충북 음성군 원남면 · 답
[동네 분석] 충북 음성군 원남면 · 2025타경1289 답
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제이옥션 검토 코멘트
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2025타경1289의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충북 음성군 원남면 2025타경1289 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 7151만원 · 최저가 2343만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1289 권리관계·기일·등기 전체 보기 →원남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교원남초등학교
중학교증평읍학교군음성읍학교군공동학구
초등학교는 원남초등학교에 배정되는 원남초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 증평읍학교군음성읍학교군공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
원남면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체8곳
소매4곳
음식1곳
부동산1곳
원남면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 8곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 4곳, 음식 1곳, 부동산 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 음성군 전체 안 438건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 47% 지점입니다.
음성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
음성군 토지 264건의 감정가 평균은 8.4억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건의 감정가 7151만원은 그 평균의 9%이고 분포에서는 하위 11% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2343만원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 11%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
음성군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경2381 답
대소면 · 감정가 9872만원 · 최저가 5055만원 · 유찰 3회 - 2025타경2237 임야
금왕읍 · 감정가 1782만원 · 최저가 730만원 · 유찰 4회 - 2025타경30637 답
금왕읍 · 감정가 1754만원 · 최저가 718만원 · 유찰 4회 - 2025타경30732 답
대소면 · 감정가 1.6억원 · 최저가 8275만원 · 유찰 3회 - 2024타경33029 임야
감곡면 · 감정가 1.9억원 · 최저가 5055만원 · 유찰 6회 - 2025타경2596 전
음성읍 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 3회
원남면에 대해 자주 묻는 것
원남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 원남초등학교, 중학교 증평읍학교군음성읍학교군공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
원남면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 8곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(4곳), 음식(1곳), 부동산(1곳)입니다.
음성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
음성군 토지 264건의 평균 감정가는 8.4억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 7151만원으로 하위 11% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.8억원이고 이 물건은 2343만원입니다.
2025타경1289 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1289.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1289 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 충청북도 음성군 원남면 문암리 1144 |
| 감정평가액 | 7151만원 |
| 최저매각가격 | 5721만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 충주 |
2025-1289
충북 음성군 원남면 문암리 1144 답
- 감정가7151만원
- 최저매각가5721만원 (80%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원충주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 음성군 원남면 문암리 1144
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
음성군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율45.8%
- 평균 낙찰가1억 597만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 음성군 원남면 문암리 1144 답 1277㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 18.
- 명세서 작성일2026. 4. 8.
- 최선순위 설정일자2022. 10. 4. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수853개
- 주요 업종 1음식 254곳
- 주요 업종 2소매 202곳
- 주요 업종 3수리·개인 108곳
- 주요 업종 4교육 107곳
- 주요 업종 5과학·기술 51곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 2900만원 | 1억 1450만원 | 1억 2501만원 |
| 기준 | 2억 4732만원 | 1억 4839만원 | 1억 964만원 |
| 공격 | 2억 6563만원 | 1억 7266만원 | 1억 389만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
충북 음성군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 음성군 원남면 문암리 1144 입지 및 가치 분석
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
산업·일자리성본·인곡·금왕산단 2차전지·태양광 & 충북혁신도시 배후: 충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
교통·인프라중부내륙철도 감곡장호원역 & 중부·평택제천고속도로 물류IC: 판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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