제이옥션 충청북도

충북 제천시 중앙로1가 · 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 충북 제천시 중앙로1가 · 2025타경123 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 충북 제천시 중앙로1가 · 2025타경123 상가,오피스텔,근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경123 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경123의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 제천시 중앙로1가 2025타경123 상가,오피스텔,근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 65.3억원 · 최저가 21.4억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경123 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

중앙로1가 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교남천초등학교
중학교제천시학교군송학중학구공동(일방)학구

초등학교는 남천초등학교에 배정되는 남천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제천시학교군송학중학구공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

중앙로1가 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,744곳
반경 1km 사업체2,959곳
소매995곳
음식921곳
수리·개인358곳

중앙로1가 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,744곳, 반경 1km 안에는 2,959곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 59%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 995곳, 음식 921곳, 수리·개인 358곳, 과학·기술 153곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 제천시 전체 안 197건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 2% 지점입니다.

제천시 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 65.3억원입니다. 같은 조건(제천시 전체 유형) 449건과 나란히 놓으면 평균 7.8억원의 841%, 하위 100% 위치입니다.

최저매각가격 21.4억원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 98%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 전체 유형 · 표본 449건 · 기준일 2026-10-21

제천시 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건

중앙로1가에 대해 자주 묻는 것

중앙로1가 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남천초등학교, 중학교 제천시학교군송학중학구공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

중앙로1가 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,959곳입니다. 이 가운데 1,744곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(995곳), 음식(921곳), 수리·개인(358곳)입니다.

제천시 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제천시 전체 유형 449건의 평균 감정가는 7.8억원, 중앙값은 3.5억원입니다. 이 물건은 65.3억원으로 하위 100% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.1억원이고 이 물건은 21.4억원입니다.

2025타경123 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-123-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-123
물건종류근린시설
소재지충청북도 제천시 중앙로1가 112-3
감정평가액65억 2530만원
최저매각가격21억 3821만원
매각기일2026-11-23
담당법원법원 공고 확인
충북 제천시 중앙로1가 112-3 근린시설 경매 물건 사진

2025-123

충북 제천시 중앙로1가 112-3 근린시설

  • 감정가65억 2530만원
  • 최저매각가21억 3821만원 (33%)
  • 매각기일2026-11-23 · D-33

물건 사진

  • 충북 제천시 중앙로1가 112-3 근린시설 사진 2
  • 충북 제천시 중앙로1가 112-3 근린시설 사진 3
  • 충북 제천시 중앙로1가 112-3 근린시설 사진 4
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  • 충북 제천시 중앙로1가 112-3 근린시설 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

제천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 116건
  • 평균 낙찰가율38.3%
  • 평균 낙찰가2억 8,811만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO미상2019.10.25.100만원-있음
이OO1층140평2015.10.7.1억 6000만원515만원있음
이OO1층20평2018.02.06.9000만원300만원있음
임OO1층중30평2015. 06. 295000만원180만원있음
정OO2층(452.7㎡전부),지하(390㎡2017.01.01.3억원-있음
정OO전부(2층20평)2006.04.27.2000만원-있음
제OOO전부-500만원-없음
주OOO전부(400.3㎡)2024.02.20.500만원100만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 제천시 의림동 51-7 주차장 400.3㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 1.
  • 명세서 작성일2026. 6. 5.
  • 최선순위 설정일자2021.3.31. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,761개
  • 주요 업종 1소매 710곳
  • 주요 업종 2음식 500곳
  • 주요 업종 3수리·개인 194곳
  • 주요 업종 4보건의료 110곳
  • 주요 업종 5과학·기술 64곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학예천중학교 (1676m)
  • 배정 중학대창중학교 (2585m)
  • 배정 중학예천여자중학교 (1420m)
  • 배정 초등예천남부초등학교 (1433m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

충북 제천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 제천시 중앙로1가 112-3 입지 및 가치 분석

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제천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 116건
  • 평균 낙찰가율38.3%
  • 평균 낙찰가2억 8,811만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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