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충북 제천시 금성면 · 전

[동네 분석] 충북 제천시 금성면 · 2025타경5301 전

[동네 분석] 충북 제천시 금성면 · 2025타경5301 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경5301 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경5301의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 제천시 금성면 2025타경5301 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 6183만원 · 최저가 2026만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5301 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

금성면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교남일초등학교
중학교제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구)

초등학교는 남일초등학교에 배정되는 남일초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구)에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

금성면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체50곳
반경 1km 사업체143곳
음식59곳
소매36곳
수리·개인18곳

금성면 반경 500m 안에 등록 사업체가 50곳, 반경 1km 안에는 143곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 35%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 59곳, 소매 36곳, 수리·개인 18곳, 과학·기술 13곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 제천시 전체 안 197건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 15% 지점입니다.

제천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 6183만원입니다. 같은 조건(제천시 토지) 176건과 나란히 놓으면 평균 6.4억원의 10%, 하위 22% 위치입니다.

최저매각가격 2026만원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 25%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 176건 · 기준일 2026-10-21

제천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

금성면에 대해 자주 묻는 것

금성면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남일초등학교, 중학교 제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구)입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

금성면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 143곳입니다. 이 가운데 50곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(59곳), 소매(36곳), 수리·개인(18곳)입니다.

제천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제천시 토지 176건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 6183만원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.5억원이고 이 물건은 2026만원입니다.

2025타경5301 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5301-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-5301
물건종류land
소재지충북 제천시 금성면 활산리 129 토지 358.16 평 (1,184m²) 부정형
감정평가액6183만원
최저매각가격2026만원
매각기일2026-10-21
담당법원제천1계
충북 제천시 금성면 활산리 129 토지 358.16 평 (1,184m²) land 경매 물건 사진

2025-5301

충북 제천시 금성면 활산리 129 토지 358.16 평 (1,184m²) 부정형 land

  • 감정가6183만원
  • 최저매각가2026만원 (33%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원제천1계

제천시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율45.0%
  • 평균 낙찰가9,316만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상북도 예천군 호명읍 금능리 761 대 1099.7㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 28.
  • 명세서 작성일2026. 6. 11.
  • 최선순위 설정일자2022. 11. 23. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수14개
  • 주요 업종 1음식 5곳
  • 주요 업종 2과학·기술 3곳
  • 주요 업종 3소매 3곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 2곳
  • 주요 업종 5부동산 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학성전중학교 (2811m)
  • 배정 초등성전초등학교 (2790m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수20억 9117만원10억 4558만원10억 7659만원
기준22억 5847만원13억 5508만원9억 3623만원
공격24억 2576만원15억 7674만원8억 8370만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충북 제천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충북 제천시 금성면 활산리 129 토지 358.16 평 (1,184m²) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 청풍호반케이블카🏷️ KTX제천역🏷️ 제천바이오밸리
상권·라이프청풍호반 케이블카 & 옥순봉 출렁다리 수변 비경투어: 청풍호 비봉산 정상으로 오르는 케이블카와 옥순봉 출렁다리, 우리나라 최고(最古) 수리시설 의림지 솔밭공원이 사계절 절경을 뽐냅니다.
교통·인프라중앙선 KTX-이음 제천역 청량리 60분 & 충북선 고속화 환승: 중앙선 KTX-이음으로 서울 청량리까지 1시간 주파가 가능하며 원주-제천-안동-부전을 잇는 영남·강원 관문 고속철도 허브입니다.
산업·일자리제천 바이오밸리 1·2·3단지 & 천연물·한방 천연물 바이오클러스터: 제천 제1·2·3바이오밸리에 150여 개 한방·제약 바이오 기업이 입주하여 천연물 의약품 및 건강기능식품 특화 연구생산단지를 이룹니다.

제천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 26건
  • 평균 낙찰가율41.6%
  • 평균 낙찰가9,905만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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