원 (21%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원제천

물건 사진

  • 충북 단양군 단양읍 덕상리 66 전 사진 2
  • 충북 단양군 단양읍 덕상리 66 전 사진 3
  • 충북 단양군 단양읍 덕상리 66 전 사진 4
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  • 충북 단양군 단양읍 덕상리 66 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

단양군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율46.4%
  • 평균 낙찰가3,123만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 단양군 단양읍 덕상리 66 전 661㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 7.
  • 명세서 작성일2026. 5. 11.
  • 최선순위 설정일자1995. 4. 1. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1소매 2곳
  • 주요 업종 2음식 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)9000원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산594만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등단천초등학교 (2083m)
  • 배정 중학단양중학교 (4880m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수156만원78만원879만원
기준168만원101만원869만원
공격181만원117만원865만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 89.3%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.

충북 단양군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 단양군 단양읍 덕상리 66 입지 및 가치 분석

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단양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율48.9%
  • 평균 낙찰가1억 982만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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