충북 음성군 음성읍 · 근린상가
[동네 분석] 충북 음성군 음성읍 · 2025타경1081 근린상가
![[동네 분석] 충북 음성군 음성읍 · 2025타경1081 근린상가 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%9D%8C%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EC%9D%8C%EC%84%B1%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1081+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1081 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1081의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
충북 음성군 음성읍 2025타경1081 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1100만원 · 최저가 360만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1081 권리관계·기일·등기 전체 보기 →음성읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교남신초등학교
중학교음성읍학교군
초등학교는 남신초등학교에 배정되는 남신초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 음성읍학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
음성읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체63곳
반경 1km 사업체444곳
음식169곳
소매110곳
수리·개인55곳
음성읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 63곳, 반경 1km 안에는 444곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 14%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 169곳, 소매 110곳, 수리·개인 55곳, 시설관리·임대 26곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 음성군 전체 안 438건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 24% 지점입니다.
음성군 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1100만원입니다. 같은 조건(음성군 상가·근린시설) 101건과 나란히 놓으면 평균 5.2억원의 2%, 하위 0% 위치입니다.
최저매각가격 360만원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(25%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 6.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
음성군 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1746 근린상가
맹동면 · 감정가 3.1억원 · 최저가 8153만원 · 유찰 6회 - 2025타경30466 근린상가
맹동면 · 감정가 5.0억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 7회 - 2024타경3356 근린상가
맹동면 · 감정가 5.2억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 5회 - 2025타경30407 근린상가
맹동면 · 감정가 5.2억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 5회 - 2024타경32866 근린상가
맹동면 · 감정가 6.9억원 · 최저가 7430만원 · 유찰 10회 - 2025타경30832 근린상가
맹동면 · 감정가 8.1억원 · 최저가 3.3억원 · 유찰 4회
음성읍에 대해 자주 묻는 것
음성읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남신초등학교, 중학교 음성읍학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
음성읍 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 444곳입니다. 이 가운데 63곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(169곳), 소매(110곳), 수리·개인(55곳)입니다.
음성군 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
음성군 상가·근린시설 101건의 평균 감정가는 5.2억원, 중앙값은 4.2억원입니다. 이 물건은 1100만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 360만원입니다.
2025타경1081 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1081.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1081 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 805 한성진주아파트상가 상가동 지하층8호 |
| 감정평가액 | 1100만원 |
| 최저매각가격 | 360만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-1081
충북 음성군 음성읍 읍내리 805 한성진주아파트상가 상가동 지하층8호 근린상가
- 감정가1100만원
- 최저매각가360만원 (33%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 음성군 음성읍 읍내리 805 한성진주아파트상가 상가동 지하층8호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
음성군 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율26.1%
- 평균 낙찰가8,548만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수상가동 지하층8호
- 전용면적(㎡)50.4㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 9.
- 명세서 작성일2026. 4. 22.
- 최선순위 설정일자2025. 6. 9. 강제경매개시
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수66개
- 주요 업종 1음식 25곳
- 주요 업종 2소매 12곳
- 주요 업종 3수리·개인 11곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 5곳
- 주요 업종 5부동산 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명한성진주아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1994-11-19
- 승강기승용 1대
- 연면적10130.698㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)45만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산96억 2778만원
- 공동주택 공시가격(평균)2575만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학음성여자중학교 (1348m)
- 배정 중학한일중학교 (758m)
- 배정 중학음성중학교 (1244m)
- 배정 초등남신초등학교 (340m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 360만원 | 180만원 | 984만원 |
| 기준 | 389만원 | 233만원 | 960만원 |
| 공격 | 418만원 | 271만원 | 950만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
충북 음성군 같은 지역 진행 물건
- 충북 음성군 원남면 보룡리 42-5 외 6필지 동물및식물관련시설2026-10-21 · 24억 224만원
- 충북 음성군 삼성면 선정리 405 외 1필지 공장2026-10-21 · 15억 7724만원
- 충북 음성군 맹동면 두성리 1429 충북혁신영무인더스 1층12 근린상가2026-10-21 · 8억 1100만원
- 충북 음성군 맹동면 태정1길 5, 1층101호 (플러스빌딩)구 근린상가2026-10-26 · 1억 7956만원
- 충북 음성군 맹동면 산학로 21, 2층201호 (골든플러스)구 근린상가2026-10-26 · 8405만원
- 충북 음성군 음성읍 초천리 575-9 대지2026-10-26 · 310만원
- 충북 음성군 원남면 문암리 905-3 주유소2026-10-26 · 2억 816만원
- 충북 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 3층303호 (스카이타 근린상가2026-10-26 · 1억 4814만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 음성군 음성읍 읍내리 805 한성진주아파트상가 상가동 지하층8호 입지 및 가치 분석
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
산업·일자리성본·인곡·금왕산단 2차전지·태양광 & 충북혁신도시 배후: 충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
교통·인프라중부내륙철도 감곡장호원역 & 중부·평택제천고속도로 물류IC: 판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석