충북 제천시 신월동 · 토지
[동네 분석] 충북 제천시 신월동 · 2023타경6115 토지 3건
![[동네 분석] 충북 제천시 신월동 · 2023타경6115 토지 3건 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%A0%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%8B%A0%EC%9B%94%EB%8F%99+%C2%B7+2023%ED%83%80%EA%B2%BD6115+%ED%86%A0%EC%A7%80+3%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2023타경6115 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경6115의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
충청북도 제천시 신월동 1136-29 일대에 걸린 토지 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7493만원 · 최저가 1964만원 · 유찰 7회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2023타경6115 권리관계·기일·등기 전체 보기 →신월동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교용두초등학교
중학교제천시학교군송학중학구공동(일방)학구
초등학교는 용두초등학교에 배정되는 용두초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제천시학교군송학중학구공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
신월동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체15곳
반경 1km 사업체70곳
음식34곳
소매15곳
교육5곳
신월동 반경 500m 안에 등록 사업체가 15곳, 반경 1km 안에는 70곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 21%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 34곳, 소매 15곳, 교육 5곳, 과학·기술 5곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 제천시 전체 안 197건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 39% 지점입니다.
제천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
제천시 토지 176건의 감정가 평균은 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 주소 3건의 감정가 5147만원은 그 평균의 8%이고 분포에서는 하위 19% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1964만원은 감정가의 26%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 24%).
유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
신월동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 충청북도 제천시 신월동 1136-29 (기준 물건)
2023타경6115 · 감정가 7493만원 · 최저가 1964만원 · 유찰 7회 - 충청북도 제천시 신월동 1115-15
2024타경7351 · 감정가 5222만원 · 최저가 449만원 · 유찰 11회 - 충청북도 제천시 신월동 1131-34
2025타경5325 · 감정가 2725만원 · 최저가 571만원 · 유찰 8회
제천시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경5373 임야
신월동 · 감정가 1.0억원 · 최저가 2631만원 · 유찰 6회 - 2025타경5339 임야
한수면 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3616만원 · 유찰 5회 - 2025타경5421 대지
덕산면 · 감정가 3363만원 · 최저가 1377만원 · 유찰 4회 - 2024타경1834 임야
수산면 · 감정가 2933만원 · 최저가 615만원 · 유찰 8회 - 2025타경5369 답
봉양읍 · 감정가 1626만원 · 최저가 341만원 · 유찰 7회 - 2025타경5339 임야
백운면 · 감정가 1.8억원 · 최저가 4628만원 · 유찰 6회
신월동에 대해 자주 묻는 것
신월동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용두초등학교, 중학교 제천시학교군송학중학구공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
신월동 토지 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 70곳입니다. 이 가운데 15곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(34곳), 소매(15곳), 교육(5곳)입니다.
제천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
제천시 토지 176건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 7493만원으로 하위 19% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.5억원이고 이 물건은 1964만원입니다.
충청북도 제천시 신월동 1136-29에는 몇 건이 나와 있나요?
충청북도 제천시 신월동 1136-29 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2725만원부터 7493만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2023타경6115 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-6115.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023-6115 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 충청북도 제천시 신월동 1136-29 |
| 감정평가액 | 7492만원 |
| 최저매각가격 | 1964만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 제천지원 |
2023-6115
충북 제천시 신월동 1136-29 임야
- 감정가7492만원
- 최저매각가1964만원 (26%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원제천지원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 제천시 신월동 1136-29
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제천시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율34.1%
- 평균 낙찰가1억 1,035만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 제천시 신월동 1136-29 임야 184㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2023. 9. 12.
- 명세서 작성일2026. 6. 15.
- 총 감정평가액74928000원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수15개
- 주요 업종 1음식 6곳
- 주요 업종 2소매 5곳
- 주요 업종 3과학·기술 2곳
- 주요 업종 4교육 1곳
- 주요 업종 5수리·개인 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)4만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산737만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학의림여자중학교 (2354m)
- 배정 중학대제중학교 (2048m)
- 배정 중학제천동중학교
- 배정 중학송학중학교
- 배정 중학내토중학교
- 배정 중학제천여자중학교 (2767m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1964만원 | 982만원 | 1803만원 |
| 기준 | 2121만원 | 1272만원 | 1671만원 |
| 공격 | 2278만원 | 1481만원 | 1622만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
충북 제천시 같은 지역 진행 물건
- 충북 제천시 강제동 177-34 업무시설2026-10-21 · 1억 7331만원
- 충북 제천시 송학면 포전리 311 외 1필지 전2026-10-21 · 3190만원
- 충북 제천시 명동 239-4 외 1필지 근린생활시설2026-10-21 · 2억 3988만원
- 충북 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층112호 근린상가2026-10-21 · 2억 6500만원
- 충북 제천시 신월동 1473 주차장2026-10-21 · 14억 2272만원
- 충북 제천시 남천동 692 외 1필지 단독주택2026-10-21 · 1억 1806만원
- 충북 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층113호 근린상가2026-10-21 · 2억 1090만원
- 충북 제천시 덕산면 도전리 1038 외 1필지 임야2026-10-21 · 2847만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 제천시 신월동 1136-29 입지 및 가치 분석
🏷️ 목동학원가🏷️ 서부트럭터미널개발🏷️ 목동선경전철
학군·에듀목동 1~14단지 명문 학원가 & 서부 1위 최강 학군: 대치동과 어깨를 나란히 하는 서부권 최고 명문 목동 학원가와 목운중·양정고·강서고의 전국 최상위 의대 진학률로 1년 내내 학군 갈아타기 매수세가 강력합니다.
산업·일자리SBS 방송센터 & 서부트럭터미널 첨단 물류·유통 R&D: 오목교역 일대 SBS·CBS 방송미디어 본사와 신정동 서부트럭터미널 2조원대 첨단 물류·R&D·쇼핑 랜드마크 복합개발로 서남권 새로운 일자리가 창출됩니다.
교통·인프라목동선 경전철 & 5호선 오목교·2호선 양천구청 신정지선: 목동 14개 단지와 신월·신정동을 관통하는 목동선 경전철 추진 및 국회대로 지하화에 따른 선형 상부 공원화로 여의도 직결축이 완성됩니다.
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석