충북 괴산군 연풍면 · 답
[동네 분석] 충북 괴산군 연풍면 · 2025타경51605 답
![[동네 분석] 충북 괴산군 연풍면 · 2025타경51605 답 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EA%B4%B4%EC%82%B0%EA%B5%B0+%EC%97%B0%ED%92%8D%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51605+%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51605 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51605의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충북 괴산군 연풍면 2025타경51605 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2190만원 · 최저가 258만원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51605 권리관계·기일·등기 전체 보기 →연풍면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교연풍초등학교
중학교연풍중학구
초등학교는 연풍초등학교에 배정되는 연풍초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 연풍중학구 단일 학교군입니다.
괴산군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 2190만원입니다. 같은 조건(괴산군 토지) 78건과 나란히 놓으면 평균 3.3억원의 7%, 하위 14% 위치입니다.
최저매각가격 258만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 9%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
괴산군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51785 전
문광면 · 감정가 2565만원 · 최저가 880만원 · 유찰 3회 - 2026타경50155 대지
칠성면 · 감정가 2851만원 · 최저가 975만원 · 유찰 2회 - 2024타경6123 임야
청천면 · 감정가 221만원 · 최저가 155만원 - 2025타경51967 도로
청천면 · 감정가 48만원 · 최저가 12만원 · 유찰 4회 - 2026타경50128 대지
연풍면 · 감정가 4681만원 · 최저가 2157만원 · 유찰 2회 - 2026타경50054 답
청안면 · 감정가 4858만원 · 최저가 1578만원 · 유찰 3회
연풍면에 대해 자주 묻는 것
연풍면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 연풍초등학교, 중학교 연풍중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
괴산군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
괴산군 토지 78건의 평균 감정가는 3.3억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 2190만원으로 하위 14% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 258만원입니다.
2025타경51605 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51605.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51605 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 충청북도 괴산군 연풍면 갈금리 162-1 |
| 감정평가액 | 2190만원 |
| 최저매각가격 | 368만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 청주 |
2025-51605
충북 괴산군 연풍면 갈금리 162-1 답
- 감정가2190만원
- 최저매각가368만원 (17%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원청주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 괴산군 연풍면 갈금리 162-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
괴산군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율33.3%
- 평균 낙찰가2,583만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 괴산군 연풍면 갈금리 162-1 답 730㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 10.
- 명세서 작성일2026. 3. 27.
- 최선순위 설정일자2025.08.06. 경매개시결정
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수470개
- 주요 업종 1소매 183곳
- 주요 업종 2음식 114곳
- 주요 업종 3수리·개인 59곳
- 주요 업종 4숙박 46곳
- 주요 업종 5과학·기술 23곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등연풍초등학교 (3361m)
- 배정 중학연풍중학교 (3540m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 257만원 | 128만원 | 931만원 |
| 기준 | 278만원 | 166만원 | 914만원 |
| 공격 | 298만원 | 194만원 | 907만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
충북 괴산군 같은 지역 진행 물건
- 충북 괴산군 청안면 문방리 775 외 1필지 답2026-10-21 · 4601만원
- 충북 괴산군 괴산읍 신기리 594 외 1필지 전2026-10-21 · 3억 8092만원
- 충북 괴산군 청안면 금신리 584-5 전2026-10-21 · 2193만원
- 충북 괴산군 청안면 읍내리 산15 외 3필지 임야2026-10-21 · 7억 2079만원
- 충북 괴산군 괴산읍 능촌리 332-1 잡종지2026-10-21 · 1억 2233만원
- 충북 괴산군 청안면 부흥리 65-1 전2026-10-21 · 4억 6369만원
- 충북 괴산군 괴산읍 서부리 567-5 전2026-10-22 · 564만원
- 충북 괴산군 괴산읍 신기리 산18-17 임야2026-10-22 · 1억 2376만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 괴산군 연풍면 갈금리 162-1 입지 및 가치 분석
괴산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 50건
- 평균 낙찰가율40.3%
- 평균 낙찰가3억 2,755만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석