제이옥션 충청북도

충북 괴산군 청천면 · 단독주택

[동네 분석] 충북 괴산군 청천면 · 2025타경1736 단독주택

[동네 분석] 충북 괴산군 청천면 · 2025타경1736 단독주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1736 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1736의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 괴산군 청천면 2025타경1736 단독주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 16.2억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1736 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청천초등학교
중학교청천중학구

초등학교는 청천초등학교에 배정되는 청천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 청천중학구 단일 학교군입니다.

괴산군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

괴산군 빌라·다세대·주택 33건의 감정가 평균은 49.8억원, 중앙값은 94.3억원입니다. 이 물건의 감정가 16.2억원은 그 평균의 33%이고 분포에서는 하위 45% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.9억원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 42%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 33건 · 기준일 2026-10-21

괴산군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

청천면에 대해 자주 묻는 것

청천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청천초등학교, 중학교 청천중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

괴산군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

괴산군 빌라·다세대·주택 33건의 평균 감정가는 49.8억원, 중앙값은 94.3억원입니다. 이 물건은 16.2억원으로 하위 45% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 12.1억원이고 이 물건은 1.9억원입니다.

2025타경1736 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1736-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1736
물건종류숙박시설
소재지충청북도 괴산군 청천면 귀만리 471-1
감정평가액16억 2350만원
최저매각가격1억 9100만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
충북 괴산군 청천면 귀만리 471-1 숙박시설 경매 물건 사진

2025-1736

충북 괴산군 청천면 귀만리 471-1 숙박시설

  • 감정가16억 2350만원
  • 최저매각가1억 9100만원 (12%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

  • 충북 괴산군 청천면 귀만리 471-1 숙박시설 사진 2
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  • 충북 괴산군 청천면 귀만리 471-1 숙박시설 사진 5
  • 충북 괴산군 청천면 귀만리 471-1 숙박시설 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

괴산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 50건
  • 평균 낙찰가율40.3%
  • 평균 낙찰가3억 2,755만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
진OO-2024.12.31--없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 괴산군 청천면 귀만리 471-1 대 1724㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 13.
  • 명세서 작성일2026. 3. 3.
  • 최선순위 설정일자2020.07.17. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1보건의료 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학청천중학교 (2314m)
  • 배정 초등청천초등학교 (2035m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수11억 3645만원5억 6822만원5억 8872만원
기준12억 2737만원7억 3642만원5억 1244만원
공격13억 1828만원8억 5688만원4억 8390만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충북 괴산군 같은 지역 진행 물건

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충청북도 괴산군 청천면 귀만리 471-1 입지 및 가치 분석

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🏷️ 증평에듀팜벨포레🏷️ 괴산산막이옛길🏷️ 만천하스카이워크
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상권·라이프괴산 산막이옛길 산책로 & 보은 속리산 국립공원 법주사 유네스코: 산과 호수가 어우러진 괴산 산막이옛길 칠성호 트레킹과 유네스코 세계유산 속리산 법주사, 꼬부랑길 말티재 전망대가 대표 힐링지입니다.
상권·라이프단양 만천하스카이워크·패러글라이딩 성지 & 도담삼봉 단양팔경: 남한강 절벽 위 만천하스카이워크와 전국 1등 패러글라이딩 활공장, 단양팔경 제1경 도담삼봉과 구경시장 마늘먹거리가 레저 1번지를 만듭니다.

괴산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 50건
  • 평균 낙찰가율40.3%
  • 평균 낙찰가3억 2,755만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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