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충북 괴산군 청천면 · 도로

[동네 분석] 충북 괴산군 청천면 · 2025타경51967 도로 2건

[동네 분석] 충북 괴산군 청천면 · 2025타경51967 도로 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51967 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51967의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 괴산군 청천면 금평리 70-5 일대에 걸린 도로 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 48만원 · 최저가 12만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51967 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청천초등학교
중학교청천중학구

초등학교는 청천초등학교에 배정되는 청천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 청천중학구 단일 학교군입니다.

청천면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체9곳
소매5곳
음식2곳
숙박1곳

청천면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 9곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 5곳, 음식 2곳, 숙박 1곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 괴산군 전체 안 50건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 48% 지점입니다.

괴산군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

괴산군 토지 78건의 감정가 평균은 3.3억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 1326만원은 그 평균의 4%이고 분포에서는 하위 10% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 12만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 78건 · 기준일 2026-10-21

청천면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

괴산군 토지 중 감정가가 가까운 물건

청천면에 대해 자주 묻는 것

청천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청천초등학교, 중학교 청천중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청천면 도로 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 9곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(5곳), 음식(2곳), 숙박(1곳)입니다.

괴산군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

괴산군 토지 78건의 평균 감정가는 3.3억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 48만원으로 하위 10% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 12만원입니다.

충청북도 괴산군 청천면 금평리 70-5에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 괴산군 청천면 금평리 70-5 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 48만원부터 2605만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경51967 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51967.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51967
물건종류전
소재지충청북도 괴산군 청천면 금평리 142-1
감정평가액2604만원
최저매각가격437만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
충북 괴산군 청천면 금평리 142-1 전 경매 물건 사진

2025-51967

충북 괴산군 청천면 금평리 142-1 전

  • 감정가2604만원
  • 최저매각가437만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

  • 충북 괴산군 청천면 금평리 142-1 전 사진 2
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  • 충북 괴산군 청천면 금평리 142-1 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

괴산군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율38.7%
  • 평균 낙찰가9,546만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 괴산군 청천면 금평리 70-5 도로 64㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 10.
  • 명세서 작성일2026. 3. 16.
  • 최선순위 설정일자2025.11.10. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학청천중학교 (1393m)
  • 배정 초등청천초등학교 (1656m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2604만원1302만원2130만원
기준2812만원1687만원1956만원
공격3021만원1963만원1890만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충북 괴산군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 괴산군 청천면 금평리 142-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 증평에듀팜벨포레🏷️ 괴산산막이옛길🏷️ 만천하스카이워크
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상권·라이프단양 만천하스카이워크·패러글라이딩 성지 & 도담삼봉 단양팔경: 남한강 절벽 위 만천하스카이워크와 전국 1등 패러글라이딩 활공장, 단양팔경 제1경 도담삼봉과 구경시장 마늘먹거리가 레저 1번지를 만듭니다.

괴산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 50건
  • 평균 낙찰가율40.3%
  • 평균 낙찰가3억 2,755만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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