충북 음성군 맹동면 · 근린상가
[동네 분석] 충북 음성군 맹동면 · 2025타경1746 근린상가 5건
![[동네 분석] 충북 음성군 맹동면 · 2025타경1746 근린상가 5건 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%9D%8C%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EB%A7%B9%EB%8F%99%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1746+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+5%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경1746의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 일대에 걸린 근린상가 5건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.1억원 · 최저가 8153만원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1746 권리관계·기일·등기 전체 보기 →맹동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교맹동초등학교
중학교충북혁신도시학교군
고등학교충북혁신도시고등학교군
초등학교는 맹동초등학교에 배정되는 동성초맹동초공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 충북혁신도시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
고등학교는 충북혁신도시고등학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
맹동면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체602곳
반경 1km 사업체1,464곳
음식502곳
과학·기술242곳
소매198곳
맹동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 602곳, 반경 1km 안에는 1,464곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 41%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 502곳, 과학·기술 242곳, 소매 198곳, 수리·개인 159곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 음성군 전체 안 438건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 2% 지점입니다.
음성군 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
음성군 상가·근린시설 101건의 감정가 평균은 5.2억원, 중앙값은 4.2억원입니다. 이 주소 5건의 감정가 3.0억원은 그 평균의 59%이고 분포에서는 하위 22% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 8153만원은 감정가의 26%로, 같은 조합 평균 저감 수준(25%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 35%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 6.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 같은 주소에 걸린 5건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
음성군 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경36073 근린상가
맹동면 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 4회 - 2025타경2831 근린상가
맹동면 · 감정가 3.3억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 2회 - 2024타경33432 근린시설
맹동면 · 감정가 2.6억원 · 최저가 2264만원 · 유찰 11회 - 2024타경3356 근린상가
맹동면 · 감정가 5.2억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 5회 - 2024타경31276 근린상가
맹동면 · 감정가 5.5억원 · 최저가 9295만원 · 유찰 11회 - 2024타경32866 근린상가
맹동면 · 감정가 6.9억원 · 최저가 7430만원 · 유찰 10회
맹동면에 대해 자주 묻는 것
맹동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 맹동초등학교, 중학교 충북혁신도시학교군, 고등학교 충북혁신도시고등학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
맹동면 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,464곳입니다. 이 가운데 602곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(502곳), 과학·기술(242곳), 소매(198곳)입니다.
음성군 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
음성군 상가·근린시설 101건의 평균 감정가는 5.2억원, 중앙값은 4.2억원입니다. 이 물건은 3.1억원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 8153만원입니다.
충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩에는 몇 건이 나와 있나요?
충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 주소로 5건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층102호, 2층203호, 3층301호, 2층201호, 3층302호입니다. 감정가는 2.6억원부터 3.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경1746 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1746.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1746 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 1층102호 |
| 감정평가액 | 3억 1100만원 |
| 최저매각가격 | 1억 9904만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 충주 |
2025-1746
충북 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 1층102호 근린상가
- 감정가3억 1100만원
- 최저매각가1억 9904만원 (64%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원충주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 1층102호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
음성군 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율26.1%
- 평균 낙찰가8,548만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 없음 | 2026-10-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1층102호
- 전용면적(㎡)47.25㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 29.
- 명세서 작성일2026. 3. 9.
- 최선순위 설정일자2019. 9. 17. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수638개
- 주요 업종 1음식 280곳
- 주요 업종 2수리·개인 97곳
- 주요 업종 3소매 85곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 49곳
- 주요 업종 5교육 42곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교서전고등학교 (1544m)
- 인근 고교동성고등학교 (936m)
- 배정 초등동성초등학교 (689m)
- 배정 초등맹동초등학교
- 배정 중학동성중학교 (561m)
- 배정 중학서전중학교 (963m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 2738만원 | 6369만원 | 7309만원 |
| 기준 | 1억 3757만원 | 8254만원 | 6454만원 |
| 공격 | 1억 4776만원 | 9604만원 | 6134만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
충북 음성군 같은 지역 진행 물건
- 충북 음성군 원남면 보룡리 42-5 외 6필지 동물및식물관련시설2026-10-21 · 24억 224만원
- 충북 음성군 삼성면 선정리 405 외 1필지 공장2026-10-21 · 15억 7724만원
- 충북 음성군 맹동면 두성리 1429 충북혁신영무인더스 1층12 근린상가2026-10-21 · 8억 1100만원
- 충북 음성군 맹동면 태정1길 5, 1층101호 (플러스빌딩)구 근린상가2026-10-26 · 1억 7956만원
- 충북 음성군 맹동면 산학로 21, 2층201호 (골든플러스)구 근린상가2026-10-26 · 8405만원
- 충북 음성군 음성읍 초천리 575-9 대지2026-10-26 · 310만원
- 충북 음성군 원남면 문암리 905-3 주유소2026-10-26 · 2억 816만원
- 충북 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 3층303호 (스카이타 근린상가2026-10-26 · 1억 4814만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 1층102호 입지 및 가치 분석
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
산업·일자리성본·인곡·금왕산단 2차전지·태양광 & 충북혁신도시 배후: 충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
교통·인프라중부내륙철도 감곡장호원역 & 중부·평택제천고속도로 물류IC: 판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석