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충북 음성군 금왕읍 · 답

[동네 분석] 충북 음성군 금왕읍 · 2025타경30637 답

[동네 분석] 충북 음성군 금왕읍 · 2025타경30637 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30637 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30637의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 음성군 금왕읍 2025타경30637 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1754만원 · 최저가 718만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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금왕읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교쌍봉초등학교
중학교무극중학구생극중학구공동(일방)학구

초등학교는 쌍봉초등학교에 배정되는 쌍봉초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 무극중학구생극중학구공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

금왕읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체13곳
반경 1km 사업체16곳
수리·개인6곳
소매5곳
시설관리·임대5곳

금왕읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 13곳, 반경 1km 안에는 16곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 81%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 수리·개인 6곳, 소매 5곳, 시설관리·임대 5곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 음성군 전체 안 438건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 37% 지점입니다.

음성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1754만원은 음성군 토지 264건의 평균 8.4억원·중앙값 2.3억원에 견주면 평균의 2% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 3% 지점입니다.

최저매각가격 718만원은 감정가의 41%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 264건 · 기준일 2026-10-21

음성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

금왕읍에 대해 자주 묻는 것

금왕읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 쌍봉초등학교, 중학교 무극중학구생극중학구공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

금왕읍 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 16곳입니다. 이 가운데 13곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 수리·개인(6곳), 소매(5곳), 시설관리·임대(5곳)입니다.

음성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

음성군 토지 264건의 평균 감정가는 8.4억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 1754만원으로 하위 3% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.8억원이고 이 물건은 718만원입니다.

2025타경30637 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30637.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30637
물건종류답
소재지충청북도 음성군 금왕읍 본대리 223-12
감정평가액1753만원
최저매각가격718만원
매각기일2026-11-16
담당법원법원 공고 확인
충북 음성군 금왕읍 본대리 223-12 답 경매 물건 사진

2025-30637

충북 음성군 금왕읍 본대리 223-12 답

  • 감정가1753만원
  • 최저매각가718만원 (41%)
  • 매각기일2026-11-16 · D-26

물건 사진

  • 충북 음성군 금왕읍 본대리 223-12 답 사진 2
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  • 충북 음성군 금왕읍 본대리 223-12 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

음성군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율45.8%
  • 평균 낙찰가1억 597만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 음성군 금왕읍 본대리 223-12 도로 16㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 4.
  • 명세서 작성일2026. 5. 15.
  • 최선순위 설정일자2023. 11. 7. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수19개
  • 주요 업종 1시설관리·임대 9곳
  • 주요 업종 2소매 4곳
  • 주요 업종 3수리·개인 4곳
  • 주요 업종 4과학·기술 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학무극중학교 (6065m)
  • 배정 중학생극중학교
  • 배정 초등쌍봉초등학교 (2377m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1122만원561만원1373만원
기준1212만원727만원1298만원
공격1302만원846만원1270만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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충청북도 음성군 금왕읍 본대리 223-12 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
산업·일자리성본·인곡·금왕산단 2차전지·태양광 & 충북혁신도시 배후: 충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
교통·인프라중부내륙철도 감곡장호원역 & 중부·평택제천고속도로 물류IC: 판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.

음성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 120건
  • 평균 낙찰가율49.9%
  • 평균 낙찰가3억 8,877만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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