제이옥션 충청북도

충북 음성군 금왕읍 · 전

[동네 분석] 충북 음성군 금왕읍 · 2025타경2411 전

[동네 분석] 충북 음성군 금왕읍 · 2025타경2411 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경2411 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경2411의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 음성군 금왕읍 2025타경2411 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 10.7억원 · 최저가 6.8억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경2411 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

금왕읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체852곳
반경 1km 사업체1,682곳
음식496곳
교육393곳
소매270곳

금왕읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 852곳, 반경 1km 안에는 1,682곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 51%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 496곳, 교육 393곳, 소매 270곳, 수리·개인 209곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 음성군 전체 안 438건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 1% 지점입니다.

음성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 10.7억원은 음성군 토지 264건의 평균 8.4억원·중앙값 2.3억원에 견주면 평균의 128% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 74% 지점입니다.

최저매각가격 6.8억원은 감정가의 64%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 83%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 264건 · 기준일 2026-10-21

음성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

금왕읍에 대해 자주 묻는 것

금왕읍 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,682곳입니다. 이 가운데 852곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(496곳), 교육(393곳), 소매(270곳)입니다.

음성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

음성군 토지 264건의 평균 감정가는 8.4억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 10.7억원으로 하위 74% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.8억원이고 이 물건은 6.8억원입니다.

2025타경2411 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-2411-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-2411
물건종류전
소재지충청북도 음성군 금왕읍 금석리 20-3
감정평가액10억 6832만원
최저매각가격6억 8372만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
충북 음성군 금왕읍 금석리 20-3 전 경매 물건 사진

2025-2411

충북 음성군 금왕읍 금석리 20-3 전

  • 감정가10억 6832만원
  • 최저매각가6억 8372만원 (64%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

  • 충북 음성군 금왕읍 금석리 20-3 전 사진 2
  • 충북 음성군 금왕읍 금석리 20-3 전 사진 3
  • 충북 음성군 금왕읍 금석리 20-3 전 사진 4
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  • 충북 음성군 금왕읍 금석리 20-3 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

음성군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율49.7%
  • 평균 낙찰가1억 6,343만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수818개
  • 주요 업종 1음식 266곳
  • 주요 업종 2교육 164곳
  • 주요 업종 3소매 136곳
  • 주요 업종 4수리·개인 104곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 50곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명MD프라자
  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일2017-04-21
  • 승강기승용 2대
  • 연면적9437.18㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)342만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산39억 2799만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수14억 4620만원7억 2310만원7억 4700만원
기준15억 6189만원9억 3713만원6억 4993만원
공격16억 7759만원10억 9043만원6억 1361만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충북 음성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 음성군 금왕읍 금석리 20-3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
산업·일자리성본·인곡·금왕산단 2차전지·태양광 & 충북혁신도시 배후: 충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
교통·인프라중부내륙철도 감곡장호원역 & 중부·평택제천고속도로 물류IC: 판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.

음성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 120건
  • 평균 낙찰가율49.9%
  • 평균 낙찰가3억 8,877만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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